工業(yè)園區(qū)：熱點(diǎn)項(xiàng)目房源供應(yīng)有限
上周園區(qū)的成交量在前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期的回落下，再度小幅下滑，從項(xiàng)目推盤來看，12月以來園區(qū)項(xiàng)目的推盤情況明顯不如11月，再加上部分預(yù)計(jì)新開項(xiàng)目還未推盤，因而除了12月的第一周有較大的釋放，12月上中旬市場(chǎng)整體還是較為平淡。從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，園區(qū)上周整體項(xiàng)目沒有太大亮眼表現(xiàn)，以部分項(xiàng)目的少量剩余房源去化為主，中小戶型為主的路勁i主場(chǎng)、置地青湖語城、雍合灣等項(xiàng)目，雖然有持續(xù)的去化，但去化有限，而熱銷項(xiàng)目暫時(shí)也沒有批量房源的推出，因而整體去化情況自然放緩。同時(shí)，下半年蘇州房?jī)r(jià)的整體運(yùn)行水平較高，園區(qū)部分針對(duì)剛性需求的項(xiàng)目，由于初期推出尚存在一定的性價(jià)比，后期每批房源的推出便存在較大的價(jià)格上漲，部分項(xiàng)目的價(jià)格漲幅甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過部分中高端項(xiàng)目的漲幅，對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的助推不言而喻。
吳中區(qū)：新推房源成交有所推動(dòng)
上周吳中區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有小幅的上升，較前一統(tǒng)計(jì)周期增長3.7%，雖然整體變化不大，但由于部分公寓項(xiàng)目的加推，市場(chǎng)整體成交情況還是有一定增長，再加上吳中區(qū)眾多別墅項(xiàng)目年底的良好去化，使得區(qū)域整體還是保持了不錯(cuò)的發(fā)揮。木瀆板塊由于前一周末浙建楓華紫園的加推，成交情況有所增長，而上周楓華紫園也保持了市場(chǎng)領(lǐng)先的表現(xiàn)，單個(gè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的推動(dòng)作用明顯，再加上區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目誠河新旅城剩余房源的持續(xù)去化，使得區(qū)域整體成交情況表現(xiàn)良好。另外，從吳中區(qū)的成交套均面積來看，依然保持了較大的成交套均幅度，可見度假休閑型項(xiàng)目依然占有較大的市場(chǎng)。
相城區(qū)：大 戶型成交發(fā)揮出色
相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計(jì)周期有一定上升，雖然增幅不大，但從區(qū)域成交面積來看，增幅明顯超過套數(shù)的增長，區(qū)域成交套均面積達(dá)到160平方米左右，可見相城區(qū)大戶型房源是去化的主力。從成交明細(xì)來看，普通公寓房源方面，南部板塊的康橋麗都、合景峰匯國際有少量去化，北部板塊的朗悅灣、春申景城也有不錯(cuò)的成交，但最搶眼的項(xiàng)目是春申湖畔的別墅項(xiàng)目，半島名墅上周去化情況明顯領(lǐng)先蘇城別墅，項(xiàng)目別墅品種多樣化，疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟均有包含，再加上良好的湖景資源，年底充裕的供應(yīng)，以及11月初安徽高速拿地對(duì)北部區(qū)域的影響，使得近期別墅整體去化良好。
中心城區(qū)：成交量整體表現(xiàn)平淡
中心城區(qū)上周市場(chǎng)整體發(fā)揮平淡，年底中心城區(qū)供應(yīng)緊縮是成交難以有起色的主要原因，金閶區(qū)在11月底大盤金城1958的推盤后，市場(chǎng)整體成交漸漸回復(fù)平靜，目前區(qū)域庫存僅500多套，在金城1958的不加推下，市場(chǎng)成交重新回復(fù)低迷。
高新區(qū)：市場(chǎng)成交量有所回落
高新區(qū)盡管相比前一統(tǒng)計(jì)周期有一定下滑，但高新區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定，除了部分針對(duì)剛性需求的老項(xiàng)目有穩(wěn)定的去化，12月份還有部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的推出，使得區(qū)域下半年整體走勢(shì)穩(wěn)定。從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，近期鑫苑國際城市花園整體成交出色，年底宣傳的力度增強(qiáng)，以及西北板塊的供應(yīng)有限下，該項(xiàng)目近期的加推整體還是帶來了不錯(cuò)的發(fā)揮，而且中心區(qū)域板塊目前類似的大規(guī)模項(xiàng)目也有限；另外，中心區(qū)域的另一熱點(diǎn)項(xiàng)目天都花園也保持了穩(wěn)定的去化。再加上西北板塊老項(xiàng)目的持續(xù)去化，使得高新區(qū)在整個(gè)蘇州市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。
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