2009年,對江蘇樓市來說,無疑是跌宕起伏的一年。
“今年的樓市,絕對挑戰(zhàn)人們的想象力。”談及江蘇樓市,業(yè)界專家和普通群眾連呼“沒想到”:沒想到市場起來這么早,沒想到回暖速度這么快,沒想到房價漲得這么兇!
漲——樓市“第一表情”
2009年,并非全國樓市“第一極”的江蘇,卻也表現(xiàn)不俗。
一線城市“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示:截至11月27日,南京樓市當年拍賣地塊66幅,地王有7幅,地價總和為73.4億。僅10月20日,就誕生了河西、仙林及江北3個地王,其中河西地王樓面價8212元/平方米,創(chuàng)南京之最。
隨著土地市場發(fā)燒,房價猶如六月天,頻頻“翻臉”。11月,南京90平方米以內(nèi)新建普通商品住宅價格比一年前飆升19.2%,比10月上漲7.5%,這兩個漲幅,分列全國第二、全國第一。位于玄武湖畔的南京國際廣場項目,即將推出的一批房源開出了5萬元/平方米的天價,面積最小的 戶型,總價也要超過2500萬元。
家住南京河西的王杰的感慨,對于樓市是真實的描述:晚一年買房,多掏的就是這一年的積蓄;晚一個月出手,就得多花幾萬塊。
地價、房價大幅上漲不僅出現(xiàn)在南京,也出現(xiàn)在省內(nèi)其他城市。蘇州、無錫、常州等一線城市的房價也紛紛在一片“漲”聲中步入“萬元時代”。11月份,蘇州住宅均價高至8701.03元/平方米,而年初時住宅均價不足7000元/平方米。常州商品房銷售量持續(xù)攀升,中心城區(qū)單價破萬元的樓盤,年底前紛紛露臉。
南通、揚州、泰州、徐州等二線城市緊隨其后,一個勁地跟風躥漲。南通新城區(qū)某些項目從七八千元直升到萬元,一些“性價比”較高的項目剛推出就一搶而空,從剩余房源統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,新城區(qū)可售房源不足,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。泰州市區(qū)上半年土地出讓雖然只有兩宗,而七八兩個月出讓的土地總面積突破1000畝,并且在7月份拍出了101畝土地總價2.6億元的新地王。水漲船高的泰州房價,也從前幾年的3000多元飆升到最高8000多元。
漲得快,賣得好,高成交,成為今年宿遷、連云港等地樓市的真實寫照。下半年以來,連云港購房觀望群體受到房地產(chǎn)商營銷策略的“刺激”紛紛下單,一度引發(fā)樓市瘋狂成交,房價也“芝麻開花——節(jié)節(jié)高”。新浦東區(qū)某樓盤的銷售單價,從年初每平方米3000多元一路“飆”到目前每平方米6000多元。
樓市漲、漲、漲,漲得連專家都看不懂!
買——有人賺錢有人添愁
高房價,并沒有擋住購房人的腳步。南京市10月下旬二手房成交量與9月下旬相比,增加了82.7%。
樓市瘋漲,社會熱錢紛紛涌入。在我省各地,連夜排隊拿房號、炒樓花等多年不見的場景重現(xiàn),“搶房子”的現(xiàn)象在很多城市同時出現(xiàn),投資性購房比例空前抬升。無錫某房地產(chǎn)研究中心項目經(jīng)理說,無錫民間資金雄厚,對高端房源消化能力較強,“河埒口核心地段的萬達廣場,這兩個月推了1000多套精裝小戶型,投資客占到了六成。”
投資客買房,買的就是一個“心跳”。“買到就是賺到”,刻畫了時下投資客的炒房心態(tài)。在南通,一位炒房者一轉(zhuǎn)手就賺了30多萬元。無錫華仁鳳凰城,毗鄰火車站,地段較好,周邊配套較完善,銷售均價已達1萬元/平方米,而不少購買人仍認為其保值性較強,值得投資。
業(yè)內(nèi)人士認為,這是因為,國際金融危機中持幣觀望的投資者,將稀缺保值的 豪宅,將連漲不止的樓市,作為了資金配置的首選。
與投資者的追漲形成鮮明對比的是,普通百姓要么望房興嘆,要么無奈掏出全部家當咬牙跺腳跟風買房,買的就是一個“愁”字。
網(wǎng)友“且聽滄海靜”說,我和老公從小城市來到蘇南上大學,畢業(yè)后在蘇南奮斗,兩人月收入合計6000元,“但賺錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度,買房又不忍心搭上父母的養(yǎng)老錢,弄得現(xiàn)在連偏遠一點的房子也買不起了”,爭吵過無數(shù)次后,兩人決定離開蘇南,回家鄉(xiāng)買房定居。在媒體工作的小董最近買了一套二手房,1萬元/平方米的價格,花費103萬。他給記者算了一筆賬,公積金貸款30萬,商業(yè)貸款20萬,期限20年,總計要還70萬元,按他目前年薪標準算,不吃不喝得26年才能買得起這套房。“從不動產(chǎn)的角度來說,我已經(jīng)是百萬富翁,但說‘百萬負翁’或許更為貼切。”
站在高樓林立的大街上,如果說一線城市的市民因為樓價高“找不著北”的話,那么二三線城市的老百姓心頭也有一塊巨石,壓得他們喘不過氣來。老家淮安的小吉去年打算在南京買房,今年決定回老家淮安發(fā)展,國慶前回去看看,市區(qū)每平方米都在4500-5000元。“淮安的工資不高,買一個平方得攢好幾個月,還不能吃喝,真沒有辦法。”
根據(jù)國際標準,房價收入比應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi)才算合理。有關(guān)數(shù)據(jù)表明,我國今年已經(jīng)過9了——就是說,三口之家的城鎮(zhèn)居民純收入,不吃不喝9年多才能買上一套房子。12月7日,中國社科文獻出版社發(fā)布的2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測的經(jīng)濟藍皮書稱,全國85%的家庭買不起房,房價遠遠超出家庭收入。樓市的漲勢,已大大突破了百姓的實際購買能力,也遠遠超過了他們的心理承受能力。
保——冬日里一道“溫暖風景”
樓市,是時下議論最多的民生話題。
面對弱勢群體的買房困境,我省各級政府高舉起“有為之手”,在保增長促發(fā)展的大背景下,“保”字當先,呵護樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。讓百姓“安者有其房、居者樂其屋”,成為2009江蘇樓市中的一道“溫暖風景”。
記者在花園般的淮安新新家園找到了拆遷戶王永堂。他激動地說:“你想不到吧,我們這個家是和政府‘湊份子’合買的。我擁有77平方米房子的70%產(chǎn)權(quán),另外的30%產(chǎn)權(quán)是政府的。”
淮安創(chuàng)造性地推出了共有產(chǎn)權(quán)房新舉措:中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)?；窗彩蟹抗芫志珠L邵明介紹,作為首創(chuàng)試點城市,兩年多來,東風花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)讓千余戶“夾心層”家庭圓了住房夢。
南通市不留“遺忘的角落”,在全國率先實現(xiàn)中低收入家庭住房保障全覆蓋,財政每年確保不少于3000萬元的資金投入,用于解決低收入家庭住房困難。今年全市投入40億元,用于加快市區(qū)拆遷安置房、廉租房、經(jīng)濟適用房、外來務(wù)工人員等保障性住房建設(shè),為的是讓更多普通百姓圓上住房夢。
我省各地還主動作為,讓外來人才住有所居。江陰今年7月在全省率先啟用公有租賃房,專門調(diào)撥了402套、總建筑面積25600平方米存量拆遷安置房,向未納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障范圍、短期內(nèi)又無力購買商品房的“雙高”人才、急需緊缺人才、教師、醫(yī)務(wù)工作者以及新就業(yè)大學生提供公有租賃服務(wù),租賃對象在規(guī)定面積以內(nèi)按月享受減免30%租金的優(yōu)惠。昆山按照“政府主導(dǎo)、社會參與”原則,通過房產(chǎn)開發(fā)公司、村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織、用工企業(yè)、政府投資建設(shè)等途徑,逐步形成外來人員集中居住、企業(yè)集體宿舍、人才公寓“三種模式”, 解決了60多萬新昆山人的居住問題。