本報(bào)訊(記者 聞一)“昨天我到銀行去辦理第二套住房貸款時(shí)，銀行客戶經(jīng)理看了我提供的資料后，竟然要我首付至少要出房?jī)r(jià)的50%，這下購房的壓力太大了，根本付不起。 ”昨天下午，市民葉先生不無抱怨地告訴記者。隨后，記者向該銀行求證此事并得到證實(shí)。記者了解到，這是蘇州第一次有銀行將對(duì)第二套房貸首付提到50%。
葉先生告訴記者，為了改善自家的住房條件，他看中了一套位于吳中區(qū)的二手房，面積是140多平方米。由于前些天中央出臺(tái)了調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例的新政，為了還能在規(guī)定期限內(nèi)享受更多的優(yōu)惠，所以他想在這兩天把房子買下來并辦好過戶手續(xù)。“昨天我?guī)е嚓P(guān)資料到蘇州一家商業(yè)銀行辦理房貸，客戶經(jīng)理一開始并沒有給我明確答復(fù)，只是說要向上級(jí)請(qǐng)示。 ”葉先生說，下午客戶經(jīng)理給他打來電話，說如果他要辦房貸，必須要先付50%的房款。“前些天我一個(gè)朋友購買第二套房子還只要首付20%，我也知道最近貸款比較緊，特意多準(zhǔn)備了30%即30多萬元的首付款，但現(xiàn)在首付竟然高達(dá)50%，我哪里能在這么短的時(shí)間籌到這么多的錢？ ”
盡管央行等相關(guān)部門對(duì)于“第二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策并沒有改變，但其實(shí)在今年大部分時(shí)間里，蘇州各大商業(yè)銀行在具體執(zhí)行時(shí)，仍然非常寬松，很多購買第二套、甚至第三套房都享受到首付2成、貸款利率下浮30%的最大優(yōu)惠。蘇州有銀行真的如此緊的收緊房貸？昨天下午，記者致電該銀行求證。“我們仔細(xì)查閱了葉先生的資料，經(jīng)過綜合考查后，我們確實(shí)對(duì)葉先生提出了首付50%的要求。 ”該銀行房貸部一位經(jīng)理對(duì)記者說，央行有規(guī)定，第二套住房的貸款首付比例不得低于40%，現(xiàn)在50%的首付并沒有違反規(guī)定。“對(duì)第二套房要求首付50%在我們銀行確實(shí)也是第一次，不過，這并不是對(duì)所有客戶都是這樣要求的，具體貸款首付比例和貸款利率，我們會(huì)根據(jù)具體情況而定。 ”該人士向記者強(qiáng)調(diào)。“最近相關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅征收比例、提高開發(fā)商拿地門檻的收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)形成較大的打壓。 ”昨天下午，蘇州銀行業(yè)一位人士分析，第二套房貸通常與投機(jī)客掛鉤，在 房?jī)r(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤(rùn)，而一旦房?jī)r(jià)受打壓縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)。“雖然現(xiàn)在二套房貸首付50%可能只是個(gè)案，但這也是個(gè)信號(hào)，意味著銀行信貸政策可能要變，首當(dāng)其沖應(yīng)是第二套房貸。 ”
記者在蘇城其他銀行采訪中獲悉，雖然蘇州并沒有得到對(duì)第二套房首付提高到50%的高度，但“第二套房貸款首付款比例為40%”來收緊房貸已經(jīng)成為蘇城各大銀行的“共識(shí)”。甚至還有部分銀行以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
蘇州大學(xué)商學(xué)院一位專家接受記者采訪時(shí)表示，最近國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)，而從未來的趨勢(shì)看，貨幣和財(cái)政監(jiān)管部門也很可能加入調(diào)控樓市陣營(yíng)。“或許更為嚴(yán)格的二套房貸政策還在后面，這將對(duì)房產(chǎn)投資客、乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更大的影響。 ”
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央行緘口二套房首付5成
據(jù)新浪財(cái)經(jīng)針對(duì)媒體二套房首付將提高到50%的報(bào)道，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這不是央行發(fā)布的消息，對(duì)此不予評(píng)論。但業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格，關(guān)鍵是如何執(zhí)行。二套以上房貸首付四成以上，1.1倍的利率將成為常態(tài)。
近日有媒體報(bào)道，二套房首付比例擬提高至5成，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新浪財(cái)經(jīng)詢問時(shí)表示，央行沒有發(fā)布此消息，不便評(píng)論。而多位銀行人士表示，目前尚未收到此消息，不過“明年房貸收緊是趨勢(shì)。 ”
此前的國(guó)務(wù)院會(huì)議強(qiáng)調(diào)，抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內(nèi)人士看來實(shí)際上指的是“二套房貸政策”。
按照央行與銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
但2008年樓市低迷之際，調(diào)控政策調(diào)整，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，可享受最大限度優(yōu)惠。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)介紹，提高二套房的首付沒有意義，現(xiàn)在的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格，關(guān)鍵是銀行要嚴(yán)格執(zhí)行。