賺取暴利后集中出貨
遏制房價消息一出,投資客神經(jīng)緊繃了,而深圳不少炒家提前嗅到了打壓樓市的信號,從8月便開始出貨,10月、11月放盤量激增,高位套現(xiàn)。
投資客黃先生2008年11月一次性購買了福田區(qū)梅林片區(qū)星河丹堤3套150-220平米的大房子,當(dāng)時購買價是每平米1.4萬元,在漲幅翻番后,黃先生在10月初,以2.8萬元/平米的價格將3套房子賣出,投資回報率達100%。
炒家急出貨
黃先生并非專職的投資客,但每年會轉(zhuǎn)手五套左右房產(chǎn)。12月初,黃先生又在福田區(qū)香蜜湖片區(qū)翠海花園淘到一套頂層復(fù)式結(jié)構(gòu)的200平米房子,每平米合2.8萬元,總價560萬元,低于市場價100余萬,黃先生認為轉(zhuǎn)手就可賺到這個差價,已經(jīng)交了定金,正用親戚的身份證從銀行辦理貸款手續(xù)。
就在黃先生交完定金的第二天,遏制 房價上漲的消息出來了。
“如果溫總理的講話早出來一天,我就不買了。”黃先生告訴記者,原房主可能提前嗅到了政策縮緊的消息,所以低于市場價出售,不過黃先生認為 豪宅應(yīng)該比較保值,且只有一套壓力也不大,跌10%也不會虧錢。
據(jù)了解,深圳關(guān)內(nèi)房子空置率很高,一套房子一年內(nèi)買來賣去兩三回,都是在倒手炒作。
另一投資客李先生從8月份開始出貨,11月份賣了13套,圈內(nèi)已經(jīng)預(yù)見到國家要調(diào)控,所以炒家從9月份以來一直在拋盤。12月18日,記者收到開發(fā)商短信,南山區(qū)西麗香瑞園別墅新房一套降價500萬出售;福田星河丹堤f110層樓以上的復(fù)式結(jié)構(gòu),原價980萬,現(xiàn)價1020萬,因為供樓2年,虧本60萬轉(zhuǎn)讓。
“當(dāng)然也有人進場,看好中國經(jīng)濟發(fā)展的長遠投資客仍在進貨,但短期炒家在出貨。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智告訴記者,根據(jù)他們對市場的了解,現(xiàn)在自住與投資的比例差不多。
等待下跌再抄底
“炒家在等中央打壓,打壓就進貨,當(dāng)房價降了20%就買3套,降30%再買3套,降40%直接買入十套。”深圳一位資深投資客金先生告訴記者,炒房圈現(xiàn)在都盼望政策打壓,因為房價高位運行,炒家也不敢買,只有跌了才有機會進貨。
“要是政策一直穩(wěn)定的話,就沒有機會炒房了,但現(xiàn)在看,政策變來變?nèi)ゾ陀袡C會做波段,反正受傷的是一些不懂樓市的空軍。”從2003年開始炒房的李先生深諳購房者心理。
“‘空軍’都聽專家的,專家全部唱空,空軍不敢買,沒人買房子開發(fā)商就不敢拿地、不敢建新房,房價又要大跌,一大跌炒家開始買入,空軍再跟,專家又來喊樓市會崩盤,中央只好開始調(diào)控,新的輪回又開始。”李先生表示,因為中國空軍太多,所以總有沒買到房子的,這樣就會累積需求,2007年、2008年、2009年就是這樣的一個輪回過程。
美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰告訴記者,不少投資客反應(yīng)比較慢,等政策出來后才看清楚方向?,F(xiàn)在進場的多是有實力的投資客,抗風(fēng)險能力較強。
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