海南，來了。
與北京相似，海南地產(chǎn)的繁榮并非依賴于島內(nèi)消費，更多的卻是全國，甚至全世界投資者共同追捧。近兩年撼動北京樓市、引爆京城旅游地產(chǎn)熱的海南半山半島項目，從07年11月至今銷售金額逾40億，海南項目全國一盤棋的產(chǎn)品定位功不可沒。據(jù)了解，在半山半島置業(yè)的客戶，僅外籍置業(yè)者就達到10%左右。
據(jù)相關(guān)消息，海南"國際旅游島"未來兩個月內(nèi)即將獲批。天津濱海新區(qū)曾在半年內(nèi)創(chuàng)造 房價翻番的奇跡，重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)也曾造就半個月內(nèi)房價增幅破千的神話，國際旅游島又將為海南房地產(chǎn)帶來怎樣的發(fā)展及機遇？
經(jīng)緯海南島
"海南項目的資源都不太一樣，沒有海景還有熱帶雨林、高爾夫、溫泉等等一系列的資源，瓊海市在海南應(yīng)該說發(fā)展次于三亞，優(yōu)勢是熱帶雨林，他們屬于多點發(fā)展，所以才整體推廣。三亞的優(yōu)勢是海景，按照地理劃分，三亞是海南唯一一個熱帶臨海城市，其他都是亞熱帶。"三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長特別助理徐能力介紹說。
海南島處于亞洲太平洋經(jīng)濟圈的中部，島內(nèi)有已成為中國十大空港之一的海口機場和三亞鳳凰機場，環(huán)島高速公路，遍布全省的高星級酒店等現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高檔次的食品、住、行、游、購、娛旅游條件。適宜的氣候和優(yōu)良的沙灘使這里遍布最理想的海水浴場和避暑勝地,如三亞市的鹿回頭、牙籠灣、大東海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌縣的清瀾灣，瓊海市長坡，銅鼓嶺南北海岸，陵水縣猴島，東方縣魚鱗洲……
鹿回頭更幾乎成為到海南旅游的必到之處，黎族發(fā)源地、千古流傳的美麗傳說每年吸引著大量的游客流連忘返，鹿回頭幾乎成了海南的代名詞。
然而，半山半島，這個截取了鹿回頭半島極為誘人的一段山海風(fēng)景，大到可以自成一座自足的城市并且充滿太多可能性的旅游地產(chǎn)項目，卻在地產(chǎn)大蕭條的2007年底，以7天銷售5.2億元，并以唯一的地產(chǎn)界身份參加上海奢侈品展并創(chuàng)造了3天認(rèn)購1個億的島外銷售神話，讓人們再次認(rèn)識了海南三亞這個熱帶城市。
鹿回頭對于三亞是特殊而尊崇的，作為"三亞國賓館"的所在地， 50年來一直都充滿神秘而莊嚴(yán)的色彩。在三亞過往的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，大東海、三亞灣、亞龍灣等景區(qū)陸續(xù)被發(fā)掘并開發(fā)，卻只有鹿回頭半島在多年的房地產(chǎn)開發(fā)中被保留下來，而現(xiàn)在這里得到進一步升華卻是來自半山半島。
海居夢想
"整個半島東至亞龍灣50余公里的海岸線，南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，擁有長達千米的小東海海岸線。依山面海，雙海灣，兩個海灣之間距離不到一公里，早觀海上旭日東升，黃昏欣賞落日璀璨絢麗。半山半島的東面，是國家二級獼猴自然保護區(qū)，這里擁有上百種珍奇植物。一個被自然景觀包圍著的 豪宅，每天推開門窗，都可感受到來自大自然最親切的撫摸，以及明媚陽光的沐浴，閑暇時還可到獼猴保護區(qū)內(nèi)與它們嬉戲。小東海國家級紅珊瑚礁保護海域，海水清澈，清晰度達6米以上，珊瑚礁平臺寬達200～300米，熱帶奇彩魚族最愛嬉游斗艷的場所，美麗的海底世界和天然的生態(tài)結(jié)構(gòu)，使小東海成為海南自然條件最好的潛水基地。"
上海春之聲集團董事長朱大鳴認(rèn)為：中國的改革開放30年來，在居住理念上面發(fā)生很大的變化，現(xiàn)在人們已經(jīng)不是光滿足在城市里面擁有一套交通方便、舒適的公寓。這幾年已經(jīng)發(fā)展到郊外，買一套別墅，希望有舒適的生活品質(zhì)。說到海居文化那是我們中國許多人夢幻式的一種追求。
"從07年11月到現(xiàn)在銷售額40多個億，今年我們爭取單年度突破30億。大家都知道，07年單盤超30億的有幾個，08年就沒有了，我們?nèi)ツ甑膯伪P銷量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三。"徐能力介紹道"到目前為止，外籍客戶達到10%左右，超過我們的預(yù)估，未來的比例肯定會更高，因為隨著國際旅游島的推進，人們對海南的認(rèn)識會更加深入，以后會吸引北歐、北美國家等高緯度的客群。"
銷售數(shù)據(jù)說明了半山半島的成功，而對于成功的內(nèi)涵，徐能力認(rèn)為：海岸邊做度假地產(chǎn)類項目，和純粹的酒店不一樣，來這里的人群不是短暫的度假，而是短暫的生活，以至未來永久的生活，他們擁有的是一個海邊的家。原來的高品質(zhì)生活，不因為空間的變化而屈就，無論是喜歡別墅優(yōu)雅寧靜、獨立私密，還是喜歡高層的海闊天空、高瞻遠矚，在海岸地產(chǎn)項目中都必須獲得。
國際經(jīng)濟新寵
曾有學(xué)者評論：一個海島省，正確的自我認(rèn)識，是制定戰(zhàn)略遠景的必要前提。而正確認(rèn)識一個獨立地理區(qū)域的獨特價值，須依賴于全球經(jīng)濟背景下清醒的大局觀。
對于即將獲批的"國際旅游島"規(guī)劃的提出，上述人士曾對此作三個商業(yè)性預(yù)判。首先，短期度假，國際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價值的飆升，已成為對海南全省的轉(zhuǎn)型提醒。高品味的旅游戰(zhàn)略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥度假總部。海南，不僅屬于中國，同時屬于亞洲，屬于經(jīng)濟最發(fā)達的整個北半球。最可能出現(xiàn)的是一種"候鳥式"度假方式，即把整個北半球作為夏季樂園，而把人煙相對稀少、風(fēng)光優(yōu)美、生態(tài)安然的熱帶海南當(dāng)作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國際養(yǎng)老基地。在發(fā)達國家日益老齡化的趨勢下，海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費指數(shù)，有可能使其成為景美、物廉的最佳國際養(yǎng)老基地。
由"觀光旅游"向"度假旅游"的轉(zhuǎn)變，意味著海南全省的旅游市場需要進行重新定位；意味著各縣市的總體規(guī)劃需要進行重新調(diào)整；意味著每一個旅游景點的每一項旅游產(chǎn)品需要全面整理與改造。
海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產(chǎn)投資看，9月份，海南房地產(chǎn)貸款增長61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長也創(chuàng)下了今年的新高，9月當(dāng)月增加外商投資8.31億元，同比增速達到101.7%。除了國內(nèi)資金的涌動，目前外資大舉斥入的跡象也已經(jīng)明朗化。
對于海南和半山半島的前景，徐能力認(rèn)為："國際旅游島政策有可能在近期就會得到批復(fù)，主要圍繞三項，免關(guān)稅、落地簽證、開放航權(quán)，未來的海南會圍繞國際自由島去走。免關(guān)稅接近香港，開放航權(quán)意味著會有大量外國人來海南，促進海南國際化，將會對海南整體價值有大的推動作用。未來海南的房價肯定會漲是一個趨勢，未來海南價值的增長速度會超過內(nèi)地，海南有限的資源價值的稀缺性會更加突顯。" (文/張云鵬)