年末的蘇州樓市，注定難以平靜。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，讓購房者的買房心態(tài)發(fā)生著微妙的變化。在優(yōu)惠政策取消公布的首個雙休日里，奔波在看房、買房路上的購房者顯現(xiàn)出截然不同的表情。
心態(tài)一
二手房市場買方比賣方性急
“昨天天氣那么冷，可我愣是跑得渾身是汗。 ”裕興房產(chǎn)的二手房經(jīng)紀(jì)人小李向記者表示，本來他還準(zhǔn)備趁周末回徐州老家看看并添置幾件過冬的衣物，但是二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的信息公布后，買賣雙方客戶紛紛都性急地打電話要求安排看房，昨天一天就至少要看六七套房子，連吃午飯的時間都有些緊張。不少中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人也告訴記者，這個雙休日多數(shù)經(jīng)紀(jì)人也都選擇加班加點安排客戶看房，不過營業(yè)稅優(yōu)惠終止后，二手房市場買家顯得比賣家更為性急。
雖然賣家的營業(yè)稅優(yōu)惠取消，但由于能夠轉(zhuǎn)嫁下家，不少賣家卻顯得比買家更為“篤定”。“現(xiàn)在園區(qū)樓市基本上處于‘有價無市’的狀態(tài)，所以要我讓也不會讓太多價，我只談到手價，稅費漲跌與我沒有太多關(guān)系。”準(zhǔn)備將園區(qū)一套 二手房出手的朱先生昨日在中介門店這樣表示。而中介經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，根據(jù)目前的市場行情，上家主動降價的情況并不太多，一旦錯過“末班車”稅費的轉(zhuǎn)嫁在所難免。實際上，朱先生這個雙休日里接待了中介公司為他安排的五檔看房者，求購者希望在免稅期內(nèi)完成交易過戶的焦急心態(tài)讓人感覺價格上能“挺牢”，實在找不到合適的買家轉(zhuǎn)售為租也未嘗不可。
心態(tài)二
準(zhǔn)備買第三套房的出手謹(jǐn)慎了
二手房營業(yè)稅取消不僅在二手房市場引發(fā)震動，同樣對新房市場產(chǎn)生了微妙的影響。在剛剛過去的兩天時間內(nèi)，蘇州樓市共有浙建楓華紫園、湖山新意、中房瀾泊灣等6個樓盤開盤推新，雖然開發(fā)商利用末班車效應(yīng)小批量加推的做法讓購房者趨之若鶩，但其間購房者的心態(tài)卻已逐漸出現(xiàn)分化。“我現(xiàn)在手頭已經(jīng)有兩套房子，本來準(zhǔn)備再購買一套投資，但是營業(yè)稅優(yōu)惠的取消增加了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本，說明國家開始有意控制房產(chǎn)投資和投機，房產(chǎn)投資應(yīng)該謹(jǐn)慎了。”在湖山新意的購房現(xiàn)場，曹先生向記者表示。
心態(tài)三
好地段的房子還是有投資價值
但是購房者廖先生還是希望能夠搶購到一套中房瀾泊的房子，他認(rèn)為此次優(yōu)惠政策調(diào)整主要是由于今年房市由冷冬轉(zhuǎn)暖走勢過熱，2007年之前樓市沒有營業(yè)稅優(yōu)惠但同樣 房價迅速上漲，好地段的房子還是有投資價值，搶都搶不到。
對此，園區(qū)新鴻嘉投資顧問有限公司袁繼峰認(rèn)為，政策微調(diào)表明國家將對目前房價上漲過快的局面逐步采取措施進行平抑。但目前影響主要還是在心理層面上，各種消費者反應(yīng)自然會不一樣：投資型與改善型購房者出手會趨于謹(jǐn)慎，首次置業(yè)者則樂觀其成;開發(fā)商由于自身計劃的延續(xù)性，其開發(fā)與銷售節(jié)奏難以立即調(diào)整。這一政策具體對成交量和房價的影響還有待觀察，但立即出現(xiàn)大幅度波動的可能性較小。此次國家先以相對溫和的藥方給房地產(chǎn)退燒，如果高燒不退，則恐怕會加大劑量。而園區(qū)一名開發(fā)商則向記者透露，根據(jù)他的判斷當(dāng)前市場上已有超過50%的客戶為投資客，政策的影響也會逐步開始顯現(xiàn)，對風(fēng)險保持警惕的投資性需求入市將更為審慎。
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