2009年樓市從年初的“小陽春”，到“紅五月”再到“七月流火”，然后到一路走高的“金九銀十”，直至11月入冬出現(xiàn)量價齊升的暖冬現(xiàn)象，蘇州房地產市場盡顯“量價齊升”。轉眼進入年底，政策是否延續(xù)等討論不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計，12月蘇州樓市新老盤依舊持續(xù)發(fā)力，將有近20個盤開盤或加推，而且前期熱銷項目再次加推時，價格均有一定程度上調。
園區(qū)多老盤加推繼續(xù)擔當“領頭羊”
如今，園區(qū)已儼然成為蘇州樓市的風向標，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，蘇州樓市人氣最高的10盤中園區(qū)占據(jù)8個席位，這表明園區(qū)板塊以絕對優(yōu)勢統(tǒng)領市場，同時也顯示出該板塊目前的需求量仍然巨大，呈現(xiàn)“供不應求”的發(fā)展趨勢。不少客戶表示，從當前蘇州樓市的現(xiàn)狀和發(fā)展前景來看，土地拍賣市場地價持續(xù)上升，園區(qū)價值的飛漲，這里的房價應該還會有很大上升空間。無論是投資購房亦或是自住需求，這里都是絕佳的選擇。
本月園區(qū)又將有8個樓盤面世，朗詩國際街區(qū)、星湖名軒、水墨江南、中央景城、第五元素、華園新天、雍合灣、中海國際社區(qū)，都是今年的燙手項目，其中中央景城、第五元素、華園新天、雍合灣和中海國際社區(qū)在剛剛過去的幾個月里均陸續(xù)加推，年底的競爭依然激烈。
位于園區(qū)湖東板塊的朗詩·國際街區(qū)數(shù)月來熱銷勢頭不減，11月不僅圓滿完成新一批房源交付，而且二期房源受到南京、上海等長三角地區(qū)及蘇州本地購房者的極力追捧，身價日漸攀升。 12月順勢加推的是壓軸作品精裝房源，成為蘇州樓市年底最值得期待的樓盤之一。第五元素從10月開始也已三個月連續(xù)加推。 11月份11號樓開盤熱銷后，為了響應眾多第五元素客戶的需求，12月再次強勢推出14號樓，共2個 戶型，分別是131.78㎡和127.19㎡氣派三房，且均是現(xiàn)房呈現(xiàn)，實景銷售，以其方正氣派的戶型、絕佳的位置展現(xiàn)王者氣度，必將再次掀起購房熱。
老盤中央景城加推態(tài)勢尤為顯著，已經連續(xù)數(shù)月加推房源，而且價格不斷拔高?？v觀全年，中央景城一期共六棟，上半年去化完五棟后，10月7日推出一期最后一棟高層34#樓，89㎡的兩房均價12000元/㎡，150㎡大三房報價更高。而比起6月13日中央景城推出的馬赫公寓中同類型毛坯房源優(yōu)惠后8100元/㎡的均價，10月初這批精裝房源剝去1800元/㎡的精裝標準后，價格已經有了25%的漲幅。此次加推的是最后一批精裝戶型，房源報價已經在13000—14000元/㎡，看來都想在年底持續(xù)發(fā)力。
相城區(qū)繼續(xù)助跑蘇州樓市
相城區(qū)11月前期表現(xiàn)平平，供應量緊缺導致成交量沒有新突破，直至11月后期，在合景峰匯國際個案強力拉動下，成交量得以回升，成交均價同時出現(xiàn)持續(xù)上揚態(tài)勢。 12月將有兩個項目推出，一個是蘇市古城中的歐式建筑——閱城派克公寓，電梯多層精裝小戶型公寓，價位在每平米7500元左右，面積為50平米。另一個則是恒勵西子花園，加推小高層，60套房源，86-105㎡，價格6000多元/㎡。恒勵西子花園位于相城區(qū)經濟開發(fā)區(qū)富元路，由蘇州恒勵房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，澳洲bbc建筑景觀工程設計公司設計景觀。以全新的建筑理念，勾畫出得天獨厚的生態(tài)后花園。
相城區(qū)是房地產發(fā)展迅猛的區(qū)域之一，特別是城南板塊，在地鐵2號線支撐下，合景、恒基中國、首開等品牌開發(fā)企業(yè)不斷涌入，推動城區(qū)面貌取得極大改善。開闊的城市空間、便捷的交通條件、高品質的配套建設，使相城區(qū)成為蘇州市民特別是年輕置業(yè)者的主要去向之一。在年底也必然繼續(xù)發(fā)力，助跑蘇州市場。
高新區(qū)新盤老盤齊亮相
高新區(qū)11月沒有新盤推出，而12月卻是新老盤齊亮相。老盤金光大道ii期文昌花園現(xiàn)房銷售酒店式公寓52、83平米，均價4500元/平米。二期新房源將于12月推出，88平米，目前價格待定，預計推出近400套房源。新盤悅瀜莊悅新推獨棟小區(qū)，主力面積為400-1000平方米，價格暫時未定。
此外，作為科技第一城首席“物聯(lián)網(wǎng)”社區(qū)的max未來，將推出5幢小高層、2幢高層，18棟雙拼別墅，戶型面積從40-400平米不等。max未來作為科技住宅的前沿特區(qū)，凝聚著中航工業(yè)尖端科研的一切成果，讓軍用科技為民所用。小區(qū)全部住家配備智能家居設備，引用新興“物聯(lián)網(wǎng)”連接，讓家盡在掌控。max未來將打造一個全新的科技“物聯(lián)網(wǎng)”社區(qū)。未來不遠，就在“max未來”。
11月高新區(qū)成交量在上月的基礎上繼續(xù)回落，在中心區(qū)域價格上漲過快的壓力下，許多剛性需求的客戶只能轉向價格相對較低的區(qū)域置業(yè)，高新區(qū)的價格是其吸引業(yè)主的顯著優(yōu)勢，相信這些樓盤將使高新區(qū)再次升溫，因為無論是換房或是首次置業(yè)者，都會抓緊在年底趕上這一波。
吳中區(qū)、滄浪區(qū)熱度漸減
跟之前幾個月的大量加推相比，12月份的吳中區(qū)和滄浪區(qū)均低調了許多，吳中區(qū)僅有中房瀾泊灣、吳城銘座和紫云陽光水榭三個樓盤加推，而滄浪區(qū)則只有湖山新意一個樓盤，雖有稍許的冷清，但市場爆發(fā)力依舊引人關注。
紫云陽光水榭此次加推一梯一戶大平層戶型，準現(xiàn)房實景展現(xiàn)，擁有最佳溪谷景觀視野。每棟11間大宅，一層一戶，每棟一種戶型，分別為235及281平米兩種。而且紫云陽光水榭五期的項目更近距離地靠近規(guī)劃城市輕軌2號線及4號線的交叉站點石湖路站，地鐵途經地區(qū)的綜合發(fā)展因地鐵運行而改變，居民的工作、生活效率隨之發(fā)生變化與提升。
位于獨墅湖畔的中房瀾泊灣，也是繼11月后的二次加推，11月7日推出的一幢高層，開盤當日即刻售罄。 12月初推出聯(lián)排別墅，主力面積210㎡左右，價格在19000-23000元/㎡。憑借稀缺的湖景資源，獨墅湖板塊的價值也是與日俱增，加上相繼兩宗地王的出現(xiàn)，為板塊的升值潛力注入了一劑興奮劑，在如此優(yōu)勢之下中房瀾泊灣定會延續(xù)熱銷傳奇。
11月古城三個區(qū)整體表現(xiàn)一般，其中滄浪區(qū)成交量下滑比較明顯。二次加推大隊中位于滄浪區(qū)的湖山新意也在列，11月21日加推15號樓的情景還歷歷在目，12月12日又要壓軸推出16#樓，價格預計超過9000元/平米，面積97—125平米，再次為廣大業(yè)主提供置業(yè)選擇。