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蘇州城市天際線越長越高
2009/12/11 10:26:16    http://www.18kuo.com

  早在2004年奠基的時候,總高度達278米的東方之門就打出了“打造蘇州新地標”的宣傳造勢。然后等它終于完成地下五層建設,“冒”出地面時,驀然發(fā)現,蘇州的高度已經被改寫,同樣矗立在金雞湖邊的環(huán)球188,以282米的總高度成為蘇州新的地標。

  蘇州第一高,三五年一更替

  282米,蘇州的第一高并沒有定格在這個數字上。

  早在2007年10月的園區(qū)超高層項目簽字儀式上就傳出消息,香港九龍倉集團,將在園區(qū)建造一幢高達400米的高樓。據介紹,這一超高層項目位于湖東,這一建筑不但將成為蘇州和江蘇的最高建筑,也將成為園區(qū)、蘇州乃至長三角地區(qū)的一大地標。這座總面積約為35萬平方米的超高層建筑將集五星級酒店、公寓、寫字樓于一體。目前,九龍倉已邀請知名建筑設計師來設計。

  據介紹,東方之門將于2012年峻工,環(huán)球188已實現主體封頂,進入 裝修階段,預計于2010年底完工。九龍倉要建的超高層建筑也已經在設計中。從2004年至今,在不到五年的時間內,蘇州的高度三次被刷新。

  老蘇州肯定都記得,古老的北寺塔,以76米的總高,曾經在很多年內當仁不讓地擔當著蘇州的城市地標。從76米到目前在建的282米,蘇州城市長高的程度還不是一點點。

  從上世紀九十年代開始,蘇州的高樓大廈如雨后春筍林立。 1991年,總高30層的雅都大酒店開張迎客,并以94.6米的“海拔”榮登蘇州新的“第一高”寶座,而且成為當時僅次于南京金陵飯店的江蘇第二高樓。 29樓上的旋轉餐廳,讓人們一邊用餐一邊360度欣賞蘇州美景,轟動一時。然而僅僅過了5年——1996年,總高131米的中國農業(yè)銀行蘇州分行大樓又在獅山路建成,低調地成為了蘇州新高。就在同年年底,高達174.5米的蘇州市期貨交易市場主樓在干將西路蘇州市政府北面開建,1998年11月封頂。 1998年,中國證監(jiān)會對全國期貨交易市場進行了大規(guī)模的重新規(guī)劃整頓,15家期貨交易中心只剩下3家,蘇州市期貨交易所編制被撤銷,改組為蘇州恒和投資管理公司,大樓也隨之改名為恒和大廈。

  新世紀搶走“第一高”寶座的,是2005年11月建成投運的獅山路新地中心西塔樓,一共54層,總高232米,建成時,這里不但是蘇州第一高,而且還是江蘇第一高。其中,1-5樓、28-51樓是香格里拉大酒店的餐廳、宴會廳、健身房、客房,6-27樓則是業(yè)主陽光新地置業(yè)有限公司的辦公樓、寫字樓;52-54層用作機電層。

  記者查閱相關資料后發(fā)現,到目前,蘇州已建、在建和擬建的超過100米高層建筑共有67棟,其中,100米至152米的有52棟,150米至200米的有3棟,200至300米有的9棟,400至500米的有1棟。

  如何保留蘇州特色?

  蘇州的文化有相當一部分是通過建筑體現的。建筑是凝固的歷史,在古代世界四大建筑體系之一就有中國,其中就包括蘇州的園林建筑,這是蘇州在世界舞臺上的一張名片。姑蘇人家董事長史建華在蘇式古宅文化方面頗有研究,他指出,“建筑不僅僅是建筑,在古城板塊的古建筑更承擔著人文歷史的傳承,發(fā)揮著巨大的功能。 ”“傳統(tǒng)概念中的蘇州建筑,其實是建筑本身和園林相互結合的過程,離開建筑去談純粹的園林是沒有概念的,離開園林談建筑也是不純粹的,所以蘇州的建筑一定是蘇州園林文化的傳承,這種建筑下特定的蘇州民居也應該是蘇式園林的沿襲。 ”

  如今,在小橋流水之畔,在深院古巷之中,新時代的蘇州人又在悄然開始著一場造園運動。姑蘇人家、姑蘇桃花源、庭園、拙政東園、衡園一個個別具特色的蘇式別墅項目拔地而起,重新喚醒起蘇州人園林情結的同時,也守望著姑蘇城儒雅、謙和、崇文、內斂的城市人文精神。

  據介紹,第一個真正將蘇州園林當作一種住宅產品來生產、出售的是一家外來的開發(fā)商。位于寒山寺對面、上塘河與運河交匯處的江楓園是蘇州第一個“園林別墅”小區(qū),江楓園的一炮打響一下子開啟了蘇州古城內的蘇式別墅復興風,緊隨其后的拙政東園、草堂之春、庭園、姑蘇人家、天倫隨園、西山恬園、桃塢巷等項目,在此基礎上將高墻、院落、坡頂、挑檐、連廊、窗花、廊架等蘇式園林的傳統(tǒng)建筑符號全面的展示了出來。這些優(yōu)秀的別墅作品在總體建筑風格上都大量采用了蘇州傳統(tǒng)建筑元素,注重體現“合院”、“庭院”的概念。而其中,位于平江區(qū)拙政園附近的庭園項目,還第一次提出了“復制”蘇州民間傳統(tǒng)的街巷式布局概念。這些蘇式別墅將所有空間的平面打散,形成前院、后院的布局,中間借重庭園或回廊來連接。

  雖然都打著“園林別墅”的旗號,但又因理念不同,所以各自的產品也有很多的不同。比如姑蘇人家主張?zhí)K式庭院為主,但吸收西式建筑的長處,欲將傳統(tǒng)與現代融為一體;庭園不完全遵守蘇州園林“全封閉”的準則,出現一些半封閉的園林別墅;智園則在保留敞達雙層地面空間的同時,制造了下沉式全明采光中庭,將開放空間與私密空間有效溝通;天倫隨園雖然也是飛檐翹壁、小橋流水,但卻吸收了現代建筑中落地窗、共享空間等元素,離蘇州古典園林的“私密性”特點更遠。

  高層小高層住宅唱主角

  這些年的蘇州,即便是住宅樓,也從幾年前的多層唱主角,轉向了小高層、高層并舉的狀況。在園區(qū)等熱銷板塊,高層小高層的數量已經占據絕大多數。

  蘇州人都知道,幾年前,五六層的樓房是人們熟悉的住宅樣式,代表著一種安逸的生活方式?,F在,作為現代化標志之一的高層住宅,帶給人們一種新的生活理念,越來越多市民開始接受甚至喜歡上了 “窮盡千里目”的感覺和電梯屏上不斷跳躍的樓層數字。

  “現在新建的多層住宅越來越少了!一座座高樓拔地而起,很難再買到一套100多平方米的多層了。 ”家住市區(qū)的沈女士說。記者發(fā)現和沈女士持有相同觀點的購房者不在少數。隨著社會的發(fā)展和進步,住宅“長高”成了不可避免的事。在多層之外,出現了小高層、高層住宅。人們的生活從“爬樓梯”時代步入了“坐電梯”時代。

  再來看看蘇州新開盤的項目,十一月以來,蘇州有二十多家樓盤相繼開盤,記者清點了一下,除了部分別墅項目,新開項目無一例外是高層或者小高層。 “高層住宅是一個城市發(fā)展的標志,也是時尚住宅和精品住宅的象征。我喜歡高層住宅,住得高看得遠,所以在園區(qū)買了一套。 ”高先生說。高層具有良好的通風、采光、觀景效果和戶型。高層的電梯給居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大的方便。樓盤銷售人員說:“盡管受到得房率低等局限,但大部分市民對高層和小高層建筑已經完全接受了。 ”記者采訪時了解到,高層住宅方便省時,適應高效率、快節(jié)奏的生活需求,正受到越來越多開發(fā)商及市民的青睞。眼下開盤的某樓盤高層熱銷情景也證實了這點。據業(yè)內人士分析,隨著今后土地的稀缺,人們生活品質的不斷提高,高層和小高層將成為主流產品。

  城市“身高”有標尺可依

  12月4日,《蘇州市城市高度研究》經專家論證后被一致通過。在高樓拔地而起的今天,這份“高度研究”將為規(guī)劃好蘇州的城市天際線提供標尺。

  作為《蘇州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》的依據之一,《蘇州市城市高度研究》指出,蘇州未來的理想城市形態(tài),應充分尊重西部山體,利用現有河湖水系,形成“以山為底,五楔相擁,以城為核,河湖為網”的城市格局。城市高度形成“中間低、四周高、高度核心區(qū)沿十字軸呈簇狀分布。蘇州中心城區(qū)未來高層布局將形成四個高層優(yōu)先發(fā)展核心區(qū),八片高層集中發(fā)展區(qū),十二條沿主要道路及入口空間兩側高層發(fā)展帶。

  按照 《蘇州市城市高度研究》,以后蘇州100米以上的超高層建筑將集中在高新區(qū)獅山路、園區(qū)環(huán)金雞湖cbd區(qū)域、平江新城以北、沿大運河南部四個地方。 80米至100米的高樓將集中在石路、滄浪新城世貿片區(qū)、胥江片區(qū)、滸通片區(qū)中心、園區(qū)高教區(qū)、園區(qū)副中心區(qū)、相城副中心區(qū)、吳中副中心區(qū)這八個地方。

  “城市長高并不是一件壞事,但是越來越多的高樓大廈也影響著城市的天際線和空間視覺。在蘇州這樣一個小橋流水人家的休閑古城,如何保留住原有的建筑風格和歷史風貌,是個值得探討的問題。 ”業(yè)內人士這樣指出。

  蘇州,是一座有著深深園林情結的城市,興于唐宋、鼎盛于明清的蘇州古典園林留給全世界人的是一個與眾不同的蘇州。蘇州園林在過去是大戶民居、文人騷客居住的地方,非常具有歷史性和代表性。今天的城市文化都在追求自己的名片,其中蘇州園林就是蘇州的文化名牌。園林是一種凝固的藝術,一旦完成,至少存在上百年,它不僅影響著一個城市的審美感官,更能營造一種特定居住形態(tài)下的文化情結。

  “高樓大廈要建,但蘇州特色不能變。 ”也正是基于這樣的考慮,近日,在蘇州新滄浪房產開發(fā)公司與搜房網聯合主辦的蘇式園林建筑理念高峰論壇上,來自原蘇州園林局的總工程師、姑蘇人家、吳中集團、庭園、拙政東園、衡園等的老總們就如何保存蘇州古城的歷史、價值、定位以及古城的保護、利用和發(fā)展等方面做了深層次的探討。

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