專家解讀：
樓市走勢預(yù)判要看大環(huán)境
房地產(chǎn)經(jīng)過了去年年末今年年初的一輪蕭條過后，在今年4、5月后出現(xiàn)了強(qiáng)力反彈的趨勢，及至當(dāng)前樓市中出現(xiàn)的諸多怪現(xiàn)象，不少行業(yè)內(nèi)專家究竟如何看?
中國人民大學(xué)國際學(xué)院(蘇州研究院)副院長陳甬軍教授：
“樓市未來的走勢，還要看明年的貨幣政策是否會(huì)持續(xù)，或者是改而實(shí)行中性的貨幣政策。 ”中國人民大學(xué)國際學(xué)院(蘇州研究院)副院長陳甬軍教授認(rèn)為。陳甬軍分析，之所以樓市出現(xiàn)當(dāng)下的這種熱度，是多個(gè)原因的合力造成的。一是年初的4萬億投資，盡管投資的初衷是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但不可避免地，受大環(huán)境影響，一部分資金最后流入了股市、樓市。二是寬松的貨幣政策，使得大量資金注入企業(yè)，而企業(yè)在解決了自身的金融危機(jī)后，出于逐利心態(tài)，又轉(zhuǎn)身開始投資股市、樓市。三是大眾買房者的心態(tài)發(fā)生了變化。在年初房地產(chǎn)蕭條的時(shí)候，盡管房價(jià)一跌再跌，但觀望心態(tài)依然濃重。但隨著房價(jià)逐漸回升，買漲不買跌的心態(tài)又開始主導(dǎo)市場。四是大量的熱線流入，促成了房價(jià)的漲勢。根據(jù)最近得到的訊息，目前僅香港市場上就有一兩千億的熱線流入跡象。這充分說明，在海外市場普遍不景氣的情況下，中國開始成為了全球關(guān)注度最高的投資熱土之一。 “根據(jù)個(gè)人判斷，明年的房產(chǎn)政策不會(huì)馬上收緊，但也不會(huì)持續(xù)過于寬松的政策。繼續(xù)瘋漲的可能性降低，中間會(huì)有盤整的過程，但也不會(huì)有太多的跌幅。”陳甬軍教授表示。
蘇州科技大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長盛承懋教授：
盛承懋教授認(rèn)為，對于未來的 房價(jià)，購房者往往會(huì)做出自己的判斷：漲或者是跌。在無法清晰判斷形勢的情況下，政策因素起到了主導(dǎo)作用。“在形勢尚未明朗的情況下，目前我認(rèn)為消費(fèi)者把看漲或看跌的心理已經(jīng)放到了一邊，轉(zhuǎn)而考慮更為實(shí)際的政策性因素。對急于購房的這部分消費(fèi)者來說，漲跌已經(jīng)無法明確判斷了，不如把看得到的優(yōu)惠先拿到手。 ”盛承懋表示，他所說的優(yōu)惠，是指眼下的免稅、寬松的貸款政策等一系列購房優(yōu)惠。這些優(yōu)惠政策明年是否還會(huì)延續(xù)，目前主管部門沒有任何表態(tài)。因此接近年尾的這一波漲勢，我們可以將其理解為“末班車效應(yīng)”。但市場預(yù)期，明年1-3月購房量將有所放緩，房價(jià)也將趨于平穩(wěn)。
盛教授認(rèn)為，蘇州的房子漲或不漲，除了自身市場因素外，還不能就蘇州而言蘇州。隨著現(xiàn)代信息傳遞、交通便捷，蘇州的房價(jià)不可避免受到區(qū)域性的影響。就長三角地域而言，上海以及浙江省的主要城市，其房價(jià)高出蘇州接近一倍，對蘇州的房產(chǎn)業(yè)帶來不小壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州的 豪宅有68%是外地人購買的，其中大部分客戶來自上海。而隨著2010年城際軌道的開通，新上海人轉(zhuǎn)向蘇州的購房需求也將大大提升。預(yù)計(jì)從2010年第二季度開始，將會(huì)再度對蘇州樓市有明顯推動(dòng)。
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