●房?jī)r(jià)漲幅太快導(dǎo)致虛火上升
●政府應(yīng)該嚴(yán)厲打擊囤積土地
●取消預(yù)售以及二套房貸優(yōu)惠
●開(kāi)征物業(yè)稅房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅
今年4月中旬以來(lái),我國(guó)房市在受金融危機(jī)影響短暫下調(diào)之后,又開(kāi)始了一輪瘋狂的上漲,讓所有人都瞠目結(jié)舌!僅以北京為例,統(tǒng)計(jì)顯示,10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到兩年來(lái)的峰值,為15891元/平方米,環(huán)比9月份上漲了1514元/平方米,漲幅為10.5%;同比去年10月則上漲了3563元/平方米,漲幅達(dá)到28.9%。
導(dǎo)致 房?jī)r(jià)上漲的因素很多,其中包括:第一,流動(dòng)性泛濫的資本因素,目前資本金充裕,流動(dòng)性資金很大,它需要找一個(gè)增值空間,而房地產(chǎn)投資是其首選;第二,通脹預(yù)期的心理因素(不動(dòng)產(chǎn)和黃金是避險(xiǎn)的最佳投資),雖然通貨膨脹還沒(méi)有來(lái)臨,但是在機(jī)構(gòu)炒作下,人們開(kāi)始恐懼擔(dān)憂,只好高位購(gòu)置房產(chǎn);第三,地王再現(xiàn)(高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)),將房子成本推高,事實(shí)上也是做給消費(fèi)者看的;第四,房貸優(yōu)惠,從地方政府到銀行,都出臺(tái)相關(guān)措施支持房市,這讓人不買(mǎi)房都不行;第五,政府經(jīng)濟(jì)利益,尤其是房地產(chǎn)投資帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益是有目共睹的;第六,剛性消費(fèi)需求,中國(guó)人口多,對(duì)房子的需求很大,而且呈現(xiàn)一種剛性需求。以上因素糾結(jié)在一起,給了開(kāi)發(fā)企業(yè)與投資者未來(lái)更多信心,在“賭未來(lái)”的心態(tài)下,開(kāi)發(fā)商敢于提價(jià),而投資者敢于接盤(pán),雙方的配合更進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)上升。
按照國(guó)際對(duì)比,一般說(shuō),人們的收入和購(gòu)房的比例是1∶6,而我國(guó)達(dá)到了1∶20,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,難怪購(gòu)房者大都成了“房奴”!
這么高的房?jī)r(jià),虛火太大,只對(duì)少數(shù)人有利,對(duì)大多數(shù)人不利!說(shuō)得不好聽(tīng),高房?jī)r(jià)有“五大罪狀”,這就是:第一,助長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫。目前我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫,有點(diǎn)類(lèi)似于上世紀(jì)80-90年代的日本,高房?jī)r(jià)讓日本人付出了沉重的代價(jià),至今還未復(fù)原。第二,導(dǎo)致官員腐敗。現(xiàn)在被揭露出來(lái)的腐敗官員里面,很多與信貸和房產(chǎn)有關(guān),因?yàn)槠渲杏泻艽蟊├?。第三,助長(zhǎng)了通貨膨脹。有人說(shuō),通貨膨脹助長(zhǎng)房?jī)r(jià),事實(shí)上兩者是互為關(guān)聯(lián)的。從某種意義上,高房?jī)r(jià)助長(zhǎng)了通貨膨脹,因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)帶來(lái)嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫,從供求兩方面推高房?jī)r(jià)。第四,使很多人尤其是80后一代成為房奴,使其缺乏信念和信心,終日為房子而操心。
高房?jī)r(jià)并不是不可以抑制,主要看政府的決心。事實(shí)上,三招就可以讓房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)20%以上。一是嚴(yán)禁“地王價(jià)”,嚴(yán)厲打擊囤積土地;二是取消所有房子預(yù)售,并且取消優(yōu)惠貸款,特別是二套房貸優(yōu)惠;三是開(kāi)征“三稅”:物業(yè)稅、房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。當(dāng)然還有從制度上解決官員腐敗問(wèn)題,但那是長(zhǎng)期任務(wù)。一般做到了以上三條,房?jī)r(jià)不下調(diào)都不可能!
(何維達(dá) 作者為北京科技大學(xué)教授)
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