□本報記者 王 英
-成交商品房1527套 減60套
-單套成交面積124.2平方米增3.8平方米
-成交均價8655.20元/平方米 漲41元/平方米
蘇州樓市氣氛依然火熱，新推盤項目基本都能帶來熱銷的效果。隨著中心城區(qū)和園區(qū)新推房源的減少，大量的市民開始進入?yún)侵?、相城等區(qū)域購房。
吳中區(qū)的成交量在前一個統(tǒng)計周期的強勢去化下，再度保持了14%左右的上漲幅度，上周成交量達到432套，超越工業(yè)園區(qū)奪得上周成交首位的寶座。而從成交套數(shù)和面積的增長情況來看，盡管近期新推的普通住宅房源有不錯的去化，大中戶型項目在近期熱點項目的宣傳帶動下，也有相當(dāng)不錯的表現(xiàn)，特別是環(huán)太湖板塊下半年的強勢宣傳，對區(qū)域的成交推動不小。
365蘇州地產(chǎn)研究中心對11月23日-11月29日我市商品房情況進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，上周住宅成交1527套，比前一統(tǒng)計周期減少了60套，減幅約為3.8%；成交面積為189607.57平方米，比前一統(tǒng)計周期減少了1533.16平方米，減幅為0.8%；成交均價為8655.20元/平方米，比前一統(tǒng)計周期上漲了41.05元/平方米，漲幅為0.5%。
上周蘇州全市住宅成交量比前一個統(tǒng)計周期有微量下滑，整體市場變化不大，但區(qū)域市場有所變動，由于區(qū)域推盤的交錯，因而區(qū)域整體漲跌交錯，新盤在年底的推出情況也表現(xiàn)良好，市場氣氛依然活躍。
非住宅類房源上周與前一統(tǒng)計周期相比，表現(xiàn)不錯，成交量有一定幅度的上漲，相比前一統(tǒng)計周期增加了43%左右，漲幅不小。從區(qū)域成交情況來看，前段時間較為低迷的高新區(qū)，上周成交情況有較大上升，商業(yè)項目匯金商業(yè)廣場在新房源的推動下，成交有較大提升，從而推動了區(qū)域整體的成交；前一周零成交的滄浪區(qū)上周成交量更是高達百套左右，區(qū)域熱點項目嘉業(yè)蘇綸場商鋪投資熱潮高漲。而前一周成交良好的吳中區(qū)上周有所下滑，但項目的眾多使得整體去化情況還是保持了一百套以上的成績；另外，前期去化穩(wěn)定的相城區(qū)也保持了不錯的成交。
再從成交均價來看,本次統(tǒng)計周期，與前一統(tǒng)計周期相比上漲了41.05元/平方米，漲幅為0.5%，整體均價變化不大，部分區(qū)域受成交項目的影響，價格有一定變動，但從市場新推項目來看，目前的整體價位依然處于上漲狀態(tài)。
從區(qū)域來看,平江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)均價均有一定的上升，平江區(qū)由于上周的支撐主要來源于大觀名園的別墅及大戶型項目，因而價位表現(xiàn)略高于區(qū)域普通住宅價位水平。吳中區(qū)方面，上周新盤別墅項目海蘭堡、以及太湖板塊的影響，區(qū)域價格有小幅的上漲。而相城區(qū)方面，下半年均價整體走勢快速，特別是南部板塊，每一次項目的加推基本都帶來區(qū)域價位的又一次提升，上周在合景峰匯國際新一批房源的成交影響下，區(qū)域均價再度小幅上漲。其他區(qū)域基本在正常范圍內(nèi)波動。
從上周市場表現(xiàn)來看，蘇州樓市氣氛依然火熱，新推盤項目基本都能帶來熱銷的效果，明年政策的不明朗化，依然能激起年底部分項目的加推。而需求市場方面，整體房價的居高不下，少量邊遠區(qū)域的項目推盤，對剛性需求市場也有較大的推動，再加上明年預(yù)計政策監(jiān)管從嚴對于投資市場的作用，也使得部分改善性需求、有投資意向的客群加大購房力度，因而不乏中高端項目的良好成交，再加上年底各方的宣傳影響，整體樓市依然不乏活力，雖然由于房源的影響成交有所回落，但變動不大，整體樓市還是期待年底的政策明朗化。
11月23日-11月29日各區(qū)的單套成交面積，蘇州全市單套平均成交面積為124.2平方米，與前一統(tǒng)計周期相比，增加了3.8平方米，其中工業(yè)園區(qū)(116.7平方米)、高新區(qū)(119.3平方米)、金閶區(qū)(90.3平方米)、平江區(qū)(136.2平方米)、滄浪區(qū)(115.1平方米)、吳中區(qū)(138.3平方米)、相城區(qū)(121.7平方米)。
工業(yè)園區(qū)新盤強銷期漸過
園區(qū)的成交量較前一個統(tǒng)計周期有一定的下滑，上周成交量僅為401套，較前一統(tǒng)計周期減少了195套，減幅約為32%，整體變化還是較大的，成交情況也退居市場第二，雖然有幾個熱點項目的開盤，但由于時間基本位于周末，因而成交情況不是很明顯，而前期加推的項目強銷期漸過，因而成交回落明顯。但從市場動向來看，園區(qū)年內(nèi)的一個多月時間，依然不乏新房源的推出，雖然新推房源價格還是一路走高，但成交市場依然不乏活力。
從上周項目表現(xiàn)來看，11月份以來園區(qū)整體推盤情況不錯，雖然前兩周推盤的項目強銷效應(yīng)漸過，但大部分項目還是保持了不錯的去化，如中小戶型為主的、唯亭勝浦板塊的雍合灣、華園新天等項目，在前兩周的強銷下，房源去化快速，因而成交有較大下滑，但依然保持了區(qū)域領(lǐng)先的優(yōu)勢。周末青劍湖板塊的熱點項目青湖語城再度開盤，預(yù)計下一統(tǒng)計周期剛性需求市場有所升溫。中高端項目方面，市場氣氛依然活躍，精裝項目中央景城、白塘壹號等依然保持了較高的熱度，湖東的iala自由水岸、東湖林語、第五元素等項目也有不錯的市場，而自由水岸周末再度加推，可見下半年整體需求市場狀況良好。另外，雙湖板塊的剩余房源也維持了穩(wěn)定的去化。
吳中區(qū)成交量再度上升
上周吳中區(qū)的成交量在前一個統(tǒng)計周期的強勢去化下，再度保持了14%左右的上漲幅度，上周成交量達到432套，超越工業(yè)園區(qū)奪得上周成交首位的寶座。從上周的成交明細來看，奪得成交榜首的誠河新旅城項目上周依然強勢發(fā)揮，周成交量再度保持了百套左右。項目板塊地理優(yōu)勢明顯，搶占了大量的高新區(qū)購房需求，再加上下半年區(qū)域其他項目如浙建楓華紫園的開盤等，對區(qū)域價格的推動也使得本項目受關(guān)注程度一再提升，以及11月初區(qū)域土地市場的影響，輕軌1號線的交通改善，使得板塊整體居住市場有較大提升，改善性需求、投資需求均有帶動，另外區(qū)域內(nèi)上周新開盤的姑蘇世家、別墅項目海蘭堡的公開也獲得了不錯的去化。大中戶型方面，太湖板塊在大盤華麗家族太上湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻)的揭幕活動下，大盤、品牌開發(fā)商、明星效應(yīng)作用明顯，在大明星入住太湖的宣傳下，區(qū)域人氣高漲，去化良好，無論是高端別墅還是經(jīng)濟性項目，均贏得了較高的市場關(guān)注度。
相城區(qū)新推房源掀區(qū)域
成交熱潮
相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計周期上升明顯，上周區(qū)域成交量為367套，相比前一統(tǒng)計周期翻了一倍有余，前一統(tǒng)計周期開盤的合景峰匯國際項目上周成交影響凸顯，一舉奪得蘇城成交領(lǐng)先的位置，對區(qū)域推動作用巨大。盡管該項目價格一路看漲，但區(qū)域熱度也是一路攀升，大品牌企業(yè)的入駐，大型商業(yè)項目、交通的拉動，使得區(qū)域整體宜居度大幅提升，也是繼園區(qū)后蘇州普通住宅板塊，獲得國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)青睞最多的又一熱點區(qū)域，對上海、浙江的投資客群均有較大的吸引力，經(jīng)濟的快速發(fā)展和政府的重力打造，區(qū)域整體將向品質(zhì)市場邁進。
平江區(qū)、滄浪區(qū)成交
雙雙回落
中心城區(qū)上周成交量相比前一統(tǒng)計周期有較大下滑，上周成交量僅為134套。上周成交情況還不錯的平江區(qū)和滄浪區(qū)上周雙雙回落，平江區(qū)老盤大觀名園前期成交情況不錯，但房源有限，目前僅靠品湖軒的大戶型支撐市場，成交推動有限。而滄浪區(qū)方面，加推項目推出房源有限，整體市場銷售不夠積極，區(qū)位的地理優(yōu)勢，也使得板塊內(nèi)的開發(fā)企業(yè)并不急于大幅推出房源。金閶區(qū)方面，上周成交情況略有上漲，鑫苑景園前一周的推盤上周成交有所體現(xiàn)，不過區(qū)域整體還是期待新房源的推出。
高新區(qū)區(qū)域剛性需求
成交穩(wěn)定
高新區(qū)上周成交量為193套，相比前一統(tǒng)計周期減少了28套，成交變化不大，新推盤由于位于周末，成交情況尚未體現(xiàn)，在沒有什么新推房源的影響下，區(qū)域整體市場表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定的。西北片區(qū)方面，由于在2009年市場中，整體價格走勢較為穩(wěn)定，房源方面也以中小戶型為主，對于高新區(qū)剛性需求市場定位明確，因而在下半年蘇州樓市的走勢下，區(qū)域整體去化情況穩(wěn)定，后期隨著新盤丹景廷的加推預(yù)計成交會有所波動。另外高新科技城板塊也有不錯的去化，高新區(qū)整體來看，針對剛性需求的項目眾多，再加上中心區(qū)域板塊的新盤推動，區(qū)域市場整體走勢穩(wěn)定。