經(jīng)過了短暫的秋天，蘇州已經(jīng)全面進入到冬季。與越來越低的氣溫形成鮮明對比的是，蘇州樓市的高溫卻仍在持續(xù)——
樓市有點剎不住車
11月28日，中旅藍岸國際二期御公館首度開盤，憑借其過硬的建筑品質(zhì)與前期的良好口碑，當日推出160多套97—143平方米景觀大宅，在不到兩小時的時間里幾近售罄。
同日，位于木瀆的姑蘇世家也終于首度對蘇城揭開了神秘面紗，首次開盤便旗開得勝，當天開盤現(xiàn)場氣氛熱烈。據(jù)售樓處工作人員透露，此次推出的184套房源為多層退臺式洋房，為10-23號樓，位于小區(qū)的南半部分，面積從97-250平方米不等，價格在7000-8500元/平方米，因為有多層房源和疊加洋房，所以價格的幅度變化也比較大，開盤當天9.8折、一次性付款9.7折優(yōu)惠。
11月29日，路勁i主場開盤推出400多套房源，結(jié)果寒風中吸引了上千組購房者排隊等著購房，現(xiàn)場工作人員忙得不可開交。
與此同時，金城1958加推140多套房源，遭遇259組客戶的搶購。青湖語城92套房源一小時全部售罄。上個雙休日，蘇州樓市再次傳來多個樓盤“開盤售罄”的消息。
進入十一月以來，蘇州市區(qū)每周住宅類房源成交并沒有受季節(jié)氣候的影響而轉(zhuǎn)淡，一方面，各開發(fā)商紛紛抓住機會開盤加推爭搶客源，另一方面，市民也是紛紛擠到開盤現(xiàn)場，
搶搭政策優(yōu)惠末班車。記者了解到，從城東的路勁i主場、億城沙發(fā)社區(qū)、中旅藍岸國際，到城西的丹景廷、金城1958，吳中區(qū)的姑蘇世家等，兩個雙休日，蘇州有10多個樓盤同步開盤推新，寒冬之下仍出現(xiàn)了千人排隊購房的場景。
今年下半年來，蘇州樓市行情不斷走高，但進入到原本屬于淡季的十一月份，蘇州樓市依然如此火爆的情景還是讓很多人始料未及。“我看中了相城區(qū)的一個樓盤，28日開盤，已經(jīng)登記過了，但是我發(fā)現(xiàn)登記的人很多，你能否幫我去內(nèi)定一套，價格多少沒有關系。”“我之前一直在關注這個樓盤，也托了好多關系，并不希望房價能夠優(yōu)惠多少，只求能夠順利買到自己看中的房子。”這是記者在這段時間經(jīng)常聽到的話語，買房已經(jīng)到了不問價格、只求能夠買到的地步。
樓市瘋狂超過2007年
統(tǒng)計顯示，自今年下半年以來，隨著大量改善性需求和投資需求進入樓市，全國樓市環(huán)境一片繁榮，蘇州樓市同樣瘋狂。下半年的7月、9月、10月三個月度成交量均達到七千套以上，遠遠超過樓市巔峰的2007年旺季的表現(xiàn)。進入11月份，在政策、土地等諸多因素的連帶影響，樓市整體表現(xiàn)依舊活躍，成交氣氛依然熱烈，月度成交量仍達到6907套，樓市難以入冬。
2008年壓抑一年之久的購房需求在2009年不僅得到明顯緩解，而且高溫持續(xù)。
在成交量不斷放大的同時，2009年的蘇州房價一路上揚。至11月份，蘇州房價更是高調(diào)走至8701.03元/平方米，由年初的不足七千元的均價走至現(xiàn)在，今年蘇州樓市明顯是快速飛躍的一年。
從同比成交均價來看，2009年11月份整體相比去年同期有較大增幅。去年同期屬于價格回調(diào)的開始，市場以新推出的、針對剛性需求的房源成交為主，同時部分區(qū)域還受政策保障性住房影響，因而整體價格水平呈現(xiàn)基本偏向市場的普通住宅水平；而今年同期，從面積的同比增長超出套數(shù)的增長來看，成交套均面積增大，改善性需求市場的成交占比上升，再加上今年下半年開始的房價實質(zhì)性回升，使得同比達到近百分之三十左右的增長幅度，特別是受非常規(guī)因素影響較小的園區(qū)和相城區(qū)，增長更為明顯。
末班車效應明顯
業(yè)內(nèi)資深人士分析說，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，原因會有很多，比如今年土地市場的熱拍、土拍價格面粉高于面包的狀況，豪宅的熱賣等眾多因素對樓市都有極大的推動。但是樓市到十一月仍然“高燒不退”的情況在很大程度上是受到明年房貸7折優(yōu)惠利率政策將取消傳聞的影響。
開盤現(xiàn)場不少購房者向記者表示，自己著急購房，就是為了搭上房貸優(yōu)惠政策的“末班車”。“早晚要買房，越往后，房價越貴、地段越差、而且還沒有優(yōu)惠。早買早定心。”有購房者告訴記者，樓盤接連漲價讓很多打算買房的市民急得直跳腳。以五年以上貸款基準利率算，一旦房貸優(yōu)惠取消，以貸款100萬元、30年還清為例，每月將多還500多元。明年之后房價誰都說不準，但稅費對房價還是有影響的，所以很多市民都想在年前買好。
不過，不少業(yè)內(nèi)人士擔心開發(fā)商和購房者齊齊推熱年終樓市，難免存在隱憂。一名分析人士向記者表示，當前買賣雙方都大搶“末班車”讓市場已有些非理性，但目前相關職能部門至今對政策的存續(xù)問題三緘其口，房地產(chǎn)的政策調(diào)控要走出“松則價漲，緊則量跌”的怪圈，保持相對穩(wěn)定、連續(xù)，并不是件容易的事。“這樣下去，必將推動政府又一次對房地產(chǎn)實施緊縮性調(diào)控，從而觸動敏感的資產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生這樣說。“樓市熱度不減是不爭的事實，看不懂!連我們自己都有些難以置信，”園區(qū)一家房產(chǎn)開發(fā)商這樣向記者表示：好像再差的房子，再高的價格都有人來買。
12月近20盤上市
“蘇州樓市短期內(nèi)產(chǎn)品供不應求的現(xiàn)象仍將持續(xù)。”業(yè)內(nèi)人士表示，11月5日42宗地塊的拍賣活動掀起了年末樓市的高調(diào)開端，年底政策的不明朗化等諸多因素，推動了開發(fā)商銷售的針對性加劇，盡管推盤幅度有限，但每周均保持了6、7個樓盤數(shù)量的加推，再加上年底部分新項目的入市，樓市氣氛依然保持了相當?shù)幕钴S度。而需求層面，改善性需求和投資需求同樣有對政策的擔憂，再加上土地市場成本上升的刺激，搭優(yōu)惠末班車搶購心理凸顯；剛性需求方面，由于房價的上漲影響，稍有性價比房源的推出也是引來哄搶的效果，因而蘇州市場依然活力旺盛，整體將高調(diào)邁進2010年。
買還是不買？在今年余下的不到一個月的時間里，這個問題讓任何人都會頭疼。一方面，樓市泡沫論、高房價讓很多市民不敢跨出步伐；另一方面，即將到期的購房優(yōu)惠政策傳聞又有足夠的誘惑力。作為市民應該先弄清楚市場的真實狀況，消費者才可根據(jù)自己的情況做出符合自身利益的選擇。
統(tǒng)計顯示，12月份蘇州樓市開盤或加推的項目近20個，數(shù)量較11月份略有下降。開盤加推的樓盤中，園區(qū)的樓盤占據(jù)1/3左右，新區(qū)、吳中、相城、滄浪新城等也有一些。從目前來看，大部分的開盤價格還未確定，但有一點可以確定的是，加推的樓盤價格均有不同程度的漲幅。開盤加推的戶型面積，覆蓋40㎡的小戶型公寓到280㎡的大戶型。
園區(qū)的朗詩國際街區(qū)，12月份將推出少量房源，面積在98至188平方米。星湖名軒將于12月開盤，主推53至86平方米小戶型。中海國際社區(qū)預計于12月或者明年1月推出，面積在95至140平方米。
其他地方的有吳中區(qū)的湖山新意，12月份推出80多套準現(xiàn)房，面積94至124平方米。高新區(qū)的鑫苑國際城市花園濱河灣，面積在65至155平方米。楓橋麗舍，12月中旬開盤，戶型在40至105平方米。浙建楓華紫園，12月加推，高層，面積在84至132平方米。相城區(qū)恒勵西子花園，12月加推小高層，86至105平方米。相城區(qū)中惠晨曦馨苑，推出多層。吳中區(qū)吳城銘座，12月中旬開盤，多層89至128平方米，小高層95平方米，高層87至110平方米。吳中區(qū)陽光水榭，12月推出一梯一戶大平層戶型，面積為235至281平方米。