進(jìn)入11月以來,蘇州均價(jià)持續(xù)上揚(yáng),蘇州樓市風(fēng)向標(biāo)園區(qū)均價(jià)甚至連連破萬并絲毫沒有剎車的意思。這樣的利好刺激了樓盤開盤密集度大增,有甚者還選擇了非周末的開盤,但銷售成果依舊十分理想,11月28日、29日兩日,近二十個(gè)樓盤的同臺(tái)亮相,所開樓盤幾乎覆蓋了蘇州的各個(gè)區(qū)域,但成績(jī)依舊喜人,不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)了售罄場(chǎng)面。
是怎樣的原因讓樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)幾近陷入“瘋狂”狀態(tài)?在筆者的走訪中發(fā)現(xiàn),不少對(duì)外公開房源的樓盤,在公開當(dāng)日,一改以往整棟樓數(shù)百套房源的一次性放量,而僅僅是三四十套房源的放量,但由于是年末最后沖刺的推盤,在房源質(zhì)量和讓利幅度上較此前都有明顯提高。
以周六公開的中旅藍(lán)岸國(guó)際為例,本次2期御公館的首次亮相,167套房源在 戶型和社區(qū)位置上都占據(jù)先決優(yōu)勢(shì),而開盤現(xiàn)場(chǎng)的98折優(yōu)惠及此前集印花最高2.5萬的優(yōu)惠,讓此次公開房源均價(jià)僅僅8200元/平米,高額的性價(jià)比吸引不少前來購(gòu)房的置業(yè)者紛紛下單,當(dāng)日即創(chuàng)下幾近售罄的好成績(jī)。而吳中區(qū)新城金郡,本次公開僅僅38套稀缺房源,房源的位置和均價(jià)5800元/平米的優(yōu)勢(shì)讓該樓盤一經(jīng)公開,一小時(shí)即刻全部售罄。
一位售樓處現(xiàn)場(chǎng)的工作人員告訴我們:時(shí)近年底,開發(fā)企業(yè)依舊頻頻拿出為數(shù)不多的房源,一來和之前江蘇省公布的領(lǐng)了預(yù)售許可證 必須一次性全部銷售的政策有關(guān):既然有政策強(qiáng)壓,那索性少拿房源,以免觸碰“高壓線”;而來,由于不少政策年底即將到期,頻繁的“推盤行為”也是為了“政策試水市場(chǎng)效應(yīng)”,以制定來年?duì)I銷計(jì)劃。
該工作人員同時(shí)表示,從售樓處現(xiàn)場(chǎng)反饋的信息顯示,不少置業(yè)者趕在年末前出手,也是基于對(duì)政策的“焦慮”。
11月26日,在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)”上,soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,明年的房?jī)r(jià)取決于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。政策懸疑無論是對(duì)剛性需求還是投資需求,都影響巨大。一位周末開盤現(xiàn)場(chǎng)的蘇州投資人就告訴筆者,“二套房政策顯然已經(jīng)志在必行,如果明年購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策被取消,那么我可以從中增加十幾萬元的利潤(rùn)。”顯然這個(gè)有著五套投資住房的老投資客,已經(jīng)非常精通于合理的投資策略。“其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會(huì)停止,他依然樂觀堅(jiān)信蘇州的房?jī)r(jià)將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升,小幅前行的感覺依然使其享受。
一個(gè)面臨置辦婚房的新蘇州人需求者也坦言,自從“政策懸疑”上演之后,擔(dān)憂已使他難耐焦慮。 “有些房源很合適,但是昨天看房,今天決定后打電話給經(jīng)紀(jì)人,結(jié)果房子已經(jīng)被定走。”擔(dān)憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。
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