從年初的三月份開始，蘇州樓市就一路走高，到如今六千以下的樓盤不見蹤影，更有甚者，價格跟年初相比早已翻番，地段、區(qū)域、物業(yè)形態(tài)、配套等都不再是制約樓市發(fā)展的因素，蘇州市場呈現(xiàn)樓盤都熱銷的怪狀。規(guī)劃中的交通、商業(yè)配備提前成為樓盤的賣點，各板塊的潛力凸顯，更有部分樓盤寧當(dāng)出頭鳥帶動板塊發(fā)展。
城北個別樓盤均價破萬、獨墅湖板塊地王頻現(xiàn)、湖東板塊樓盤的群漲近一倍、古城板塊露面單價破兩萬……各板塊的潛力被發(fā)掘出來，升值前景越來越明朗，搜房網(wǎng)帶您從關(guān)鍵詞中尋找各板塊的領(lǐng)頭羊，看這些爭當(dāng)出頭鳥的樓盤是否當(dāng)之無愧。
市區(qū)板塊 交房零糾紛典范
板塊掃描：蘇州市區(qū)分為古城區(qū)和新城兩部分，古城區(qū)位于平門、相門、南門、閶門之間，古運河環(huán)繞周邊，跨平江、滄浪、金閶三個行政區(qū)。
長期以來，由于古城區(qū)人口密度較大，市政拆遷進(jìn)展緩慢而且成本較高，因而古城區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)項目非常稀少，并且一直處于小規(guī)模、多點分散的狀態(tài)，因此，舊區(qū)的房產(chǎn)市場往往是見縫插針，拾遺補漏，使得市區(qū)樓盤多數(shù)以五萬平方米以下的小樓盤為主，園林別墅產(chǎn)品居多。
受供求關(guān)系影響，加上便利的生活條件，古城區(qū)房價節(jié)節(jié)攀升。同時，由于樓盤體量小，又處在市中心，消化迅速，市區(qū)的樓盤銷售率均在95%以上。為了緩和古城區(qū)房源稀缺的現(xiàn)狀，近年來市政府一系列政策舉措，加大了周邊三大新城的房產(chǎn)開發(fā)，以此緩解古城房源匱乏的現(xiàn)狀。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：萬科金色家園 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞： 交房
推薦理由：年底一般是樓盤交房的高峰期。2009年底，蘇州樓市又將迎來集中交房。那么，在這一波交房潮中，業(yè)主將會“快樂交房”還是“糾紛不斷”呢？據(jù)了解，在交房前夕，開發(fā)商一般都會積極做好交房準(zhǔn)備。但就像某樓盤銷售總監(jiān)所說，讓每一個業(yè)主都滿意幾乎是“不可能完成的任務(wù)”，能讓大部分業(yè)主快樂收房就很不錯了。而實際上，這個任務(wù)的完成看起來似乎也很有難度。伴隨著集中交房的，是不斷發(fā)生的爭議和糾紛。不少樓盤遇到了交房難題：退房、業(yè)主拒不收房、業(yè)主到政府門前維權(quán)、售樓部前掛起了“黑心開發(fā)商”的條幅、房展會期間樓盤展臺被砸等……
因此，于今年7月份完成一期交房的萬科金色家園項目，業(yè)主滿意率超過96%，在房產(chǎn)樓市風(fēng)波不斷的今天尤其可貴，金色家園卓越的建筑品質(zhì)和服務(wù)態(tài)度均得到業(yè)主一致認(rèn)可。
獨墅湖板塊 地王源頭
板塊掃描：回看2009年的土拍市場，獨墅湖板塊無疑是開發(fā)商眼中最具投資發(fā)展價值的板塊。時間回放。2009年8月5日，保利地產(chǎn)在與中海地產(chǎn)幾十輪的交鋒后，以19.9億元拿下東方大道東側(cè)、獨墅湖西側(cè)地塊，樓面價達(dá)到7549元/㎡，創(chuàng)下地王。中海在2008年初競得的獨墅湖地塊就在該地塊附近。2009年9月22日，綠城集團(tuán)在蘇州發(fā)飆，以61億元獨斬兩宗地，其中位于獨墅湖板塊的06號地塊樓面價達(dá)28057元/㎡，成為新“地王”。
獨墅湖板塊是個很特殊的地段，它連接著吳中區(qū)和園區(qū)，同時也連接著市區(qū)和園區(qū)。獨特的景觀和地理位置使得諸多開發(fā)商在金雞湖環(huán)線趨于飽和的情況下紛紛將眼光投向了該區(qū)域。獨墅湖隧道的建成通車，開辟了園區(qū)到市區(qū)的新道路，時間與行程的縮短，讓很多購房者把目光投到這個區(qū)域，同時很多投資者也將獨墅湖板塊作為自己的下一站目標(biāo)。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：星島仁恒 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞：地王
推薦理由：09年土地市場更像是獨墅湖土地年，板塊內(nèi)地王頻出，區(qū)域價值越發(fā)明顯。談及獨墅湖的地王時代淵源，回顧近幾年區(qū)域的發(fā)展，不能不提獨墅湖的地王時代最早是由仁恒地產(chǎn)開啟的，2007年仁恒 “21億一地”仍歷歷在目，而且別墅產(chǎn)品星島仁恒更是敲響了板塊高端產(chǎn)品的前奏。
獨墅湖板塊緊鄰園區(qū)，更有獨墅湖湖景的景觀優(yōu)勢，將打造以低密度的中高端居住物業(yè)產(chǎn)品。從今年拍出的兩宗地王地塊來看，都將以別墅產(chǎn)品為主打，加上已經(jīng)開工建設(shè)的中海獨墅島項目以及中房瀾泊灣產(chǎn)品也以別墅為主打。
現(xiàn)代大道 精裝為王
板塊掃描：通常我們所說的現(xiàn)代大道板塊位于湖東，目前較為成熟的住宅區(qū)分布在從金雞湖大橋到白塘植物園之間的這段區(qū)域，作為園區(qū)的主干道，東連滬寧高速，西接?xùn)|環(huán)路，交通優(yōu)勢無可比擬。向西過金雞湖大橋右拐可直接上高架，可轉(zhuǎn)蘇州內(nèi)環(huán)線，15分鐘之內(nèi)可到達(dá)蘇州任何區(qū)域，也可轉(zhuǎn)蘇嘉杭高速或滬寧高速蘇州口，向東連接滬寧高速園區(qū)口，昆山、上海轉(zhuǎn)眼即達(dá)。2012即將建成通車的輕軌一號線在這短短3.5公里的區(qū)域設(shè)了3個站點，城市交通優(yōu)勢不言而喻。
現(xiàn)代大道板塊是蘇州定位中高檔、起點最高的板塊，進(jìn)入的開發(fā)商皆為境內(nèi)外房產(chǎn)大鱷，規(guī)劃的樓盤不乏2萬人社區(qū)(如玲瓏灣、未來城、翡翠國際)，建屋、中海、萬科一直引領(lǐng)著蘇州房地產(chǎn)市場的走向，這里曾創(chuàng)造了蘇州眾多房地產(chǎn)的銷售奇跡。2007年底該區(qū)域的成交均價已接近萬元每平，二手房市場一直成交活躍，穩(wěn)中帶升?，F(xiàn)代大道板塊房源眾多、戶型多樣，不管是首次置業(yè)的青年才俊，還是置業(yè)升級的成功人士，這里總能找到你滿意的房子。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：白塘壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞：精裝
推薦理由：作為品質(zhì)樓盤云集的現(xiàn)代大道板塊，樓市如何在群英薈萃中作出自己的特色顯得尤為重要。2008年年初，園區(qū)就有規(guī)定指出園區(qū)中新合作區(qū)內(nèi)精裝修房商品房比例不低50%，，讓這個沿線板塊上的樓盤多了加分的機(jī)會。從成交量上看，無論是精裝房，還是一步到位的全裝房，湖東的購房者顯然對此類產(chǎn)品都很買帳，而買帳的原因一方面是因為此類產(chǎn)品未來將是園區(qū)整個住宅產(chǎn)品的發(fā)展必然趨勢，另一方面恐怕還是因為園區(qū)湖東的發(fā)展越來越成熟，區(qū)域土地價值整體得到大幅提升。
9月26日，由新加坡星獅集團(tuán)旗下星隆置業(yè)開發(fā)的白塘壹號正式開盤，吸引了來自上海、浙江等地以及園區(qū)本地一些高端人群的熱捧，有著新加波背景的星獅地產(chǎn)，作為進(jìn)軍蘇城的第一力作，正式拉開了湖東精裝市場競爭的序幕。
湖東以東 樓市回暖見證者
板塊掃描：2004年，當(dāng)今天的雋御鳳凰城的廣告牌插在一眼望不到邊的榭雨街邊時，很少有人會相信，這里真的可以成為一片萬家燈火的新家園。直到去年12月28日，輕軌一號線試驗段開工的消息一下子把蘇勝路、鐘南街、榭雨街等陌生又拗口的路名帶入了蘇州人的生活，人們這才猛然發(fā)覺：湖東，原來并不遠(yuǎn)。
站在輕軌一號線星塘街站至鐘南街站之間，仍是一片荒草叢生，這里將是未來一號線沿線最“原始”的土地。但毋庸質(zhì)疑的是，未來一兩年間，這里將是全蘇州變化最大的地方。蘇州兆豐不動產(chǎn)投資顧問有限公司的楊肇鋒說：“根據(jù)現(xiàn)有如上海等擁有軌道交通的城市發(fā)展經(jīng)歷來看，增值最快的樓盤一般都位于軌道交通的‘兩極’。因為這部分區(qū)域的居民到達(dá)中心城區(qū)的時間縮短得最明顯。”同時，市民的購房與居住理念將在蘇州輕軌帶動下呈現(xiàn)出另一種格局：購房的選擇余地將被不斷地擴(kuò)大，市民將不擔(dān)心住得遠(yuǎn)，現(xiàn)在的郊區(qū)有可能會形成更多大型的居住區(qū)。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：雅戈爾太陽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞：開盤旺銷
推薦理由：回顧09年蘇州樓市，所有人都感覺到回暖是從雅戈爾太陽城的千人排隊買房開始的。隨著輕軌建設(shè)等一系列交通優(yōu)勢的凸顯，湖東以東片區(qū)成為園區(qū)白領(lǐng)關(guān)注的焦點，后期在輕軌落成后政府還將開通定時的輕軌擺渡車，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，升值潛力可觀。城市不斷擴(kuò)展，市民出行不再局限于城市內(nèi)的便捷，城市外交通系統(tǒng)的發(fā)達(dá)程度也將決定著一個樓盤的城市地位。按照蘇州城市規(guī)劃的進(jìn)程，湖東未來生活圈的發(fā)展核心必然會往蘇勝路傾斜，政府為了讓居住到湖東的百姓的安居樂業(yè)，必然會加快的這片區(qū)域中的配套建設(shè)！未來湖東以東板塊的周邊各項配套將會越來越齊全，生活也會更方便。
湖東以東片區(qū)幾個項目在前期都經(jīng)過了較長時間的客戶儲備，有了較為充足的客戶資源。他們選擇在同一時間段內(nèi)面世，由于客戶資源的同類性，不排除在價格上爭取客戶資源的可能性，所以“價格王道”依舊成為各大樓盤爭搶客戶的法寶。選擇在今年初樓市剛剛起步的同時對外面世的雅戈爾太陽城，成為湖東以東板塊最為受益的樓盤，隨著樓市回暖的日益高漲，太陽城的均價由年初的五千余元每平米到現(xiàn)在的九千余元每平米，價格翻了一番，領(lǐng)漲湖東以東全板。
城北板塊 一馬當(dāng)先
板塊掃描：2009年8月5日下午備受關(guān)注的相城b-20地塊，保利地產(chǎn)、中富、合景、棲霞、旭輝、朗地、朗詩、南山地產(chǎn)等13家參與競拍。最終由融僑置業(yè)以總價5.65億元摘得，樓面單價3449元/平米，溢價44.54%。緊接著，融僑又一口氣拿下b-21地塊，成交價6.05億，樓面單價3265元/平米，溢價漲幅45.1%。11.7億全力進(jìn)蘇，時隔83天后，融僑蘇州城北項目破土奠基，預(yù)計明年即可進(jìn)入正式銷售。
時隔僅三個月，11月5日下午，華潤置地的子公司佳滿企業(yè)豪擲17.25億，連奪蘇州城北板塊2宗地塊，其中蘇地2009-b-58地塊，位于元和街道春申湖路北、御窯路西1、2、3號，共計占地面積126050㎡，成交總價12.9億，樓面價4709元/平米，漲幅達(dá)98.7%。蘇地2009-b-59號地塊，位于文陵路東、朝陽河南，成交總價為4.35億，樓面價4910元每平米，漲幅為104.59%！此宗地塊的競得單價，一舉刷新城北在售項目土地單價，成為城北土地新地王。
此前，雅戈爾、恒基等地產(chǎn)大鱷，早已在該板塊競得位置不錯的地塊，業(yè)內(nèi)人士曾有言，政府早在人民路北延段配置了大量的商業(yè)配套設(shè)施，建立了中心商貿(mào)城，商業(yè)配套也必定帶動周邊房產(chǎn)的發(fā)展，近期的價格也已經(jīng)透支將來的部分空間，投資自住都是不錯的選擇，這些優(yōu)勢，已經(jīng)吸引了越來越多的品牌大鱷將眼球聚焦于此，未來絕對是蘇州房產(chǎn)的發(fā)展方向。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：合景峰匯國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞：均價破萬
推薦理由：合景峰匯國際作為城北板塊率先進(jìn)駐的大盤，素來被稱為城北板塊樓盤定價的風(fēng)向標(biāo)，最新三期的開盤價格更是破萬。其價格不但促使城北板塊地價不斷走高，而且我們能看到大量的儲備地塊都加快了動工速度，更有融僑城僅83天就開工奠基。
萬達(dá)廣場商業(yè)的入使用、中央活力島商貿(mào)城的正式公開，無疑都為合景峰匯的項目升值加分不少。隨作為相城核心區(qū)域的唯一大盤，合景峰匯在09年底前，將會陸續(xù)對外推出90—170平米的400多套高層房源，當(dāng)前在推房源的均價業(yè)已過萬，預(yù)計明年在此基礎(chǔ)上會再有提價行為。以古城中軸線人民路為主軸，首度規(guī)劃100萬方城市綜合體，集酒店、居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂、會所為一體的合景峰匯國際，必將成為領(lǐng)漲城北樓盤的第一風(fēng)向標(biāo)，不少在明年將有推盤行為的新盤也都表示，新推房源價格也將以合景峰匯為坐標(biāo)。
新區(qū)板塊 老字號房企唱響主旋
板塊掃描：據(jù)統(tǒng)計，年末高新區(qū)將有近三千套房源上市，特別是近期隨著主城板塊的新港天都花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)與新港名墅花園的入市，以及滸關(guān)板塊的丹景遷以及科技城板塊的水秀坊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)與max未來 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)城的開盤，新區(qū)的成交量可謂突出重圍，強(qiáng)勢進(jìn)入成交排行榜單。加上旭輝集團(tuán)在11月5日的土拍會上，一舉拿下兩宗地塊，更是增添了不少人對新區(qū)未來發(fā)展的信心。
同樣，九月份開始，在銷售排行榜前十名中經(jīng)常會看到新區(qū)樓盤的身影，尤其是隨著新港天都花園、新港名墅花園的開盤，新區(qū)個別樓盤甚至?xí)霈F(xiàn)在周銷售排行榜的冠軍寶座上。特別值得關(guān)注的是：在上周蘇州樓市銷售排行榜中，新區(qū)樓盤包攬了周成交量前五名。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：新港天都
推薦關(guān)鍵詞：品牌名企
推薦理由：品牌追溯的心理在大多數(shù)蘇州人身上都體現(xiàn)的有點根深蒂固，這也是蘇州老字號小吃比較得寵的原因?；貧w到樓市，一棟70年產(chǎn)權(quán)的消費品身上，這關(guān)于品牌的東西就顯得尤為重要。新港集團(tuán)深耕蘇州17年，一直以蘇州新區(qū)的開發(fā)建設(shè)為已任，先后建設(shè)了多個住宅區(qū)以及多項公共配套設(shè)施，質(zhì)量、口碑、責(zé)任心是成就品牌房企的三大法寶，這也成為新港建設(shè)集團(tuán)成立至今，在大眾心目中的高質(zhì)量口碑一直傲立于同行業(yè)的前列的最大賣點。
09年新港天都的面世，在新港集團(tuán)累計在蘇州新區(qū)開發(fā)和組織開發(fā)各類房產(chǎn)400余萬平方米，成功建設(shè)了獅山新苑、新升新苑 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、名城花園、名馨花園、名尚花園、名墅花園、天都花園等住宅區(qū)之后，變得尤為受關(guān)注。
吳中板塊 09年剛需首次釋放
板塊掃描：蘇州吳中區(qū)北抱古城、東鄰園區(qū)、西連新區(qū)、南接吳江、依于太湖之濱，依托真山真水資源，著力打造“山水蘇州，居住吳中”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略品牌。目前吳中區(qū)以商業(yè)、別墅類產(chǎn)品為主，大多把地產(chǎn)和旅游、運動、文化、田園、山水等詩意多元的休閑概念有效融合，形成具有養(yǎng)生休閑度假特色的山水人文地產(chǎn)。
現(xiàn)代人要詩意地棲居，自然山水的點綴和豐富人文的浸潤似乎仍是不可或缺的要素。“太湖風(fēng)光美，精華在吳中”， 吳中給人的第一印象就是適宜居住。
推薦板塊領(lǐng)頭羊：新城金郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)
推薦關(guān)鍵詞：剛需
推薦理由：“剛性需求”被認(rèn)為是樓市回暖的推動主力，并且很多業(yè)內(nèi)人士也都認(rèn)為這些“剛性需求”是08年積累的結(jié)果。但是積累的剛性需求需要一個催化劑對他進(jìn)行釋放，這里我們首先要提的就是在樓市還不太明朗的時刻開盤的新城金郡項目。項目開盤均價在4500元/㎡左右，基本總價范圍在38-50萬之間，圓了三百多位剛需者的購房夢。
蘇州樓市回暖中濃墨重彩的一筆，當(dāng)選為吳中區(qū)領(lǐng)頭羊也當(dāng)之無愧。