本報(bào)訊“20日上午，國企大龍地產(chǎn)50.5億奪北京新‘地王’，樓面地價(jià)近3萬。”“最近，蘇州多家樓盤開盤一改往日習(xí)慣，不放在周末改在平時(shí)；即使是周末，也不搞儀式，不推優(yōu)惠。”看似兩條沒有關(guān)聯(lián)的新聞，卻反映了如今房產(chǎn)商的一個(gè)態(tài)度：低調(diào)開盤、高調(diào)要地。
選在周二或者周五這樣的工作日開盤，通常會(huì)影響關(guān)注度?？勺罱行潜P就選在工作日開盤，房子拿出來不多，賣得倒也還順利。“年度任務(wù)肯定不用擔(dān)心的。這個(gè)時(shí)間，多賣掉一點(diǎn)還是少賣掉一點(diǎn)，也沒有多大區(qū)別。開盤時(shí)間已經(jīng)不是那么重要了。”一園區(qū)房產(chǎn)代理公司市場(chǎng)分析員擺出了自己的觀點(diǎn)，“開發(fā)商惜售態(tài)度是明確的。少量推一點(diǎn)，保持市場(chǎng)的知曉率就行，明年什么行情再做打算。”
房產(chǎn)商放慢推盤速度，低調(diào)推盤，除了是一種營銷策略之外，還有另一個(gè)潛在的原因。那就是土地儲(chǔ)備。一位不愿透露公司名稱的開發(fā)商表示，“如今資金已經(jīng)不是制約企業(yè)發(fā)展的問題，對(duì)不少企業(yè)來說，問題轉(zhuǎn)移到了土地儲(chǔ)備上。”房源稀缺是因?yàn)殚_發(fā)建設(shè)工期節(jié)奏趕不上，而土地儲(chǔ)備量不足成為一切的源頭，因此各路開發(fā)商大筆資金砸向土地市場(chǎng)，下半年全國各地地王頻現(xiàn)。以蘇州為例，國企保利19.9億的地王寶座一個(gè)月就被浙江綠城奪下，28057元/平米的樓面價(jià)更創(chuàng)下蘇州房地產(chǎn)記錄，而11月5日的土拍中，成交總價(jià)達(dá)120億元，單幅最高溢價(jià)率達(dá)317.8%。蘇州就有一家房產(chǎn)公司，在沒有拿到地時(shí)，盡量放緩?fù)票P速度，當(dāng)獲得新地塊之后，開始加快出貨速度。
不難看出，房產(chǎn)商如今的高調(diào)不在賣房而在拿地上，這也是他們“聞到土地的味道就興奮”的原因。前些時(shí)間，吳中區(qū)集中推廣84宗地塊，一下就吸引了眾多知名房企，其中有的房產(chǎn)公司還是初次涉足吳中區(qū)。據(jù)記者了解，最近很多房產(chǎn)公司都在打探元旦前后可能會(huì)舉行的土地拍賣情況。土地拍賣，對(duì)房產(chǎn)商而言，是“找米下鍋”的好機(jī)會(huì)，對(duì)購房者來說，可以估摸后市行情。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各大房企在蘇州的土地儲(chǔ)備量達(dá)1300萬方。而吳中區(qū)推介的84宗地塊面積總計(jì)8127137.6平米，這些地塊將在未來的一兩年時(shí)間內(nèi)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。大的推地量、龐大的土地儲(chǔ)備量，再加上國土局《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，可以預(yù)見未來兩年蘇州樓市將迎來新一輪的供應(yīng)量。土地供應(yīng)量的適當(dāng)擴(kuò)大，對(duì)平抑 房?jī)r(jià)還是有積極意義的。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注