今年3月份以來，“漲價”一度成為眾多樓市關鍵詞中最耀眼的一個，特別是最近的兩三個月，無論是漲價的范圍還是漲價的幅度都大大出乎購房者所料。本期對蘇州各區(qū)域從9月份至今的近三個月里，各區(qū)域漲價幅度比較大的樓盤做了一次漲幅座次不完全排行。這里所梳理的排行對象主要是那些目前乃至日后仍然有較大量房源在售待售的樓盤，而對于那些盡管漲價幅度也驚人但目前或日后不再有房源銷售的樓盤不作為排行對象。需要說明的是，由于每個樓盤的具體情況不一樣，其漲價的理由也不盡相同，因此本排行榜并非按照某一標準對上榜樓盤排個嚴肅的座次。
經過一番梳理后發(fā)現(xiàn)，在近幾個月內，有的樓盤單價漲幅突破50%，大部分在20%左右。購房者一邊抱怨房
價飛漲，一邊又積極進場。“漲自有漲的道理”看看這些漲幅靠前的樓盤，不難得出有的在短期內房價迅猛拉高是基于在前期銷售的良好積累，更是得益于大的交通干道即將投入運營，比如滬寧城鐵對園區(qū)中央景城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)等樓盤的拉動作用；有的是區(qū)域鮮有大盤，自身的優(yōu)勢具備漲價的資本；有的迅猛漲價則是基于前段時間在其周邊誕生的“地王”，“地王”甫一問世，周邊樓盤自然“水漲船高”；也有的樓盤則是靠拉高房價“捂盤惜售”，實則是一種營銷策略……
提醒廣大購房者，對于那些看得見或明顯具有較大升值潛力的樓盤，在條件允許下，盡管漲幅比較大，還是可以入手的，畢竟它的升值幅度遠大于現(xiàn)在的漲價幅度。而對于那些靠拉高房價“囤房”和明顯沒什么升值空間的樓盤，購房者可要慎重考慮了。
中央景城毛坯漲幅達50%，精裝14000
上榜理由：中央景城一期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)共六棟，上半年去化完五棟后，10月7日推出一期最后一棟高層34#樓，89㎡的兩房均價12000元/㎡，150㎡大三房報價更高。而比起6月13日中央景城推出的馬赫公寓中同類型毛坯房源優(yōu)惠后8100元/㎡的均價，10月初這批精裝房源剝去1800元/㎡的精裝標準后，價格已經有了25%的漲幅。如今，中央景城在售的房源報價已經在14000元/㎡，不足半年，折算成毛坯后房價漲幅達到50%，同批精裝房源單月漲幅達17%。
最新動態(tài)：目前僅余150㎡大三房有售，一直苦等該批房源中110㎡帶空中花園戶型的馬先生至今已三次輪空。據悉，最遲12月底該項目最后一批精裝房源將推出。
售樓地址：星湖街東、現(xiàn)代大道北，中央景城商業(yè)街
售樓電話：62580688
白塘壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅36%，房價攀至15000
上榜理由：從9月初低調亮相至11月14日加推48套大戶型熱銷，而價格也在不足兩個半月的時間從最初的11000元/㎡到12000元/㎡到13500元/㎡再到15000元/㎡，漲幅達到36%。進入金九銀十后，園區(qū)整個現(xiàn)代大道沿線樓盤價格都來了一次變臉，均有20%———40%之間的漲幅，白塘壹號雖是外來“和尚”，但是憑著新加坡原創(chuàng)精裝住宅的牌子，受到了不少高端置業(yè)人群的青睞。
最新動態(tài)：11月14日加推48套180㎡大戶型，價格升至15000元/㎡。目前白塘壹號銷售面積過5萬方，內有產品品質，外有板塊價值，在這一波行情里斬獲頗豐。
售樓地址：南施街、白塘公園北
售樓電話：62898888
瀾泊灣漲幅27%，開盤均價11500
上榜理由：9月份初次亮相蘇州購房節(jié)時，瀾泊灣高層公寓初始報價為9000元/㎡，至10月份園區(qū)住博會上報價為9500元/㎡，而11月開盤價比初始報價上漲了2250元/㎡，漲至11500元/㎡，漲幅27%。對比起今年3月份該項目一期的多層電梯洋房6800元/㎡的均價，只能感嘆市場的翻云覆雨手，而這只價格攀高的推手主要來自于瀾泊灣所處區(qū)域———獨墅湖板塊接連新生的“地王”。
最新動態(tài)：在11月底，該項目會推出部分聯(lián)排別墅，價格暫定22000元/㎡，而公寓房源則會在12月加推，價格待定。
售樓地址：通達路1880號
售樓電話：66980162
朗詩國際街區(qū) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅為26.8%，上漲3700
上榜理由：產品稀缺，2月內價格上漲3700元/㎡，漲幅超過26.8%。據了解，9月，朗詩國際街區(qū)精裝戶型，藍鉆版景觀房均價13800元/㎡；10月中旬，精裝戶型起價14000元/㎡，均價15000元/㎡；10月底，其精裝戶型均價15000—16000元/㎡；現(xiàn)在精裝均價則為17500元/㎡。
最新動態(tài)：11月7日，朗詩國際街區(qū)加推精裝修房源98㎡兩房與137㎡三房，均價17500元/㎡。該項目在售房源主要以158㎡的四房和188㎡的五房為主,這次加推的中小戶型可以滿足更多消費者的需求。該項目開發(fā)已接近尾聲，整體可售包括尚未開盤的僅剩130余套。
售樓地址：園區(qū)津梁街8號
售樓電話：62856666
合景峰匯國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅24%，月均價漲近2000
上榜理由：9月28日，合景峰匯推出二期房源，92—136㎡，均價7800元/㎡，現(xiàn)在記者再次致電售樓處，對方表示二期剩余房源價格在9700元/㎡，即將推出三期90—170㎡，預期價格將過萬，其中5號樓優(yōu)惠后價格在9000多元/㎡，6號樓靠湖，優(yōu)惠后價格都在9000元/㎡以上，最高過萬。可以看到，將近一月間峰匯的價格拉升了近2000元/㎡，漲幅24%。對此，業(yè)內認為基于人民路北延的前景和區(qū)域房源稀缺以及三期房源在觀景、小區(qū)配套位置上的優(yōu)勢帶來了這次漲幅。
最新動態(tài)：上周合景·峰匯國際舉辦了首次“家在峰匯”業(yè)主聯(lián)誼會，另外，三期將于近期推出90—170㎡多種戶型，最高單價將破萬。
售樓地址：人民路延伸線與陽澄湖西路交叉口
售樓電話：65731888、66835077
朗悅灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅22%，3月內直漲1500
上榜理由：8月份，朗月灣精裝高層均價6800元/㎡，上周末朗悅灣加推兩幢精裝房，90—120㎡，均價在8300元/㎡，7900元/㎡起價，3個月來漲價1500元/㎡，漲幅在22%。市場大勢外加社區(qū)日漸成熟使得項目價值體現(xiàn)凸出。
最新動態(tài)：在售90—120㎡兩幢精裝房，單價7900元，以后朗悅灣就只剩下大戶型了。
售樓地址：澄陽路2999號
售樓電話：65802888
世茂運河城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻)漲幅18%，均價漲1400
上榜理由：10月17日在秋季房展會上推16號樓，均價8000元/㎡，97折再減168元/㎡后也就7600元/㎡左右，到11月8日推12號樓房型多在62—140㎡，均價一下拉至9000元/㎡，漲幅達18%。業(yè)內對此的看法是，去年世茂逆勢推盤，“貼身價”賣樓，而現(xiàn)在價格拉升一方面是對去年市場行情的補漲，另一方面在房源上也有一定差異，不可只看價格不看產品。
最新動態(tài)：本月8號推盤后世茂運河城沒有推盤計劃。
售樓地址：寶帶西路與友新路交界處
售樓電話：68158888
新城金郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)多層、小高層上漲10%—12%
上榜理由：11月14日加推了71戶房源，多層均價7500元/㎡，小高層均價6500元/㎡。而10月17號秋交會上，新城金郡的多層均價6800元/㎡，小高層均價5800元/㎡，環(huán)比上漲700元，漲幅10%—12%。近幾個月來新城金郡在越溪板塊算是最活躍的項目，相較于板塊內其他樓盤的“沉默”，市場供不應求，房價自然上漲較快。
最新動態(tài)：目前項目房源供應量比較充足，多層主力戶型110㎡三房，小高層主力128㎡三房，依然享受98折優(yōu)惠，總價減1萬多。另還有少量的特價房在售，均價5500元/㎡。
售樓地址：東吳北路惠康新地 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)201號(南門好又多超市西面)
售樓電話：66052666
美田玫瑰99 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅14%—22%
上榜理由：9月11日蘇州購房節(jié)期間，美田·玫瑰99推出的準現(xiàn)房多層均價6800元/㎡，小高層均價6400元/㎡，而在11月14日加推20套房源時，多層均價已漲到8300元/㎡，小高層漲到7300元/㎡，兩個月來漲幅達到14%—22%。隨著交房時間的日益臨近，其準現(xiàn)房的優(yōu)勢也愈發(fā)凸顯，“物以稀為貴”。
最新動態(tài)：目前房源不多，多層以80㎡戶型為主，小高層以120㎡為主，本月底交房。另有130—330㎡的沿街商鋪即將推出。
售樓地址：蘇州市吳中區(qū)越湖路98號
售樓電話：66052999
康橋麗都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)漲幅12.8%，均價上漲1000
上榜理由：獨特戶型售價創(chuàng)“新高”，且一個多月均價上漲約1000元/㎡，漲幅為12.8%。據了解，9月26日，康橋麗都首次推出精裝修小戶型，均價7800元/㎡。當時端頭a戶型的價格高達9000元/㎡，創(chuàng)造了相城區(qū)小戶型單價之最。時隔一個多月，其均價上漲了1000元/㎡左右，達到8800元/㎡左右，a戶型售價更是突破萬元大關。
最新動態(tài)：11月11日，光棍節(jié)當天，康橋麗都加推精裝單身公寓42#樓奇數層房源，推出90多套，四種戶型面積從35—42㎡不等，均價8800元/㎡左右。其端頭42㎡的a戶型因其南北通透及大面積贈送受消費者親睞，單價在10000元/㎡以上。在約定時間內完成簽約即可享受總房款2%的優(yōu)惠，一次性付款可享受總房款3%的優(yōu)惠。
售樓地址：相城區(qū)嘉元路與采蓮路路口
售樓電話：82268888
華美府邸日漲500元/㎡，均價7600多
上榜理由：唐女士致電本報，一邊抱怨房價高得令人咂舌，一邊告訴記者自己在華美府邸交了定金，身為剛需者的唐女士很無奈，“再不買，小孩找對象難啊。”好不容易在相城區(qū)淺口處找到多層、大戶、價格適中的房源，第一次去詢價，售樓處報7500元/㎡，第二天帶著預約金再去，價格就在8000元/㎡了，報價日漲500。無奈，唐女士仍舊是交了錢，買了房。事實上，14號開盤當天雙重優(yōu)惠后價格在7600元/㎡。
最新動態(tài)：項目現(xiàn)在二期在預約，戶型90—139㎡，均價8000元/㎡，開盤98折。比14號開盤時少2000抵2萬的優(yōu)惠。
售樓地址：相成陸慕鎮(zhèn)齊門北大街603號
售樓電話：65765858