地方及銀行或得更大調(diào)控自主權(quán)
一位接近央行的上海房地產(chǎn)界高層人士向記者透露，從央行的態(tài)度來看，目前按揭貸款絕大部分仍在支持首套購房即剛性需求。這說明按揭貸款結(jié)構(gòu)仍處于合理范圍，而一旦政策有大幅調(diào)整，也無疑將對(duì)剛性需求造成沖擊，再加上各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，一刀切式的收緊可能有違部分城市市場(chǎng)現(xiàn)狀。因此，最終出臺(tái)的樓市調(diào)控新政可能以中央金融機(jī)構(gòu)及各部委出指導(dǎo)意見的方式推出，比如將現(xiàn)有7折優(yōu)惠利率上調(diào)至8折，更多彈性空間由地方政府和各商業(yè)銀行根據(jù)自身情況靈活制定。
消息人士還透露，來自央行的說法是，各商業(yè)銀行按揭貸款的82%用于首套房，第二套房的貸款比例占13%至14%，第三套及以上則占全部按揭貸款的5%。
同時(shí)，從信貸安全的角度看，銀行界認(rèn)為房地產(chǎn)仍在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)。“目前全國購房者中，選擇一次性付清、少量貸款和足額貸款的各占三分之一，再加上房地產(chǎn)按揭貸款壞賬率目前在商業(yè)銀行貸款中仍是最低的業(yè)務(wù)類別，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融安全邊際遠(yuǎn)未達(dá)到。”上述接近央行的人士稱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)難以短期內(nèi)嚴(yán)格收緊的另一個(gè)原因是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重。以上海為例，易居房地產(chǎn)研究院資料顯示，上海今年全年住宅用地出讓面積約在1000萬平方米左右，土地收入將超過1000億元；還有一手房全年成交金額將為2400億至2500億元， 二手房為1700億至1800億元。而上述交易量可產(chǎn)生的稅費(fèi)收入總計(jì)約400億元。“土地收入加上交易稅費(fèi)，這樣大的財(cái)政貢獻(xiàn)，對(duì)于剛剛走出金融危機(jī)的地方經(jīng)濟(jì)來說尤其珍貴。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱坦言。
此外，中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及趨勢(shì)報(bào)告中也預(yù)測(cè)，中央政府在今年四季度到明年上半年，將不會(huì)出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的緊縮性政策，貨幣政策也暫時(shí)不會(huì)調(diào)整。
報(bào)告認(rèn)為，今年四季度到明年上半年，國民經(jīng)濟(jì)處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動(dòng)力不足，積極擴(kuò)大投資、促進(jìn)消費(fèi)仍是中央及各級(jí)政府保增長的重要手段，而房地產(chǎn)業(yè)在保增長、保民生、保穩(wěn)定等方面具有重要作用，房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民購房消費(fèi)仍是促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的重要選擇。 (記者 于兵兵 于祥明)
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