房子貴了，能挑的房子少了。面對(duì)明年通脹預(yù)期，手里的那些錢(qián)該在什么地方安營(yíng)扎寨？房地產(chǎn)是最具投資價(jià)值的商品之一，這一事實(shí)已被無(wú)數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)所驗(yàn)證；然而在一個(gè)城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率最大，卻是一個(gè)相對(duì)專(zhuān)業(yè)和復(fù)雜的話(huà)題。面對(duì)蘇城的地價(jià)、房?jī)r(jià)，究竟投資哪類(lèi)產(chǎn)品才能獲利更多，投資客應(yīng)如何選擇？(僅供大家參考)
投資方向1
豪宅市場(chǎng)添新貴通脹下錢(qián)多就買(mǎi)高端樓盤(pán)
浙江綠城61億斬獲蘇州金雞湖大道板塊的2宗地塊，樓面地價(jià)均高達(dá)2萬(wàn)元以上，至此蘇州 豪宅市場(chǎng)又添新貴。當(dāng)下，投資高端樓盤(pán)已成為諸多業(yè)內(nèi)外人士關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示：通過(guò)對(duì)金秋兩場(chǎng)房交會(huì)等活動(dòng)可以看出，2009年3月份以來(lái)，投資高端樓盤(pán)客戶(hù)比例在逐漸增加，以八九月份為例，同比增長(zhǎng)幅度就超過(guò)70%，尤其是高端商務(wù)區(qū)周邊及品質(zhì)較高的高檔樓盤(pán)，更是吸引了不少投資客的追逐。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，普通住宅價(jià)格往往是隨市場(chǎng)波動(dòng)起伏比較明顯的產(chǎn)品，也更容易滋生泡沫，而高端不動(dòng)產(chǎn)往往因?yàn)樾枨蟠笥诠┙o，因此具備了奢侈品的屬性，從而成為更受青睞的避險(xiǎn)投資品種。高端產(chǎn)品的消費(fèi)對(duì)象多是生意人、商場(chǎng)成功人士，他們對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期感知得也更強(qiáng)烈，所以他們更愿意通過(guò)投資這些高端住宅商品進(jìn)行保值甚至增值。再次，從整體市場(chǎng)來(lái)看，高端產(chǎn)品是處于上行趨勢(shì)的。從蘇州豪宅市場(chǎng)來(lái)看，隨著中海、萬(wàn)科、保利、綠城等一些高樓面價(jià)產(chǎn)品的逐漸面世，相信未來(lái)蘇州高端產(chǎn)品市場(chǎng)會(huì)逐漸成熟。
推薦樓盤(pán)：尚玲瓏(均價(jià)17000元/平方米)、水巷鄰里花園(22000元/平方米起)、萬(wàn)科中糧本岸(均價(jià)12000元/平方米)、太湖黃金水岸
投資tips
一般而言，豪宅投資比小戶(hù)型投資賺得多，如果手頭資金足夠，同樣的錢(qián)買(mǎi)一套豪宅比買(mǎi)十套小戶(hù)型賺得都更多更快。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，收益和風(fēng)險(xiǎn)總是結(jié)伴而行，千萬(wàn)別輕信什么“風(fēng)險(xiǎn)很小利潤(rùn)很大”的誘惑。市場(chǎng)好時(shí)，豪宅雖然賺得多，但是萬(wàn)一市場(chǎng)不好，跌得也慘。何況，今年以來(lái)豪宅是市場(chǎng)快速上漲的領(lǐng)頭羊，積累的泡沫比小戶(hù)型更高。
投資方向2
看客多數(shù)不盲目資源稀缺型房產(chǎn)更吃香
當(dāng)前能滿(mǎn)足個(gè)性化需求的資源稀缺型房產(chǎn)一路走俏，如擁有湖景資源的臨湖樓盤(pán)和占據(jù)絕版地段的樓盤(pán)。一段時(shí)間以來(lái)，臨湖樓盤(pán)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量很大，售樓人員說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)看房的客戶(hù)大多是意向比較明確的，盲目看房的客戶(hù)比以前少了。
記者在與購(gòu)房者的交談中得知，很多人很早就關(guān)注蘇州金雞湖、獨(dú)墅湖板塊的樓盤(pán)，看好這邊的環(huán)境，這些樓盤(pán) 房?jī)r(jià)升值空間驚人，而目前蘇州湖景樓盤(pán)的價(jià)格相較一線(xiàn)城市仍維持在一個(gè)較低的水平，多數(shù)人認(rèn)為很值得買(mǎi)。的確，稀缺資源在未來(lái)一定能夠有巨大的升值潛力和空間。
談到 理財(cái)性投資，一些人表示盡管樓市有政策風(fēng)險(xiǎn)，可房產(chǎn)畢竟是實(shí)物，即使樓價(jià)跌了還有個(gè)房子在那，比起瘋狂的股市要平穩(wěn)一些。而像湖景房這種稀缺型物業(yè)在保值、增值上應(yīng)該是更有保證的。一個(gè)不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)便是：在金雞湖板塊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)火爆的同時(shí)，湖景可開(kāi)發(fā)的資源也越來(lái)越稀缺，于是乎，獨(dú)墅湖板塊就成了眾兵家爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)，一時(shí)間硝煙四起。眾多成熟一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于獨(dú)墅湖板塊之爭(zhēng)，多輪競(jìng)拍爭(zhēng)購(gòu)、不惜重金競(jìng)駐的背后，正是資深地產(chǎn)巨鱷對(duì)獨(dú)墅湖價(jià)值前景的篤定，以及其對(duì)于整個(gè)蘇州城市發(fā)展的區(qū)域價(jià)值所在。
推薦板塊：金雞湖大道板塊、獨(dú)墅湖板塊
投資tips
目前，蘇州金雞湖、獨(dú)墅湖周邊的價(jià)格與杭州西湖、南京玄武湖是不能比的，這說(shuō)明蘇州一線(xiàn)湖景的價(jià)值還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，所以現(xiàn)在投資，可以說(shuō)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。住房畢竟不是快速消費(fèi)品，是需要時(shí)間的，如果早些購(gòu)房，就有足夠的升值空間。當(dāng)然這也要看購(gòu)房者本身的資金實(shí)力以及購(gòu)買(mǎi)需求。
投資方向3
商鋪前期投資大適合追求穩(wěn)定投資的人
當(dāng)下不少人熱衷于投資房地產(chǎn)，但是對(duì)于是投資商鋪還是住宅都有著不同的想法。成熟的商鋪可以為投資客帶來(lái)豐厚的收益，而區(qū)域好的住宅也可以帶來(lái)利潤(rùn)，但是兩者之間的收益還是存在著一定的差距，面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，投資客應(yīng)如何選擇？只能說(shuō)，投資住宅是短線(xiàn)或者是中線(xiàn)行為，而投資商鋪則是一個(gè)長(zhǎng)期性的投資。
就目前來(lái)看，住宅的價(jià)格已經(jīng)快要漲到極限，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，肯定還要漲，但不可能大漲，所以投資回報(bào)率可能不會(huì)達(dá)到預(yù)期效果；而商鋪的投資回報(bào)率每年則可達(dá)到10%。如果投資商鋪：十年包租，回報(bào)率每年10%，那么十年就是100%。真是一個(gè)可觀的數(shù)字。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪物業(yè)單價(jià)明顯高于住宅單位，所以投資總額會(huì)更高，而且投資風(fēng)險(xiǎn)也明顯高于住宅，普通的住宅物業(yè)由于投資金額較小，出租以及轉(zhuǎn)售都比較容易，所以投資者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較小。但是，如果投資者能夠選擇好商鋪物業(yè)，投資回報(bào)率理所當(dāng)然會(huì)高于住宅，而且商鋪無(wú)所謂房屋損耗率，待商圈越來(lái)越成熟的時(shí)候，租金收益就會(huì)越來(lái)越高，價(jià)值也會(huì)更高，俗語(yǔ)有云"一鋪養(yǎng)三代"。
推薦商鋪：匯金新地(均價(jià)24000元/平方米)、環(huán)球奧食卡城(均價(jià)18000元/平方米)
投資tips
由于投資商鋪前期投入較大，特別是一些新的商鋪，市場(chǎng)不太成熟，因而出租率及租金都會(huì)比較低，但是待市場(chǎng)成熟，升值空間將不可估量，因此投資商鋪比較適合長(zhǎng)期持有及資金比較充裕的收入較高穩(wěn)的人群。另外如果投資商鋪，前期看房時(shí)，不僅要了解商鋪的實(shí)際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力。
投資方向4
高性?xún)r(jià)比小戶(hù)型置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低
回望一下小戶(hù)型投資，總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕、租金收益抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)都是其明顯優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是定期收租金，還是在預(yù)期的回報(bào)率中將物業(yè)出售，都可讓投資者獲得不菲的收益。
租金收益率是評(píng)價(jià)小戶(hù)型投資價(jià)值最重要、最傳統(tǒng)，也是最被人們所認(rèn)同的指標(biāo)。租金收益率當(dāng)然是越高越好，租金收益率越高就意味著這套小戶(hù)型的投資價(jià)值越高，最好是能以租養(yǎng)供。而從目前房產(chǎn)的出租市場(chǎng)來(lái)看，一些中小戶(hù)型很有前景。外地白領(lǐng)大多喜歡租住素質(zhì)較高的房屋，周邊云集眾多高檔寫(xiě)字樓，吸引了許多高級(jí)人才；租房一族一般也比較喜歡追求自由、時(shí)尚的生活，因此一房和兩房單位最受歡迎，他們可接受的月租金也只是2500元-4500元左右。另外，中小戶(hù)型無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)讓都比大戶(hù)型的房屋轉(zhuǎn)手便利許多。尤其近幾年以來(lái)，中小戶(hù)型不但是承租人群樂(lè)于接受的戶(hù)型，同時(shí)，即便是出售的話(huà)也是較受市場(chǎng)歡迎。投資購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，不論是出售還是出租其風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都會(huì)相對(duì)減少。
推薦樓盤(pán)：置地青湖語(yǔ)城(4888元/平方米起)、雍合灣花園(4799元/平方米起)
投資tips
首先購(gòu)買(mǎi)貨量太多的項(xiàng)目要謹(jǐn)慎，如果一個(gè)項(xiàng)目的套數(shù)太多，那么投資者就要注意了。第一，貨量太多，而且大多是用來(lái)出租，就會(huì)導(dǎo)致將來(lái)出租競(jìng)爭(zhēng)者太多，租不起價(jià)；第二難賣(mài)高價(jià)，因?yàn)橘I(mǎi)小戶(hù)型的投資客都很精明，現(xiàn)在市場(chǎng)上有這么多房源可選擇。其次因?yàn)楝F(xiàn)在租客對(duì)戶(hù)型、朝向越來(lái)越關(guān)注，愿意為此多掏錢(qián)，所以投資小戶(hù)型時(shí)，要注意樓層、朝向好的單位，這樣比較好租，租金也高，以后出售時(shí)，也能夠賣(mài)上價(jià)錢(qián)。