□本報(bào)記者 王 英
成交量高位維持
365蘇州地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年下半年以來，尤其是進(jìn)入9月份以來，我市單套成交面積基本穩(wěn)定在110平方米以上。 11月9日-11月15日，蘇州全市單套平均成交面積為127.8平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，增加了8.7平方米。從單套成交面積上分析，改善性需求是我市購買商品房的主流。
從往年來看，進(jìn)入十一月份，樓市就開始進(jìn)入淡季，各開發(fā)商放慢了推盤的動(dòng)作，樓市成交也會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況。從上周的市場(chǎng)來看，由于土地市場(chǎng)的熱力影響，“優(yōu)惠末班車”的效應(yīng)，使得開發(fā)商和購房者都呈現(xiàn)出與往年不一樣的興奮狀態(tài)，有房源的都加緊在年內(nèi)加推，購房者搶購心態(tài)不減，一房難求。365蘇州地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州11月9日-11月15日商品住宅成交1759套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了191套，增幅約為12.2%；成交面積為224835.94平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了38067.45平方米，增幅為20.4%。從各區(qū)域的情況來看，平江區(qū)以165.6平方米單套成交面積排在首位，吳中區(qū)以134.9平方米排名第二，園區(qū)以130.8平方米排名第三，金閶區(qū)、相城區(qū)等其他區(qū)域單套成交面積也都在120平方米左右。
再從房價(jià)方面看，上周全市商品房成交均價(jià)為8735.61元/平方米，雖然單周有所下滑，但主要是受成交項(xiàng)目和區(qū)域的影響，實(shí)際房價(jià)還是一路增長。全市樓市整體均價(jià)依然是高水平運(yùn)行。從各區(qū)域的情況來看，園區(qū)上周成交均價(jià)依舊突破萬元，為每平方米10220.96元；此外，房價(jià)突破萬元的還有平江區(qū)，為13856.36元；滄浪區(qū)以9848.20元一平方米的價(jià)格排在第三位。
園區(qū)項(xiàng)目加推熱度不減
上周園區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有小幅的上揚(yáng)，本周成交量為563套，較前一統(tǒng)計(jì)周期雖然變化不大，但是園區(qū)在10月旺季結(jié)束之后，依然能連續(xù)保持500套以上的周成交量，市場(chǎng)后勁可觀。
而從成交情況來看，無論是開發(fā)商還是購房者，對(duì)目前樓市優(yōu)惠政策是否到期都非常敏感。因此抓緊時(shí)間買房的人不在少數(shù)，再加上11月初期土地市場(chǎng)的熱推，對(duì)項(xiàng)目跟漲的擔(dān)憂，也促使了部分潛在購房者的提前購房行動(dòng)。
從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，園區(qū)近期以來項(xiàng)目動(dòng)作并沒有隨以往淡季的到來而減弱。11月到來后連續(xù)兩周依然有大量項(xiàng)目的加推，中高端項(xiàng)目成交熱度不減，近期加推的御湖熙岸、白塘壹號(hào) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、朗詩國際街區(qū) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)都有不錯(cuò)的成交表現(xiàn)，特別是雙湖板塊及獨(dú)墅湖區(qū)域，隨著綠城拍地后、九龍倉項(xiàng)目的奠基、御湖熙岸項(xiàng)目最后一塊地的宣傳推出，整體區(qū)域投資心理進(jìn)一步升溫。唯亭青劍湖板塊，在土地?zé)崤?、中信投資的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐后，無論是房價(jià)還是成交情況均有升溫的跡象，而根據(jù)目前園區(qū)的房價(jià)表現(xiàn)，這部分邊緣區(qū)域也將是后期園區(qū)剛性需求市場(chǎng)的主力供應(yīng)區(qū)域。
木瀆板塊后勁可觀
上周吳中區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有小幅的下滑，但成交情況依然表現(xiàn)不俗，達(dá)到330套的周成交表現(xiàn)，整體市場(chǎng)較為穩(wěn)定。但從成交情況來看，近期還是以改善性需求和投資需求的成交為主，大中戶型成交主導(dǎo)市場(chǎng)。
從成交明細(xì)來看，環(huán)太湖區(qū)域的太湖純水岸 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、托斯卡那等綜合休閑性住宅項(xiàng)目依然成交良好，投資改善性需求熱力旺盛。邵昂路板塊成交情況也依然較為穩(wěn)定。而在11月土地市場(chǎng)上表現(xiàn)不錯(cuò)的木瀆板塊，雖然近期成交情況并不是很可觀，但房源充足，熱點(diǎn)項(xiàng)目誠河新旅城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)在11月份有5萬方左右的新增房源獲得銷售許可，別墅項(xiàng)目海蘭堡房源也是新近上市，再加上前段時(shí)間開盤的浙建楓華紫園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)，整體市場(chǎng)房源還是較為充足，但區(qū)域內(nèi)房價(jià)走勢(shì)過快，目前區(qū)域小高層、高層普通公寓的價(jià)格已基本達(dá)到7500元/平方米以上，也導(dǎo)致了以前對(duì)這一板塊關(guān)注的剛性需求購房目光的轉(zhuǎn)移。不過在輕軌一號(hào)線交通優(yōu)勢(shì)的影響和土地市場(chǎng)的熱推下，整體區(qū)域后期發(fā)展情況還是較為可觀的。
相城區(qū)整體表現(xiàn)穩(wěn)定
相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計(jì)周期變動(dòng)不大，區(qū)域成交量為200套，南部板塊在土地市場(chǎng)的一再熱炒下，連續(xù)以來均是高開高走，康橋麗都 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、香城頤園，近期以來的成交情況均較為理想。但預(yù)計(jì)在年內(nèi)的良好形勢(shì)下，項(xiàng)目還會(huì)有持續(xù)的加推。而在南部板塊的價(jià)格走勢(shì)下，近期北部板塊的成交表現(xiàn)也同樣可圈可點(diǎn)，雖然目前板塊公寓房源的供應(yīng)并不是很充裕，但剛性需求目光的轉(zhuǎn)移，也使得成交情況一路走好。
中心城區(qū)成交有限
中心城區(qū)上周成交量相比前一統(tǒng)計(jì)周期再度走低，本周成交量為206套。不過中心城區(qū)的成交走低主要來源于可售房源的有限，金閶區(qū)、平江區(qū)在沒有新項(xiàng)目的影響下市場(chǎng)可售房源僅僅幾百套，不過近期隨著金閶新城熱點(diǎn)項(xiàng)目金城1958新一批房源的上市，市場(chǎng)有所升溫，后期成交預(yù)計(jì)也會(huì)再度上升。平江區(qū)方面大觀名園依然是區(qū)域的主力，板塊項(xiàng)目的有限和火車站改造的影響使得該項(xiàng)目一直以來表現(xiàn)理想，近期大中戶型的成交表現(xiàn)上也同樣可觀，而成交量相比前一周也有微量上升。滄浪區(qū)方面本周的成交有所回落，主要成交來源于大盤世茂運(yùn)河城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻)，公寓項(xiàng)目湖山新意新一批房源也尚未推出，后期市場(chǎng)預(yù)計(jì)隨著新房源的推出會(huì)再度攀升。
高新區(qū)新房源加推促進(jìn)成交
高新區(qū)本周成交量為460套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期增幅達(dá)到131.2%，僅次于工業(yè)園區(qū)再度位于全市第二，市場(chǎng)在前一周的回落后，隨著新房源的推出再度強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，中心板塊的大盤天都花園一再加推一再熱銷，以一百套以上的周成交量再度領(lǐng)先蘇州樓市，而該項(xiàng)目完善的配套、優(yōu)越的交通、以及近40萬方的大盤影響，均使得投資前景一片良好，而開發(fā)商蘇高新旗下的新港建設(shè)集團(tuán)，在區(qū)域原本就擁有較高的認(rèn)可度，因而改善性需求的搶購?fù)瑯硬蝗狈?。西北部板塊在近期的房源加推下，成交情況也是一路走高，新創(chuàng)理想城、名墅花園、惠澤雲(yún)錦城，本周均有不錯(cuò)的去化成績，而西北板塊目前來看整體價(jià)格尚屬穩(wěn)定，一直以來就是新區(qū)剛性需求的成交熱點(diǎn)，臨近的相城區(qū)、吳中區(qū)近期公寓價(jià)格的大幅看漲，也使得部分跨區(qū)域客源的轉(zhuǎn)移涌現(xiàn)，后期市場(chǎng)依然看好。