社科院昨發(fā)布住房綠皮書(shū)做出預(yù)測(cè)；權(quán)威專家稱，3代人一生積蓄買一套房，問(wèn)題嚴(yán)峻。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年開(kāi)始進(jìn)入急速發(fā)展態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)大漲。2008年由于金融危機(jī),樓市幾乎停滯。為了緩解危機(jī)刺激消費(fèi),去年年底,政府推出了“一攬子”救市計(jì)劃,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)由抑制轉(zhuǎn)為全面扶持。受此利好因素,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年3月開(kāi)始上行。在樓市救市一周年之際,關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì)各方爭(zhēng)論不休。16日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》，試圖對(duì)迷亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出一些解析。
v型走勢(shì)
今年樓市大起大落
昨日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行住房綠皮書(shū)發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì),《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》主編倪鵬飛在會(huì)上表示,宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)了v型的反轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這個(gè)年度形成了v型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度,趨勢(shì)非常明顯。后來(lái)由于采取一些措施,有所緩解。關(guān)于2008年—2009年,或者2008年一季度到2009年三季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析,我們就是按照這個(gè)框架形成的。大家很清楚,實(shí)際在2007年底、2008年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),急速地向下調(diào)整。但是由于全球金融危機(jī)的爆發(fā),國(guó)內(nèi)的宏觀形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生了逆轉(zhuǎn),使得房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這個(gè)年度形成了v型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度,趨勢(shì)非常明顯。后來(lái)由于采取一些措施,有所緩解。
四大原因
令今年房?jī)r(jià)大漲
對(duì)于進(jìn)入2009年我國(guó)房?jī)r(jià)猶如坐上了“過(guò)山車”,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會(huì)上分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比,2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機(jī)性的住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi),而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房保障沒(méi)有發(fā)揮有效的支持作用。
房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
明年房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng)
住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。
根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)，明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，第二季度開(kāi)始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過(guò)明年全年的總體形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場(chǎng)表現(xiàn)不一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用也將進(jìn)一步增強(qiáng)；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增；住宅用地市場(chǎng)交易量增加，交易價(jià)格上升；住房金融市場(chǎng)溫和上行，波動(dòng)增長(zhǎng)。
住房綠皮書(shū)對(duì)今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場(chǎng)情況分別作了預(yù)測(cè)。
綠皮書(shū)指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在有效需求下降、觀望氣氛增強(qiáng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。
而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的整體態(tài)勢(shì)。在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng)，是震蕩性的增長(zhǎng)。(詳見(jiàn)上圖)
地價(jià)預(yù)測(cè)
土地價(jià)格提升，明年仍要漲
住房綠皮書(shū)指出,我國(guó)土地價(jià)格仍將提升,滬京杭土地價(jià)值潛力居前三。
住房綠皮書(shū)指出,監(jiān)測(cè)顯示,到2009年9月,全國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍,住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),2009年前3個(gè)季度的累計(jì)成交量首次超過(guò)了上年同期水平,且成交總價(jià)普遍較高,土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。
住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè),在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下,伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿的提升,下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。
(中新 法制晚報(bào) 新華社供稿)
住房?jī)r(jià)值潛力城市排行榜單發(fā)布
深滬京位居前三南京排第六
北京電 《報(bào)告》發(fā)布了“住房?jī)r(jià)值潛力城市排行榜”，深圳、上海、北京分居前三名。
《報(bào)告》選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究住房?jī)r(jià)值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名結(jié)果依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門(mén)、成都、大連、青島、重慶、沈陽(yáng)、寧波、濟(jì)南、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、哈爾濱、福州、太原、南昌、合肥、石家莊、昆明、長(zhǎng)春、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、貴陽(yáng)、海口和南寧。(中 新)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師炮轟樓市
6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房
北京電 發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，現(xiàn)在沒(méi)有通貨膨脹，消費(fèi)者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于“上套”。
姚景源還指出，北京房?jī)r(jià)高得離譜，兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶、外公外婆掏錢(qián)，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻，實(shí)際是把三代人一生的積蓄都買房。
(中 新)
社科院專家建議
上調(diào)二套房房貸利率
針對(duì)近期備受關(guān)注的房市優(yōu)惠政策走向，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》主編、社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究室主任倪鵬飛昨日表示，建議優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調(diào)。
綠皮書(shū)建議，對(duì)資金過(guò)于集中、投機(jī)性較強(qiáng)的領(lǐng)域，應(yīng)擴(kuò)大貸款利率的上浮空間，這些領(lǐng)域包括高檔住房、度假村、高檔公寓、寫(xiě)字樓等。同時(shí)，二套房貸和多套房貸，以及面積超過(guò)140平方米的改善性住宅也應(yīng)上調(diào)利率。
(每日經(jīng)濟(jì)新聞供稿)
銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之稱
當(dāng)前房貸政策沒(méi)有改變
對(duì)于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之15日在北京國(guó)際金融論壇間隙接受記者采訪時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。
銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星14日在第三屆中外跨國(guó)公司ceo圓桌會(huì)議上也重申，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購(gòu)置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付，低利率。而對(duì)于購(gòu)買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，而且首付提高到四成以上。
(據(jù)上海證券報(bào))
困難群體住房問(wèn)題依然嚴(yán)峻
住房市場(chǎng)體系存在五大問(wèn)題
據(jù)新華社電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院16日發(fā)布的首本住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》指出,我國(guó)困難群體住房問(wèn)題依然嚴(yán)峻,住房保障任重道遠(yuǎn)?！秷?bào)告》指出,目前我國(guó)住房市場(chǎng)體系還存在以下五大問(wèn)題:
第一、公積金制度建設(shè)尚未完善,保障范圍小,保障偏離度大。
第二、經(jīng)濟(jì)適用房制度監(jiān)管和退出機(jī)制不完善。
第三、廉租房制度建設(shè)緩慢,保障范圍小,資金缺口大。
第四、住房保障形式單一,與人均收入分布不匹配。
第五、缺乏住房普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),住房保障缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃。