據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道 北京二手房成交量在11月上半月呈現(xiàn)大幅攀升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,本月前14天,北京二手房成交量達(dá)到13874套,較10月同期增長97%。
11月以來,北京二手房市場(chǎng)再度火爆,統(tǒng)計(jì)顯示, 11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,其中住宅成交量達(dá)到了12283套,分別比10月同期二手房上漲97%及96%。而從10月16日到11月15日,二手房成交量將突破27000套,達(dá)到歷史最高。
此外,美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京二手房平均價(jià)格達(dá)到12415元/平方米,平均每套二手房的成交價(jià)首次突破115萬元,達(dá)到了116萬元。
雖然樓市優(yōu)惠政策是否繼續(xù)還沒有定論,不過,受到 二手房?jī)?yōu)惠政策結(jié)束預(yù)期的沖擊,11月上半月,市場(chǎng)新增需求超過1.2萬套,與10月同期相比上漲2倍多。目前二手房市場(chǎng)需求存量已經(jīng)突破5萬套,再加上房源增加的影響,11月市場(chǎng)成交將可能超過9月創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。
目前有大量房主因擔(dān)憂政策改變,導(dǎo)致利潤損失而將房子集中上市。對(duì)營業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔(dān)憂,更促使3至5年的房源上市比例明顯增加。11月上半月,新上市房源數(shù)量已經(jīng)突破2萬套,其中5年內(nèi)的房源比例更是達(dá)到66.7%,創(chuàng)歷史最高。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示, 營業(yè)稅優(yōu)惠完全取消的可能性不大,不過,房貸7折優(yōu)惠利率取消幾成定局,建議購房者多考慮購買前期漲幅相對(duì)比較小的區(qū)域,或者是有地鐵開通的區(qū)域。
個(gè)別銀行收緊7折房貸優(yōu)惠 銀監(jiān)會(huì)稱優(yōu)惠政策未變
銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨日在出席“2009北京國際金融論壇”時(shí)表示,銀監(jiān)會(huì)并未調(diào)整房貸政策。而北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn),近期個(gè)別銀行正在其自主操作的空間內(nèi),對(duì)房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整,傳遞出收緊的信號(hào)。
建設(shè)銀行率先著手調(diào)整政策。該行總行近日對(duì)外表示,已經(jīng)對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整,不是所有客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行的新標(biāo)準(zhǔn)是:首付四成以上才能享受到7折利率,而首付兩成只能打8.5折。該政策已經(jīng)在北京、上海和廣州等城市落實(shí)。
上周,有南京媒體報(bào)道稱,招商銀行在當(dāng)?shù)貜氐兹∠滋追康?折優(yōu)惠利率,要求首套房貸利率最低為8折。對(duì)此,招行總行澄清稱,此系媒體誤讀,總行并未收到中國人民銀行或銀監(jiān)會(huì)取消首套房貸優(yōu)惠利率的通知,總行房貸利率政策并未調(diào)整,一直以借款人風(fēng)險(xiǎn)的高低確定利率水平。如果客戶資質(zhì)較差,不論過去還是現(xiàn)在都拿不到優(yōu)惠利率。
上月底,上海個(gè)人房貸利率7折優(yōu)惠將在明年1月叫停的消息引起很大反響,但北京各大銀行均表示沒有聽說這個(gè)時(shí)間表。去年10月,央行出臺(tái)房貸優(yōu)惠政策,當(dāng)時(shí)上海市出臺(tái)的落實(shí)政策的文件注明執(zhí)行期至今年底,由此引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房貸優(yōu)惠即將到期的關(guān)注。(記者 邢飛 李若愚)