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太湖第一居所太湖度假區(qū)房圈現(xiàn)狀展望
2009/11/17 9:44:15    http://www.18kuo.com

  蘇州太湖國家旅游度假區(qū),是國務(wù)院首批批準建立的12個國家級旅游度假區(qū)之一,是全國首批加入wto旅游業(yè)對外開放突破先行區(qū),總面積1014平方公里。度假區(qū)位於古城蘇州西側(cè)15公里處。東起古鎮(zhèn)胥口鎮(zhèn),南臨浩渺太湖,西靠漁洋山,北依吳中名山穹窿,連接湖中長沙島、葉山島、西山諸島,啟動開發(fā)面積為11.2平方公里,處於太湖風景區(qū)中心,太湖72峰48島中大半分布在度假區(qū)四周。山水風景絕佳,文物古跡密集,是吳文化的發(fā)祥地。更是理想中的旅游勝地和人居選擇。

  今秋,吳中區(qū)推出84宗地塊,總面積達800多萬平方米,吳中區(qū)房地產(chǎn)進入“開發(fā)元年”,當此之際,記者來到太湖國家旅游度假區(qū),想了解一下這里的樓盤。

  在售房源“微乎其微”未來的房子賣給誰?

  以太湖濕地公園為界限,向東,隸屬于吳中區(qū),向西,隸屬于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。記者于10月29日坐58路公交車來到這里,從太湖 高爾夫山莊開始,沿著環(huán)太湖路一路向東走去,因為太湖度假區(qū)的樓盤大都聚集于此。

  說到太湖國家旅游度假區(qū)板塊的房源,就不得不說說中信太湖城,這個號稱“蘇州第三城”占地1100畝的大盤確實值得關(guān)注,它不但有太湖板塊最高的建筑物“躍層”,更有1.2公里長的水街。但是,中信太湖城現(xiàn)在幾乎無房可賣,如他們的多層,十月份已經(jīng)清盤,一期別墅和公寓現(xiàn)在也已經(jīng)售罄,在賣的也就是公寓一樓的商鋪,25套,已經(jīng)賣出了三分之一。十一月中旬推出號稱太湖度假區(qū)“極限高度”的躍層,也只不過才30套,均價10000元/平方米,主打面積256平方米。頂樓面積235平方米,除此之外,中信太湖城今年便無房可賣,至于明年,可能會推出小獨棟別墅,但相關(guān)參數(shù)目前還不清楚。

  太湖純水岸緊鄰中信太湖城,但記者卻得到了這樣的信息。置業(yè)顧問孫丹小姐這樣告訴記者:“我們也不知道還有多少房子,我們根本沒有什么大型的開盤儀式,就是賣完一棟再開一棟,沒有什么一期、二期。”他們現(xiàn)在在賣的是小高層和別墅,小高層7500元/平方米。疊加別墅8500元/平方米,聯(lián)排別墅9500元/平方米。而太湖天闕一直“不接待任何媒體記者”,但記者還是從警衛(wèi)處得知,整個別墅群也就96套別墅,目前售出大部分,已經(jīng)有人入住。

  就整個度假區(qū)而言,最讓人期待的當數(shù)華麗家族太上湖項目了,雖然該項目“露臉住博會”,365地產(chǎn)家居網(wǎng)也報道其售樓中心將于10月28日對外公開,但記者10月29日上午趕到時,這里還是機器轟鳴、塵土飛揚的場面。記者從負責物業(yè)管理的曹女士處打聽到:該售樓中心對外公開的時間還不確定,目前物業(yè)進駐,只是配合建筑公司的工作。她告訴記者,在建筑群深處的那個白色球形建筑就是售樓處,估測一下,距離環(huán)太湖路最少也有十分鐘的步行時間。

  記者在幾個售樓處了解到:來此置業(yè)的客戶群中,蘇州和上海的各占一半,大都是私企老板,本地原住民幾乎沒有。當記者問道項目未來的房子賣給誰的時候,中信太湖城的余先生說:“這個不好說,可能還是這部分人吧,反正這邊的房子不便宜,像太湖天闕的別墅,1100萬起價,不是誰想買就能買的起的。”

  業(yè)主趨向“老齡化”商業(yè)氣氛基本全無

  記者一共采訪了7個售樓中心,在問及針對的客戶群體時候,得到的答案都一般無二:“主要針對私企老板,蘇州上海各占一半,這部分人群有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ),都是看中這地方的環(huán)境,因此買來養(yǎng)老用的,大都在四十歲以上。”記者為了驗證這種說法的可靠性,沿著環(huán)太湖路繼續(xù)向東,來到了太湖黃金水岸,這個號稱太湖區(qū)域湖岸線最長的純獨棟別墅大盤在行政規(guī)劃上隸屬于吳中區(qū),但是和蘇州太湖國家旅游度假區(qū)僅僅只有一個公園之隔,在這里得到的答案還是一樣,置業(yè)顧問五先生說:“來此買房的都是私企老板,年齡段都在中年以上,這里的別墅400萬—900萬,如果沒有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)是買不起,不過也有年輕人,但是極少,都是‘富二代’。”黃金水岸一期別墅67套,二期明年動工,以酒店為主。

  記者沿著環(huán)太湖路一直東行,最大的感覺就是這地方很空曠,基本上沒有什么商業(yè)氣息,除了“農(nóng)家飯”之外還是“農(nóng)家飯”,想買包煙都難。記者在太湖天闕側(cè)面的一個路邊小攤位買了一瓶小瓶裝農(nóng)夫山泉,開價“兩塊五”,同樣的價格在超市可以買兩瓶,攤主直言不諱:“這里沒超市,你愛買不買。”

  記者在中信太湖城東側(cè)看到了一個招商辦公室,負責此處招商的汪雷先生這樣評價此處:“這里只是剛開始規(guī)劃,根本談不上什么商業(yè)氛圍,我們蘇州和泰投資有限公司買下的也只不過是中信太湖城水街的一部分。”但當記者詢問他們近期的招商情況時,汪先生沒有正面回答:“這邊現(xiàn)在還沒什么人氣,就現(xiàn)在的規(guī)劃速度看,最少也得三五年才能基本成熟,所以我們買下的也就是水街的一部分,先看看前期招商情況再說。”

  度假區(qū)房圈是否需要“華麗轉(zhuǎn)身”?

  業(yè)內(nèi)很多人將蘇州境內(nèi)太湖板塊房圈和無錫境內(nèi)太湖板塊房圈作比較,很顯然,無錫境內(nèi)太湖板塊房地產(chǎn)規(guī)劃的很完善。而蘇州太湖只作為休閑娛樂的“第二居住選擇”,因此限制了其發(fā)展的步伐。記者就這方面的問題咨詢過在中信太湖城負責招商的汪雷先生,汪先生說:“其實,這種比較是多余的,蘇州太湖板塊還處在規(guī)劃階段,拿一個半大的孩子和一個成年人比較,能得出什么結(jié)論?何況地理環(huán)境也不一樣,這里距離市區(qū)很遠,這也是阻礙‘第一居住選擇’觀念形成的一個很重要的原因。”

  黃金水岸案場的王磊在無錫做個項目,他也這樣看:“無錫太湖緊靠市區(qū),而這里卻很遠,無車寸步難行,單單這點就將絕大部分剛需群體拒之門外,所以說這里的房子是為有錢人建的,來此置業(yè)的業(yè)主平均下來,每人手中最少也有兩三套房子,打造‘休閑、娛樂、度假’市場招牌,可以更好的發(fā)展這里的旅游業(yè),況且這邊規(guī)劃正酣,三年一過,所有的配套基本都可以投入使用。”

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