本報訊 每次開盤只賣一兩幢樓的捂盤做法以后行不通了，近日省建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》，明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，原則上應(yīng)當(dāng)以項目為單位申請預(yù)售許可，領(lǐng)了預(yù)售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。
房子買不到、房價漲得快是最近不少買房人的普遍感受，而買不到的一大原因是開發(fā)商捂著不賣。10月，南京城東一家樓盤推出了兩幢房源，均價8000多元，由于房源有限，開盤當(dāng)天售樓處門外還排起了長隊?？烧娴氖菬o房可賣嗎？僅僅過了半個月，該樓盤又推出了兩幢新房源，而均價卻悄悄上漲了幾百塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實這兩批房源領(lǐng)的是一張銷售許可證，分批開盤的所謂銷售策略無非是想營造爭搶房源的情景，并便于漲價。市民趙先生也告訴記者，自己所購買的商品房，明明有7幢樓同時在蓋，進度一樣，竣工交付時間也是同一天，但開發(fā)商首次開盤就只拿出了3幢樓，等到1個月后其余4幢樓銷售時，部分套型的單價漲了近千元。
不過，以后開發(fā)商再想如此囤房捂盤可就難了，省建設(shè)廳近日發(fā)出通知，其中明確規(guī)定，要求各地加強商品房預(yù)售許可管理，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，原則上應(yīng)當(dāng)以項目為單位申請預(yù)售許可，不得分層、分單元申請。不過，對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)和分期交付的商品房項目，可按照分期開發(fā)的規(guī)模申請預(yù)售許可。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)銷售。并特別強調(diào)“開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，不得進行虛假交易、炒賣房號”。
據(jù)了解，上海市今年出臺了商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定，其中提出了領(lǐng)預(yù)售許可證“3萬平方米”的底線，即商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米。同時規(guī)定開發(fā)企業(yè)保留房源應(yīng)符合“少量、合理”的原則，這一暫時規(guī)定被認為是打擊囤房的重要舉措。據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，江蘇此次沒有對申領(lǐng)銷售許可證提出具體的面積標(biāo)準(zhǔn)，主要是考慮到省內(nèi)各市房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡，項目規(guī)模大小不一，不過地方在具體執(zhí)行時，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況設(shè)置一些審批“門檻”，其目的還是要督促開發(fā)企業(yè)及時將房源上市銷售，以穩(wěn)定市場供應(yīng)和商品 房價。 (王燁)
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