昨天，來自建設銀行內(nèi)部消息稱，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。不過，包括中行、交行、招行等其他銀行目前還沒有對此做出調(diào)整。
“銀行執(zhí)行房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策并不賺錢。”對此，建行有關人士表示，至于這是否意味著首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消，目前還無法確定，但從現(xiàn)在的情況來看，已經(jīng)有除建行外的其他銀行表達了作出該調(diào)整的意向，建行是率先試水。
為應對金融危機造成的房地產(chǎn)市場需求下滑，房貸新政于2008年10月出臺，根據(jù)央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的70%，最低首付款比例調(diào)整為兩成。
記者昨天致電農(nóng)行、中行、華夏、北京銀行，這些銀行目前的房貸政策尚未發(fā)生變化，對信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠。
一商業(yè)銀行個人房貸部人士表示，一般來說房地產(chǎn)開發(fā)商都會指定貸款合作銀行，目前建行在北京個人房貸市場擁有較大份額。對于是否會跟隨建行也取消7折優(yōu)惠，該人士表示；“還得再觀望一陣子。現(xiàn)在市場這么激烈，中小銀行不會主動去取消7折，現(xiàn)在是能做到多少優(yōu)惠一般就是多少，除非是監(jiān)管層給個態(tài)度。”
各家銀行對取消7折均有所顧忌，主要原因在于誰率先取消優(yōu)惠將面臨客戶流失的危險。上述人士提醒，消費者應該查看清楚房貸合同，是否有要求幾年之內(nèi)不能提前還貸的條款。如果是這種情況，消費者將面臨一筆違約金。
為本市銀行中率先抬高優(yōu)惠門檻首付兩成利率只能打8.5折該行為房貸業(yè)務“領頭羊”
“首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消”的傳言尚未得到官方確認，記者近日在對京城各銀行網(wǎng)點的采訪中了解到，北京地區(qū)已有銀行悄然收緊房貸利率優(yōu)惠，提高了享受7折利率的門檻。
記者調(diào)查
建行首家收緊首套房貸優(yōu)惠
近日，記者就首套房貸優(yōu)惠問題致電中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等近10家銀行旗下的多家網(wǎng)點，絕大多數(shù)受訪網(wǎng)點均表示，目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠。
但建行旗下多家網(wǎng)點卻表示，“政策有變”。據(jù)建行東四支行一位負責房貸業(yè)務的工作人員介紹，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。
建行海淀支行相關人士也給出了相同的說法，該人士還表示：“購房面積越大優(yōu)惠越小，還有可能是基準利率。”其中一家支行的工作人員稱，這是目前建行統(tǒng)一的政策。
值得一提的是，建行房貸業(yè)務在北京地區(qū)各銀行中占據(jù)“領頭羊”地位。建行公布的今年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建行個人住房貸款余額7149.2億元，余額、增加額繼續(xù)保持同業(yè)領先地位。該行首套房貸政策如若變化，將影響到大量購房者的貸款問題。
房貸利率優(yōu)惠取消預期加大
隨著首套房貸利率優(yōu)惠政策推出滿一周年，這一政策將于年底被取消的傳言近日流傳開來。
10月下旬，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部傳言稱：房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策可能從明年1月起叫停。隨后記者從京城各大銀行了解到，北京地區(qū)相關政策尚未改變。
但優(yōu)惠政策取消的預期并未就此打住，11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，在經(jīng)濟企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在年底終止。
緊接著，11月5日，招行南京分行發(fā)布通知，規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折。雖然招行北京網(wǎng)點首套房貸最低還能享受7折利率，但在被問及近期是否也會調(diào)整政策時，相關人士表示“目前還不能確定”。
上周末，又有銀行業(yè)的專家表示，房貸利率優(yōu)惠政策取消是趨勢。種種跡象顯示，首套房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策取消的可能性很大。
記者算賬
貸款60萬元月供增加近300元
優(yōu)惠政策變動前后，對貸款人會有何種影響？
以60萬元、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照利率7折計算，月供3686元，而按照8.5折則是3976元，前后月供相差290元，貸款期內(nèi)相差69672元。
貸款60萬元、20年各種貸款利率月供對比利率月供(元)總利息額(元)
基準利率5.94% 4277.84 426682.477折優(yōu)惠4.16% 3686.03 284646.978.5折優(yōu)惠5.05% 3976.33 354318.208折優(yōu)惠4.75% 3878 330718.98公積金貸款3.87% 3594.91 262779.12
專家觀點
收緊方向確定銀行可自行調(diào)整
“年底之前，首套房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策取消的可能性是存在的。”知名金融研究機構(gòu)銀率(bankrate)貸款分析師張?zhí)m斌表示，今年以來房價上漲速度較快，取消房貸優(yōu)惠政策對抑制房地產(chǎn)市場投機情緒，控制房價過快上漲有一定作用，而除此之外，控制貸款的風險也是考慮的因素之一。
但張?zhí)m斌也指出了另一種可能，就是銀行自行收緊房貸利率優(yōu)惠政策。他表示，通常情況下，每年年底銀行的貸款規(guī)模都會收縮，今年上半年放貸較多，全年的貸款任務早已完成。“銀行能放出去的錢已經(jīng)不多了，會將有限的資金放給更優(yōu)質(zhì)的客戶，”張?zhí)m斌說，“這就給外界一種感覺，銀行抬高了享受優(yōu)惠政策的門檻。”
也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，實際上，監(jiān)管部門不一定要統(tǒng)一取消利率優(yōu)惠，目前首套房貸實行的是在最低7折利率的基礎上，銀行自行決定每單房貸業(yè)務具體的利率水平，如果銀行給出的是8.5折的利率，這并不違反政策規(guī)定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實監(jiān)管要求。
市場影響
六成人或因此推遲購房
多家房產(chǎn)中介有關專家均表示，一旦最低7折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當于購房成本增加了一成，在當前房價處于高位的情況下，將起到很強的抑制新增需求的作用，至少會影響六成以上人群，導致推遲購房。
此外，支付成本的增加，有可能引發(fā)恐慌性提前入市的購房者進行拋售的局面。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，今年下半年以來，至少有近三成、6萬套左右二手房成交屬于房價輪番上漲下的恐慌性提前入市行為，比例遠遠高于前幾年。一旦7折利率優(yōu)惠停止，并波及到已貸款的購房者，造成支付能力乏力，可能將引發(fā)房源拋售局面。
背景鏈接
房貸新政執(zhí)行滿一年
為應對金融危機造成的房地產(chǎn)市場需求下滑，房貸新政于2008年10月出爐。根據(jù)央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的70%，最低首付款比例調(diào)整為兩成。