傳統(tǒng)的樓市“銀十”到底有幾分成色？最新出爐的數(shù)據(jù)顯示：10月份蘇州樓市整體成交量7753套，比上月增加75套，升幅為0.98%；成為今年以來(lái)繼5月、7月的第三個(gè)高成交。在成交量升的同時(shí)，另一個(gè)更能引起大眾關(guān)注的數(shù)據(jù)也是明顯升的——10月份蘇州市區(qū)住宅類(lèi)商品房成交均價(jià)為：8240.48元/平方米，比上月增加952.92元/平方米。而這樣的變化只用了短短一個(gè)月的時(shí)間。買(mǎi)房人的心開(kāi)始糾結(jié)起來(lái)！
綜合來(lái)看，10月份蘇州樓市有近40個(gè)樓盤(pán)入市，整體上市量達(dá)到全年的最頂峰，許多項(xiàng)目選擇在傳統(tǒng)旺季展開(kāi)市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪戰(zhàn)，住博會(huì)、房交會(huì)相繼進(jìn)行，廣告量及各種宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)相對(duì)以往大大增加，購(gòu)房者的選擇余地也驟然增大。由于今年上半年的銷(xiāo)售勢(shì)頭火熱，而七八月份也是淡季旺銷(xiāo)，使“金九銀十”的銷(xiāo)售行情顯得略微遜色，但相對(duì)于往年同期，10月依然表現(xiàn)出十分活躍的成交態(tài)勢(shì)。園區(qū)的成交量仍然保持第一位，其他各個(gè)板塊普遍都比上個(gè)月的成交量要高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份蘇州市區(qū)日均成交250套，單套成交面積為119.17平方米，本月整體成交量、成交面積較9月均有上升。與去年同期相比，成交量增加5461套，升幅為238.26%。
各個(gè)區(qū)域不斷往樓市里注入新房源，自然是吸引買(mǎi)家出手的一股動(dòng)力，其中不僅是剛性需求，還有帶有投資性質(zhì)。但還有一種因素不容忽視，那就是隨著 房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，購(gòu)房人還著一種“再不買(mǎi)還要繼續(xù)漲”的心態(tài)。此外，考慮對(duì)通脹的預(yù)期，所以樓市的購(gòu)買(mǎi)熱量還在進(jìn)一步釋放?？纯?0月份蘇州市區(qū)住宅類(lèi)商品房成交均價(jià)——8240.48元/平方米！這個(gè)數(shù)字比上月的均價(jià)要多出952.92元/平方米，升幅為13.08%。綜合來(lái)看，10月整體成交均價(jià)在9月的基礎(chǔ)上有所上升，重新回到8000點(diǎn)以上。從10月蘇州樓市價(jià)格波動(dòng)來(lái)看，整體均價(jià)在7436元/平方米至9437元/平方米范圍內(nèi)波動(dòng)，主力均價(jià)范圍為7900-8300元/平方之間。其中，園區(qū)的成交均價(jià)繼續(xù)上漲，即將突破萬(wàn)元大關(guān)。
從今年的月度成交均價(jià)的整體趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象依然表現(xiàn)得十分強(qiáng)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，09大半年以來(lái)樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫(kù)存化過(guò)程，減少了可售房源，成為房?jī)r(jià)上漲的根源；另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價(jià)求售的動(dòng)力。而臨近年底，成交量將難再創(chuàng)新高，主要原因是政策的不確定性凸顯，四季度供應(yīng)量偏少，加之房?jī)r(jià)快速拉高購(gòu)房者觀(guān)望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，追漲的熱情必然有所削弱。因此，在各售樓處和房展現(xiàn)場(chǎng)，記者頻繁聽(tīng)到買(mǎi)房人慘呼“買(mǎi)不起”的聲音。
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