據(jù)人民網(wǎng)刊載的一條消息稱，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示，此項(xiàng)調(diào)整將在最近正式生效。
最近關(guān)于房貸政策調(diào)整的風(fēng)聲四起，因?yàn)?008年10月22日出臺(tái)的以鼓勵(lì)住房消費(fèi)為目的的全國(guó)性救市政策之重頭戲“七折利率優(yōu)惠政策”的執(zhí)行期限即將于年底到期。二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)是毋庸置疑，但是首套房貸優(yōu)惠政策到期后究竟是取消，還是延續(xù)，抑或是適度調(diào)整，業(yè)內(nèi)一直猜測(cè)不斷，各有各的觀點(diǎn)。今日，媒體報(bào)道稱招行已經(jīng)下發(fā)通知，將首套房貸利率優(yōu)惠七折上調(diào)為八折，北京分行也表示最近就會(huì)正式生效，那么招商銀行蘇州各家分行、支行有沒(méi)有接到通知呢，若有發(fā)文，調(diào)整政策的具體內(nèi)容是什么呢，記者連線了招商銀行蘇州分行的工作人員。
銀行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)此消息完全不知情，“我們會(huì)嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行，各城市的分行也許會(huì)應(yīng)地方市場(chǎng)的要求而做些微調(diào)。目前我們沒(méi)有接到央行、銀監(jiān)會(huì)的任何通知，也沒(méi)有總行的發(fā)文。”那么蘇州是否會(huì)在12月31日對(duì)為期一年的房貸優(yōu)惠政策叫停，該負(fù)責(zé)人表示目前完全不知情，但是隨后強(qiáng)調(diào)“蘇州的房貸市場(chǎng)是規(guī)范有序的，對(duì)于很多政策各家銀行一般都會(huì)統(tǒng)一執(zhí)行，包括執(zhí)行的時(shí)間也是同步的，不會(huì)出現(xiàn)隨意調(diào)整政策的情況。”
為什么大家對(duì)房貸政策的變化會(huì)這么關(guān)注，調(diào)整前后對(duì)購(gòu)房者到底有多大影響，專家為我們算了一筆賬：以一套總價(jià)100萬(wàn)、借貸20年的房子為例，對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者，蘇州執(zhí)行的優(yōu)惠政策“首付兩成、利率七折”將在09年12月31日到期，原先的政策是首付最低三成，利率8折到8.5折。不享受優(yōu)惠的話，首付最低30萬(wàn)，月還款額為4639.05元，支付總額近142萬(wàn)，享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的話，首付20萬(wàn)，月還款額為4914.72元，支付總額近138萬(wàn)，每月多還款近300元，首付少10萬(wàn)，總額少了4萬(wàn)。如果是按照?qǐng)?bào)道中所稱“利率上調(diào)為八折”，按照首付仍未兩成算，首付為20萬(wàn)，月還款4966.69元，支付總額139萬(wàn)。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，如果可以享受首套住房“首付兩成，利率七折”的優(yōu)惠政策，首付20萬(wàn)，月還款額為4914.72元，支付總額近138萬(wàn)，但是一旦全面收緊，利率1.1倍的話，首付40萬(wàn)，月還款4485.46，支付總額近148萬(wàn)，對(duì)比這組數(shù)據(jù)不難看出，一旦二套房貸全面收緊，不僅購(gòu)房總額會(huì)多支出10萬(wàn)元左右，首付壓力也陡然增大，并且 房?jī)r(jià)總額越高負(fù)擔(dān)越重。
對(duì)比數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士指出，房貸優(yōu)惠政策給購(gòu)房者帶來(lái)的總價(jià)優(yōu)惠以20年期限來(lái)看雖然不算多，但是對(duì)緩解首付壓力起到了很大的作用，尤其是對(duì)有資金壓力的“剛需族”來(lái)說(shuō)，而對(duì)于有較豐厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者，20年幾萬(wàn)塊的優(yōu)惠比起短期較大的投資利益回報(bào)來(lái)說(shuō)幾乎可以忽略不計(jì)，并且這一部分人群借貸比例不高，受影響也不會(huì)很大。另一方面，受到房貸政策變動(dòng)影響最大的實(shí)際上是購(gòu)房者的消費(fèi)心理，首付壓力增大，月供增多，利息款成四位數(shù)的增加，對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)心理都有一定的抑制作用。
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