被“潛規(guī)則”所逼，網(wǎng)上找房成部分市民省錢新“法寶”
9月1日起，相關(guān)部門下發(fā)通知，要求在房屋出租過程中所產(chǎn)生的中介費用應(yīng)由租、賃雙方共同來承擔(dān)。這為打破蘇城房屋中介市場多年來，一直由房客單方承擔(dān)全部中介費的潛規(guī)則帶來了希望。目前該通知已經(jīng)下發(fā)兩個多月了，其具體適用效果如何呢？中介費用是否由租、賃雙方各承擔(dān)50%？帶著這些疑問，筆者走訪了蘇城多家房屋中介公司，調(diào)查發(fā)現(xiàn)市區(qū)范圍內(nèi)除高新區(qū)外，租房中介費基本上還是由房客一方來買單。
房源緊俏，房客為租房無奈買單
據(jù)了解，相關(guān)部門為了改變部分房產(chǎn)中介服務(wù)收費混亂的現(xiàn)象，在今年8月份就專門下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)收費行為的通知》。通知要求從9月1日起，房產(chǎn)中介提供租賃信息，協(xié)助簽訂合同等房屋租賃全過程服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5～1個月租金，租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的，從其約定。
“我們也接到相關(guān)通知了，按照規(guī)定中介費應(yīng)該是由租、賃雙方各付一半。但是讓房東出中介費是不現(xiàn)實的，不少房東紛紛表示，他們寧愿房子不租也不愿交一半的中介費。”昨天，桃花塢大街某房產(chǎn)中介的老板對筆者大倒起苦水來。該老板告訴筆者，市區(qū)由于交通方便、生活配套設(shè)施齊全，再加上蘇州有500多萬的外來人口和可出租房源的相對偏少等因素影響，所以市區(qū)房屋租賃市場一直呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的一邊倒現(xiàn)象，因此房東從來不愁自己的房子租不出去。“房子就一套，但往往想租的人卻有五六個，在這樣火爆行情的刺激下，還有哪個房東愿意自己掏這動輒成百上千的中介費??！”
在調(diào)查中，筆者走訪了平江、金閶、滄浪區(qū)的包括我愛我家、裕興、華豐等10來家大大小小的房屋中介機構(gòu)，但令人遺憾的是，這些中介機構(gòu)均表示，目前他們房屋租賃的收費標(biāo)準(zhǔn)為1個月租金，該費用由租房人單方來承擔(dān)；而并非通知所要求的0.5～1個月租金和由租、賃雙方各承擔(dān)50%的費用標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋中介市場之所以形成由房客單方承擔(dān)全部中介費的潛規(guī)則，是因為前些年中介市場房源少、租房者多，有時租房者甚至要排隊才能租到房子。“在這種情況下，為了吸引房源，就不向房東收費了，而房客為租房而買單也是無奈之舉，此后這樣的潛規(guī)則就被市場沿襲了下來。”
節(jié)省費用，網(wǎng)絡(luò)成市民租房新“中介”
在筆者采訪時，所做的隨機調(diào)查中大多數(shù)市民認(rèn)為：中介費由承租方全部承擔(dān)是不合理的，應(yīng)由租、賃雙方共同來承擔(dān)。“租房中介費除高新區(qū)施行的各付半月以外，其他地方好像都是租客交一個月的，這明顯是欺負人嘛！”對此，市民張小姐向筆者倒出了自己的不滿。張小姐表示，在南京租房子中介費一般只要首月房租的一半，而且有些房屋中介機構(gòu)不但只收取租房人一兩百元的中介費，而且還保證為房客找到滿意的房子。同時，離蘇州不遠的上海租房中介費的收費最高標(biāo)準(zhǔn)為1個月租金的70%,即承租方和出租方總計向房產(chǎn)中介機構(gòu)付的服務(wù)費不得超過月租金的70%，一般由房東和租客各承擔(dān)35%。
“蘇州的中介費收得太高了，現(xiàn)在連租房都成問題了！”今年剛剛工作的大學(xué)生小徐最近讓租房的事情攪得一團糟。“和同學(xué)在市區(qū)合租一套房子，自己要出750元/月，而中介費還得出750元，實在是太貴了，要知道我一個月的工資也就一千多元?。?rdquo;小徐告訴筆者，面對“高高在上”的租房中介費，他的一些同學(xué)和朋友在租房時就堅決不找中介公司。其中，有個同學(xué)在各大網(wǎng)絡(luò)論壇上整整‘貓’了4天，成功和房東單線聯(lián)系上了，他沒有花一分錢就租到了房子。雖然這樣找房辛苦了一點，但卻能省下一筆數(shù)目不菲的中介費，對他們這些剛工作的大學(xué)生來說還是很有吸引力的。”
另外，在采訪中也有市民表示，由市場來決定中介費的收取方式，這本身也無可厚非；說不定哪天房子多了租不出去了，到時候就輪到房東來付這筆中介費了。
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