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滬蓉等樓市現(xiàn)恐慌性消費(fèi) 炒房熱度不降反升
2009/11/10 10:28:34    http://www.18kuo.com

  基于通脹預(yù)期和供需失衡下的房地產(chǎn)投資熱潮在上海、成都等地方持續(xù)升溫。

  成都世家機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示,進(jìn)入9月之后,成都樓市價(jià)格上漲迅速,10月份主城區(qū)成交均價(jià)比年初有了1000元的漲幅,達(dá)到6300元/平方米,已經(jīng)全面超越2007年的高峰水平。同時(shí),10月成都樓市維持了100萬(wàn)平方米以上的銷(xiāo)售量,前十個(gè)月的成交量則創(chuàng)下新高。

  世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇告訴記者,隨著成交量放大和價(jià)格攀升,目前成都樓市投資比例已達(dá)到兩成以上,比年初增長(zhǎng)一倍。從部分高端樓盤(pán)情況來(lái)看,溫州等沿海投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入成都樓市。而在近兩個(gè)月價(jià)格迅速上漲的情況下,成都已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌性消費(fèi)需求。

  上海等地一線城市的投資熱度在11月也未見(jiàn)降溫。上海外灘區(qū)域的華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目在10月31日低調(diào)開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度甚至一度保密。來(lái)自知情人士的消息稱,此前盛傳開(kāi)盤(pán)價(jià)只有5萬(wàn)出頭的外灘九里項(xiàng)目到開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)升至均價(jià)7至8萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員更告訴記者,首期開(kāi)出的92套房源有近400人認(rèn)購(gòu),開(kāi)盤(pán)共賣(mài)出了91套。目前只有一套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的 豪宅目前待售,而單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)元/平方米。

  接近華潤(rùn)置地人士介紹,在外灘九里項(xiàng)目的購(gòu)房者中,上海本地、內(nèi)地和港澳臺(tái)、境外等的比例分別為4:4:2,其中又以企業(yè)家居多,預(yù)計(jì)占買(mǎi)家總量近七成。目前豪宅的多數(shù)買(mǎi)家還是以保值升值為目的。一些位于城市中心區(qū)域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品質(zhì)要素,因此在樓市敏感期表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。

  對(duì)于此前盛傳的二套房貸收緊,上海一家豪宅開(kāi)發(fā)商表示,目前樓盤(pán)購(gòu)房者還是可以申請(qǐng)到利率下浮30%的優(yōu)惠。但貸款成數(shù)最多只有6成。“明年年初可能貸款政策寬松一些,但那時(shí)候開(kāi)發(fā)商的價(jià)格上調(diào)幅度就更大,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年年底與明年年初買(mǎi)房各有利弊。而如果供給有限和通脹預(yù)期持續(xù)到明年,上海等地樓市投資熱情不會(huì)降溫。”上述開(kāi)發(fā)商稱。

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