十月份至今，蘇州各板塊存量都略有減少，部分板塊更出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象。
以園區(qū)為例：作為蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)，園區(qū)一向是樓盤成交最為活躍、關(guān)注度較為集中的區(qū)域。09以來的樓市火爆，房源加速去化，在樓市供應(yīng)緊張的當(dāng)下，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)年末園區(qū)可供銷售的住宅類房源進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示：截止2009年年末，園區(qū)可供銷售住宅類房源僅為2000余套。按目前每周成交800套左右房源的數(shù)據(jù)來計(jì)算，也就是說，園區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入“房荒”階段，可供銷售房源只有一個(gè)月不到的時(shí)間。園區(qū)供應(yīng)量銳減，導(dǎo)致太多的購房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)無房可買，即使手中持幣，卻不知道該到哪里買房。
另一方面，蘇州的購房熱情空前高漲，很多樓盤開盤當(dāng)日即告售罄。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新港天都花園、置地青湖語城、丹景廷等新盤吸引了眾多購房者眼球，且成交驚人，甚至出現(xiàn)了“日光盤”，即開盤當(dāng)天就售罄。由此可見，新盤是“銀十”的成交主力，“銀十”的成色并不差。
上漲壓力二：“紅包”是否取消無定論，末班車人人想坐
今日，有媒體引用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受采訪時(shí)的表述稱：“鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。”
原話引用：“第一個(gè)我想房地產(chǎn)整個(gè)政策不會(huì)有太大變化，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)狀況還不是太穩(wěn)定，第二點(diǎn)就是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)還比較穩(wěn)定。第二點(diǎn)就是土地管理會(huì)更加嚴(yán)格，因?yàn)楝F(xiàn)在又出現(xiàn)了囤地的苗頭。我們土地是有計(jì)劃配比的，如果土地不上市場(chǎng)，就解決不了市場(chǎng)的供求平衡問題，當(dāng)然也不一定說土地都上市場(chǎng)就解決了平衡問題，但是它會(huì)解決很大一部分，所以說對(duì)土地經(jīng)營管理應(yīng)該更嚴(yán)格。第三點(diǎn)，就是年初出臺(tái)的一些政策，可能會(huì)終止，因?yàn)槲覀兡瓿醭雠_(tái)的刺激房地產(chǎn)消費(fèi)政策是在去年房地產(chǎn)不景氣，又遇到了世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，為保證我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)在我們市場(chǎng)平穩(wěn)了，這些政策是否還有必要，我覺得不一定。”
上漲壓力三：囤地、封盤。這個(gè)冬天樓市“高燒不退”
房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖了，房地產(chǎn)投資引力不斷增強(qiáng)了，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)并將持續(xù)發(fā)生深刻的變化，但不變的是：由于土地資源國家壟斷、土地供應(yīng)高度計(jì)劃性、產(chǎn)品的高度差異性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)很難步入充分競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，面對(duì)需方的產(chǎn)品性價(jià)比之爭(zhēng)必然先導(dǎo)體現(xiàn)在原始土地的競(jìng)爭(zhēng)上，如何拿到土地成為各類房企參與市場(chǎng)的必修功課,經(jīng)濟(jì)大勢(shì)判斷力、資金整合能力、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力以及決策的效率質(zhì)量則是趕考及第必須拿到的學(xué)分。對(duì)于購房者而言，這幾年尤其是今年年初以來的樓市言論已經(jīng)讓我們付出了不小代價(jià)，此番“囤地”話題，大可不必關(guān)心， 房?jī)r(jià)走勢(shì)絕非言論能夠左右，在我們一次又一次踏空之后，特別是錯(cuò)過金融危機(jī)所帶來的房?jī)r(jià)局部短時(shí)間下調(diào)的抄底機(jī)會(huì)后，一味等待拐點(diǎn)只會(huì)付出更大的代價(jià)。
上漲壓力四：地段價(jià)值，等待只會(huì)增加成本
蘇州古城區(qū)歷來是名門望族首選的居住版圖，隨著城市的開發(fā)建設(shè)，古城區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程越來越明顯，近年來崛起的胥江板塊，由于其本身緊鄰運(yùn)河,周邊的生活氛圍也十分成熟，一直成為地產(chǎn)大鱷們追捧的目標(biāo)，萬科等優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的進(jìn)駐，更拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)，古城的富人區(qū)正在逐漸形成。隨著城鐵與高鐵的通車，我們可以想像：城市格局的變化，將會(huì)給這座城市帶來怎樣的契機(jī)，屆時(shí)的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)新一輪的變革！
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注