“漲的是房價,降的是決心”,網(wǎng)友老柯用這句話來描述現(xiàn)在自己的買房心情,“不是不想買,是真的買不起。”這恐怕也是不少想在蘇州買房子人的內(nèi)心獨白。
從2008跨越2009,從全國樓市到蘇州樓市,似乎都有了新生,但老百姓對于買房也在經(jīng)歷一個類似倒v字的心理變化,從冷市觀望到暖市搶購再到過火觀望加劇,一路走來和蘇州房價的變化是分不開的。
在對蘇州1-10月成交的60392套商品房價格的采樣分析中發(fā)現(xiàn),除了部分月份受政策保障性用房的大量成交影響,均價有所下滑,2009年蘇州房價整體走勢明顯一路上揚。從09年1月的6185.93元/平方米走到10月的8240.48元/平方米,上漲2054.55元/平方米,漲幅達33.2%。
通過對各區(qū)域的樣本分析,七大片區(qū) 房價基本處于上升勢頭。以下按照漲幅大小順序進行區(qū)域簡析。
金閶區(qū)94.8%—平江區(qū)81.6%—園區(qū)40.2%—相城區(qū)27.5%—吳中區(qū)26.5%—滄浪區(qū)16.4%—高新區(qū)8.2%。
金閶區(qū)1月-10月的房價變化是最大的,從4776.75元/平米到9304.37元/平米,漲幅達到94.8%,這也受到年初保障性住房大量入市的影響。
平江區(qū)的房價走勢起伏也是較大的,1-10月漲幅81.6%,同樣,平江區(qū)類似于金閶區(qū),受影響因數(shù)也比較多,導(dǎo)致整體呈現(xiàn)出非常規(guī)性增長。
園區(qū)一直是蘇州樓市中最受關(guān)注的一個區(qū)域,其在售項目眾多成交量也最大,由于部分高端項目的集中成交,易造成單月均價的較大波動,但總體均價呈現(xiàn)穩(wěn)升局面,商品房的實際成交價格漲勢,明顯是蘇城之最的,至10月份區(qū)域成交均價已升至9513.59元/平米,相對1月份的均價漲幅達40.2%。
相城區(qū)整體價位較為均衡,市場新項目較少,房價自08年年底回落之后也較為契合剛性市場的購買,整體以老項目的去化為主,1-10月漲幅27.5%。
吳中區(qū)的房價1月份成交均價為5773.72元/平米,10月份的成交均價為7301.53元/平米,漲幅達26.5%,該區(qū)域高低端產(chǎn)品差異較大,導(dǎo)致整體房價差別較大,另外區(qū)域同樣有政策保障性用房的成交影響,吳中區(qū)欲推出84塊地對后市的影響較大。
滄浪區(qū)09年整體以滄浪新城的供應(yīng)為主,大盤諸如世茂運河城成交穩(wěn)定,下半年房源推出明顯減緩,房價的上漲不言而喻,從1月至10月房價漲幅達到16.4%。
在1月至10月的價格走勢中,高新區(qū)的漲幅是最小的,為8.2%,高新區(qū)針對剛性需求的項目眾多,這部分項目原本就是以性價比取勝,也導(dǎo)致了價格回調(diào)的有限。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注