11月5日，土地拍賣會(huì)上，共掛出的42宗地塊中，2宗因無人報(bào)名而流拍，4宗由于只有唯一報(bào)名單位，被報(bào)名單位事先以底價(jià)拿地，參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共36宗。40宗成交地塊共計(jì)成交土地面積201.3萬方左右，成交總價(jià)120億元左右，整個(gè)拍賣過程相當(dāng)火熱，競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，部分地塊更是經(jīng)歷近百輪的競(jìng)價(jià)，才終于拍出，可見下半年整個(gè)蘇州土地市場(chǎng)的火熱形式。
從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍企業(yè)來看，參拍企業(yè)之多應(yīng)該也達(dá)到了今年之最，其中不乏眾多新面孔的出現(xiàn)，雖然部分新進(jìn)企業(yè)拿地并未成功，但是，隨著8、9月份蘇州土地市場(chǎng)的火爆，綠城集團(tuán)等企業(yè)的進(jìn)入，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的受關(guān)注程度明顯提升，大部分國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)紛紛挺入蘇州，也推動(dòng)了蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。
從本次拍出土地的成交情況來看，80%以上的地塊都存在不同程度的漲幅，其中一半以上的地塊漲幅超過60%，可見競(jìng)爭(zhēng)情況的激烈，其中最大漲幅為金閶物流園的一塊商服用地，漲幅達(dá)到317.8%左右，該區(qū)域整體配套缺乏，目前商服用地的推出明顯對(duì)區(qū)域未來的配套有一定的完善作用，而且隨著09年金閶新城金城1958住宅項(xiàng)目的啟動(dòng)，開發(fā)商對(duì)這一區(qū)域的商機(jī)關(guān)注度大為提升，從而促成了該地塊的瘋狂漲幅。
從本次拍出土地來看，古城區(qū)的幾塊地均拍出了不錯(cuò)的價(jià)格，由于古城區(qū)可開發(fā)土地的稀缺性，今年每有土地的推出，均能帶來強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)。本次滄浪區(qū)新市路北、西大街東的蘇地2009-b-40地塊更是拍出了兩萬元左右的樓面單價(jià)，為本次拍賣的新面孔寧滬置業(yè)奪得，從該地塊的容積率來看，低于1.0，未來整體將以高端物業(yè)呈現(xiàn)，有望繼華潤(rùn)平門府后，古城區(qū)的又一頂級(jí) 豪宅項(xiàng)目。
工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)也是本次拍賣中競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈的一個(gè)區(qū)域，推出的蘇地2009-b-66、蘇地2009-b-67、蘇地2009-b-69三宗地塊均帶來了眾多大品牌開發(fā)商的競(jìng)逐，中信投資、棲霞建設(shè)、中新置地等多家開發(fā)商均將目光匯集，最后為中信投資、中新置地和金鑫房產(chǎn)奪得。這也是目前園區(qū)的趨勢(shì)，隨著中心區(qū)域的進(jìn)一步飽和， 房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)，很多開發(fā)商將目光投向了周邊偏遠(yuǎn)區(qū)域，唯亭勝浦、青劍湖等區(qū)域漸漸成為市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。另外，本次園區(qū)靠近東環(huán)路的兩宗地塊也奪得了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)關(guān)注度，特別是蘇地2009-b-71號(hào)地塊，為住宅綜合型用地，從容積率來看，未來將以高層和小高層產(chǎn)品為主，建筑規(guī)模達(dá)到10萬方左右，最后為棲霞建設(shè)以超出起拍價(jià)一倍左右的價(jià)格拿下，不過未來整體還是能緩解湖東區(qū)域住宅房源的緊缺。
相城區(qū)在本次拍賣中也是有相當(dāng)搶眼的表現(xiàn)，09年下半年，隨著合景峰匯國(guó)際項(xiàng)目的啟動(dòng)，8月份融僑拿地的進(jìn)入，整個(gè)相城南部板塊市場(chǎng)關(guān)注度節(jié)節(jié)高升，房?jī)r(jià)也是一路看漲。而本次拍賣中，元和街道推出的兩宗地塊蘇地2009-b-58和蘇地2009-b-59競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)白熱化，最后以超出起拍價(jià)一倍左右的價(jià)格為華潤(rùn)旗下的佳滿企業(yè)一舉拿下，整體成交樓面單價(jià)接近5000元/平方米，相對(duì)于8月份的融僑地塊更是價(jià)格再進(jìn)一步，對(duì)于未來區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格影響不言而喻，使得相城區(qū)南部板塊將整體漸漸脫離剛性需求市場(chǎng)。
另外，本次相城區(qū)位于盛澤湖邊的一塊高端物業(yè)用地也帶來了相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)，其中深根于吳中的吳中地產(chǎn)也參與了爭(zhēng)奪，但最后為首次進(jìn)入蘇州的安徽高速地產(chǎn)搶得，成交總價(jià)達(dá)到18.9億元，為本次拍出的最高價(jià)。而相城北部區(qū)域湖泊眾多，珍珠湖、盛澤湖、春申湖、荷塘月色濕地公園等的匯集，使得區(qū)域的生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn)，整體有望繼吳中太湖板塊后成為蘇州第二個(gè)度假休閑熱點(diǎn)區(qū)。
本次土地拍賣整體來看，供應(yīng)量還是相當(dāng)大的，高端物業(yè)用地和普通住宅項(xiàng)目用地均有，其中也不乏熱點(diǎn)用地的涌現(xiàn)，市場(chǎng)整體關(guān)注度相當(dāng)高，對(duì)于后期市場(chǎng)的房源供應(yīng)明顯有較大緩解。但是，09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)也使得土地市場(chǎng)進(jìn)一步提升，部分區(qū)域的價(jià)格上升不得不使人對(duì)于未來房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。而隨著年底樓市優(yōu)惠政策一年期的臨近，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的走向如何，卻并不如目前土地市場(chǎng)一樣的樂觀。
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