當房產(chǎn)商手中的 “面包”、“蛋糕”紛紛賣出了好價錢，而且也賣得差不多時，尋找“面粉再生產(chǎn)”，成為他們的當務之急。昨日，蘇州國土資源局一舉推出42宗地塊，總占地面積達約208.5萬方，蘇州本土和外地企業(yè)立刻被吸引，力爭有所斬獲。
激烈的競拍使得昨天不少地塊的漲幅超過了50%，有的甚至翻了一倍都不止。這也意味著制作香濃味美的樓市大蛋糕的“面粉”更貴了。
商業(yè)、綜合用地占主流
本次地塊出讓，涉及7個區(qū)域，特別是今年熱點的相城區(qū)和吳中區(qū)，土地推出面積分別達到了此次推出總量的35%和27%。本次商業(yè)用地和綜合用地占到了較大比例。其中商業(yè)用地為12塊，綜合用地15塊，占到了整個出讓地塊宗數(shù)42塊的64.3%，可以看出，商業(yè)用地和綜合用地仍是本次土地拍賣的主流方向。而這種情況在市區(qū)表現(xiàn)得尤為突出，市區(qū)的10宗出讓土地中，商業(yè)和綜合用地就占到了80%。
本次土地出讓，市區(qū)推出地塊10宗，吳中區(qū)推出地塊14宗，相城區(qū)推出地塊9宗，園區(qū)推出地塊6宗，高新區(qū)推出地塊3宗，從各區(qū)域推地面積上來看，市區(qū)推地面積為151221.3平方米，吳中區(qū)568081.3平方米，相城區(qū)737414平方米，園區(qū)373140.4平方米，高新區(qū)255341.9平方米。數(shù)據(jù)顯示，吳中區(qū)和相城區(qū)仍是本次推地的主力區(qū)域，市區(qū)地塊宗數(shù)雖然還略高于相城區(qū)，但是由于土地資源的稀缺和土地面積相對較小，所推地塊面積位列五個區(qū)域之末。
多數(shù)房企“搶得土地歸”
昨天拍地開始前，會場上已經(jīng)烏壓壓地坐滿了競拍和觀戰(zhàn)的人。其中，棲霞建設、融僑集團、誠河置業(yè)、常發(fā)地產(chǎn)、中信投資、永新置地等本外地名企都早早坐定。本次，除了兩塊地流拍，四塊地僅有一家開發(fā)企業(yè)競拍，底價成交之外，其他地塊都在競爭中花落各家。
昨天的土地熱拍，是從第二塊地的登場開始的。第二塊拍賣的地塊為2009-b-40號地塊，位于滄浪區(qū)新市路北、西大街東(原蘇州高級技校)，城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價20051萬，有多家品牌實力開發(fā)商參與競拍。寧滬置業(yè)勢在必得，最終以4億5500萬拍得，漲幅127%。
隨著土地的一塊塊拍出，總成交價、漲幅這些數(shù)字，似乎就是一次次被刷新的過程。昨天下午拍出的倒數(shù)第三塊地——蘇地2009-b-65地塊，無疑成為昨天大牌終極的pk臺。該地塊起拍價就達到107788萬，加價幅度1000萬。從拍賣開始，焦點集中在陽澄湖投資、吳中地產(chǎn)和高速地產(chǎn)之間，隨著加價的愈加“恐怖”，演變成陽澄湖投資和高速地產(chǎn)兩家之間的較量。最終在17：09，該地塊被高速地產(chǎn)拍得，成交總價189000萬元，樓面單價為6575元/平米，漲幅為75.3%，競拍80余次。該地塊被場內的人認為是“今日地王”，也成為了相城區(qū)地王。
一天的地拍下來，競爭一度讓參拍人臉部神經(jīng)緊繃著。但隨著自己計劃中的地塊落入囊中，笑容還是在他們臉上悄悄綻放。棲霞建設取得上午拍出的最后一宗地塊；旭輝集團大舉進軍滸關，拿下兩宗地塊；中新置地4.1億奪67號地塊，唯亭板塊再添一??；中信投資12.2億奪得66號地塊，正式進軍園區(qū)；永新置地首次殺入?yún)侵袇^(qū)，9.7億進軍木瀆……不難發(fā)現(xiàn)，不少房企本次拿到的地，都具有“開拓疆域”的性質。
“個人拍地”勢頭不輸企業(yè)
每次土地拍賣總是會有黑馬殺出，而在昨天的土地拍賣現(xiàn)場值得關注的一點就是個人名義參拍。僅僅昨日上午就有7塊地競得者為個人，與開發(fā)企業(yè)相比，個人拿地的地塊相對較小。但也有特例，昨天上午，蘇地2009-b-41，就是由曹建新個人與多家房企在多輪廝殺中競得，而最終的土地成交總價為25954萬，漲幅達317.8%，更創(chuàng)當天最大漲幅。這塊地位，是位于金閶區(qū)物流園富強路北、虎新路東的商服用地。
有業(yè)內人士說，個人拿地不是真的個人拿，絕大部分都是開發(fā)商，只不過是民企，以個人的名義拿。但種種跡象表明，個人拿地已逐漸開始成為土地市場的一股新力量。而現(xiàn)場個人參拍基本拒絕接受采訪，可見對自己身份的保密意識強烈。
“面粉”漲價是不爭的事實
在昨天上午的土拍當中，旭輝集團擊退重重競爭，一舉拿下了兩塊地。旭輝集團有關人士接受采訪時表示：這次的土拍價格還是有一點偏高，“熱度”比八月份的那場還要熱。此次拿到的兩塊地，樓面價均比較高，至于產(chǎn)品的類型，該集團內部均有所考慮，但還不方便透露。
“本次上午的土拍成交結果還是比較樂觀的，開發(fā)企業(yè)和個人參拍熱情高漲，不少地塊的漲幅都超過了50%。 ”蘇州市土地儲備中心主任吳維群說，“由于本次參拍地塊的質量普遍較好，因此，土拍取得了這樣的結果應該還是意料之中的。 ”
對于本次土拍過程中多宗地塊高于底價一倍以上的成交價格，吳維群認為，由于本次地塊多以商業(yè)性質面世，因此，這樣的成交結果并不出乎意料，還是比較符合當前市場發(fā)展形勢的。而政府在這段時間內連續(xù)推出優(yōu)質地塊，則是為了平抑當前非正常的 房價漲勢。優(yōu)質地塊的面世，有助于市場朝著理性的方向發(fā)展?？梢灶A見，未來蘇州樓市將迎來新一輪的供應量，以滿足市場需求。但是從本次拍賣的土地樓面價來看，“面粉”似乎還是貴了起來。
據(jù)悉，在元旦前后，蘇州樓市還將有一次土地拍賣，但從量上相比較，應該是不及本次。