蘇州市42塊國有建設(shè)用地(2009年第7號)使用權(quán)公開拍賣出讓，即將于11月5日，在干將西路980號地產(chǎn)大廈四樓拍賣廳舉行。42塊地總占地面積達到208.5萬方左右，分布蘇城七個區(qū)域，各塊地占地面積不均，但地價普遍較高，其中有18塊土地的起報價超過了1億元。
起報價總價最高的是位于相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東的蘇地2009-b-65號地，起報單價為3000元/㎡，總價高達107787.6萬元，占地面積達359292㎡，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，70年出讓年限。同時，這也是本次土地拍賣所有區(qū)域中面積最大的一塊城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于等于0.8，預(yù)計此地塊未來建筑類別將以別墅產(chǎn)品為主，目前周邊在售同類樓盤有聆湖麗墅、陽澄•領(lǐng)島別墅等，該區(qū)域內(nèi)未來的別墅市場競爭將更加激烈。
蘇地2009-b-66號地塊位于園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北，起報單價為4650元/㎡，總價高達86025萬元，用途為“城鎮(zhèn)住宅和商服用地”，住宅用地容積率小于等于0.6，應(yīng)該也是以別墅產(chǎn)品開發(fā)為主。該地塊是本次唯亭板塊出讓最大面積的地塊，周邊招商、首開、建屋、圓融、常發(fā)等地產(chǎn)大鱷都擁有大量的儲備用地，未來的升值潛力很大。這部分區(qū)域的最大優(yōu)勢就是土地成本比較低，更能吸引包括中小開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商的目光，并且這也是較少的 房價在5000元/㎡左右的區(qū)域。
蘇地2009-b-58號地塊位于元和街道春申湖路北、御窯路西，1、2、3號起報價分別是6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡，總報價為64921.05萬元。共計占地面積126050㎡，其中，2號和3號是住宅用地，1.8和2.5的高容積率，預(yù)計項目建筑類型將以小高層、高層為主。周邊有首開股份、恒基中國、合景、雅戈爾等大型房地產(chǎn)公司的儲備用地，項目前景看好，該地塊自身帶有的商業(yè)項目也會為此住宅項目的價值提高加分不少。
蘇地2009-b-45號地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北，占地面積111303.8㎡，起報價4200元/㎡，總報價46747.6萬元，是本次木瀆片區(qū)出讓的唯一的純住宅地塊，小于2.5的容積率來看，該地塊未來將建成以小高層、多層為主的小區(qū)，周邊配套有中澳廣場、飛凡第五街以及在建的浙建楓華紫園等項目，因為木瀆整個區(qū)域主要由科技工業(yè)園區(qū)，商業(yè)貿(mào)易區(qū)，生活居住區(qū)三部分構(gòu)成，生活、商業(yè)氛圍比較濃厚，另外毗鄰輕軌1號線金楓路站臺，以及周邊的多條交通線路，未來交通優(yōu)勢帶來的升值潛力也將非常巨大。
蘇地2009-b-73號地塊位于高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)興賢路南、文昌路東，占地面積176896.5㎡，起報單價為2280元/㎡，總報價40332.4萬元，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售綜合用地。這是新區(qū)此次所推地塊中最能吸引人眼球的地塊，周邊已建成或在建的住宅項目也很多，如金光大道二期、鴻錦新苑等。另外，該地塊的不遠處存有上海朗地的儲備地塊，相信此地塊的推出必將給周邊樓盤項目的升值帶來巨大影響。蘇地2009-b-73號地塊規(guī)劃的容積率為1.37，未來將建成以高層小高層為主的社區(qū)，而社區(qū)的建筑面積將會達到24.23萬方，如此大體量的社區(qū)定會給周邊市場注入新的活力，帶動整個新區(qū)住宅市場的活躍。
蘇地2009-b-57號地塊位于相城區(qū)元和街道陽澄湖西路南、人民路西，占地69354㎡，起報單價5400元/㎡，起報總價37451.2萬元，此地塊為批發(fā)零售和商務(wù)金融用地，周邊樓盤項目眾多，交通便利，正好該區(qū)域也缺乏類似的綜合商業(yè)中心，這樣大體量的商業(yè)項目正好與周邊的住宅類業(yè)態(tài)相得益彰。
蘇地2009-b-71地塊位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，堪稱絕好綜合地塊，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，占地面積51053.13㎡，起報單價為5400元/㎡，起報總價27568.7萬元，體量雖不是很大，但是其1.6-2.0的容積率將使其建筑面積達到將近10萬方。該地塊周邊道路網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，交通十分便利，地塊位于東環(huán)高架和南環(huán)高架交接處，北臨獨墅湖大道，東北方向300多米處即為蘇嘉杭高速公路出入口，距離蘇州汽車南站不到10分鐘車程，規(guī)劃中的軌道3號線吳東路站就設(shè)在地塊南側(cè)200米處。且該地段城建較早，各種生活配套設(shè)施很完善，其自身也有商服項目，北側(cè)為華東裝飾城，因此該地塊的開放將給其自身極其周邊帶來無限的發(fā)展?jié)摿Α钠淙莘e率上也可以看出，此地塊以后將開發(fā)成為高層小高層為主的住宅社區(qū)，而其周邊仍缺乏中高端的住宅社區(qū)，因此該地塊開發(fā)以后的市場前景將無限廣闊。
蘇地2009-b-38地塊位于滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè)，占地37614.8㎡，起報單價6900元/㎡，總報價25954.2萬元，為批發(fā)零售用地。該地塊自帶規(guī)劃設(shè)計出讓，方案由土地儲備中心提供。
蘇地2009-b-67號地塊和蘇地2009-b-69地塊均在唯亭鎮(zhèn)，分別是唯盛街西、唯青路北和經(jīng)八路西、陽澄湖大道南，起報單價分別為4650元/㎡、4050元/㎡，起報總價分別為24314萬元、22586.7萬元，均為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。蘇地2009-b-67號地塊容積率0.6，應(yīng)該是以別墅的形態(tài)為主，蘇地2009-b-69地塊容積率1.4-1.6，也應(yīng)以多層和別墅產(chǎn)品形態(tài)為主。
蘇地2009-b-48號地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)、胥江北路，總報價21604.5萬元，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售、商服用地，1.7的容積率將建成別墅、多層類產(chǎn)品。木瀆胥口地區(qū)是蘇州傳統(tǒng)的風(fēng)景區(qū)，靈巖山、天平山、太湖是著名的旅游景點，因此成為傳統(tǒng)的別墅區(qū)，但近年來也出現(xiàn)了不少住宅小區(qū)，隨著片區(qū)發(fā)展，這里生活配套比較齊全，道路條件也有很大的改善，與新區(qū)也日益融合。規(guī)劃中地鐵1號線建成后，整個地區(qū)的價值還會逐步提高。
蘇地2009-b-40號地塊位于古城滄浪區(qū)新市路北、西大街，是最為耀眼的一塊城鎮(zhèn)住宅用地，占地22279.2㎡，起拍單價9000元/㎡，起報總價20051.3萬元。該地塊毗鄰盤門風(fēng)景區(qū)北、吳宮喜來登酒店，多層面的商業(yè)配套及旅游資源配套，還有田家炳實驗小學(xué)的教育配套，容積率小于1.0，該片區(qū)未來非常可能建成以聯(lián)排別墅為主的項目，為數(shù)不多的幾棟聯(lián)排別墅，非常有可能成為該片區(qū)僅有的高端住宅區(qū)域，升值潛力巨大。本次土拍，雖然數(shù)量較多，覆蓋區(qū)域較廣，但中心城區(qū)的地塊依舊非常稀缺，作古城區(qū)屈指可數(shù)的地塊，滄浪區(qū)的這地塊，憑借優(yōu)越的地理位置，區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地的珍稀性，預(yù)計均將會成為商家大肆爭奪的焦點之一。
蘇地2009-b-35號地塊位于平江區(qū)人民路東、白露街南，起報價為14626.75萬元，為商務(wù)金融用地。此次土地出讓，平江區(qū)推出地塊共計5宗，均為商業(yè)用地，總規(guī)劃面積52324平方米，占總體中心城區(qū)的34.6%。其地塊包含批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融和文體娛樂用地。以萬達廣場為代表的平江區(qū)，商業(yè)設(shè)施也在加緊建設(shè)之中，開業(yè)之后人氣火爆，未來區(qū)域?qū)⑿纬膳涮妆容^齊全、擁有一定居住環(huán)境的城市居住片區(qū)。“三區(qū)三城”的定位為以現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)為支柱產(chǎn)業(yè)的功能集聚區(qū)，重點發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，著力引進智慧型、科技型產(chǎn)業(yè)，將逐步建成現(xiàn)代商務(wù)功能區(qū)等四大功能服務(wù)區(qū)域。
另外，蘇地2009-b-59號地塊、蘇地2009-b-44號地塊、蘇地2009-b-43號地塊、蘇地2009-b-53號地塊、蘇地2009-b-72號地塊，起報總價分別為21261.6萬元、17523.3萬元、16672.5萬元、11953.185萬元、11396.86萬元，這些地塊總報價均超過1億元。從本次推出土地的區(qū)域來看，蘇州各大區(qū)域均有土地推出，特別是今年熱點的相城區(qū)和吳中區(qū)，高價地也多是位于這兩個區(qū)域。