一段塵封了十年的故事，終于有了一個算得上“圓滿”的結尾。
有全國最大爛尾樓之稱的荷蘭村，在10月30日被中海地產以總代價35億元競得其中的01、02號兩幅地塊———占地面積130萬平方米，總建筑面積超過320萬平方米。而此前向荷蘭村頻送“秋波”的碧桂園方面卻按兵不動，并未參與此次拍賣。正當人們質疑中海地產的半路“劫親”和碧桂園方面的“羞澀膽怯”時，昨日上述兩家公司卻回復了一個既出乎意料，又在情理之中的答案。
塵封十年的荷蘭村
或許是因為沒有更新，百度詞條對荷蘭村的解釋依然還是“舊版”：“荷蘭村由楊斌以歐亞集團的名義興建，后因違規(guī)用地被收歸國有，現(xiàn)已轉讓給碧桂園。”
荷蘭村始建于1998年3月，因號稱將建設為荷蘭模式的現(xiàn)代農莊而得名。2002年部分設施投入使用，規(guī)劃建設占地面積3300畝的沈陽歐亞高新農業(yè)示范區(qū)。按楊斌和他的歐亞集團原定的總體布局與規(guī)劃，荷蘭村西部為高新農業(yè)產業(yè)園區(qū)及農業(yè)觀賞區(qū)域，東部分布著度假別墅、日光溫室等旅游休閑場所。
2003年9月7日，楊斌因涉嫌虛報注冊資本、合同詐騙等六項罪名，被判有期徒刑18年，曾經紅火的荷蘭村就此沉寂。
此后，合生創(chuàng)展、碧桂園、香港保利乃至中糧地產都曾與荷蘭村傳出“緋聞”，其中尤屬碧桂園與荷蘭村走得最近。2008年6月26日，碧桂園集團主席楊國強向沈陽市市長李英杰表示，將投資25億美元參與荷蘭村的開發(fā)建設，并承擔相應的社會責任。之后，碧桂園集團與沈陽市于洪區(qū)政府簽訂了框架合作協(xié)議。
反倒是最終獲得荷蘭村01、02號地塊的中海地產，自始至終未傳出任何與荷蘭村有關的小道消息。10月30日，在荷蘭村01、02號地塊競拍現(xiàn)場，卻是中海地產最終成功“迎娶”荷蘭村。
荷蘭村未來仍待解
中海地產說，35億元競購沈陽荷蘭村，是因為企業(yè)一直以來的社會責任感所致。而未償所愿的碧桂園方面昨日也回應，沒有參與荷蘭村地塊的爭奪，是碧桂園根據(jù)“企業(yè)自身需要所做的決定”。
“得城市以土地，還城市以榮耀。”上述語句來自于中海地產給媒體的新聞通稿。在通稿中，中海地產反復強調，要將荷蘭村變成為沈陽市地標性建筑，還原成為沈陽鮮活的“城市名片”，不但會規(guī)劃洋房、小高層、聯(lián)排別墅、休閑商業(yè)等多種產品類型，還要逐漸優(yōu)化周邊學校、商業(yè)、路網等配套設施。
但是，荷蘭村的將來顯然并不僅僅取決于中海地產，還取決于周邊其他地塊的拍賣和招商。沈陽國土部門有關《荷蘭村地塊掛牌交易》的公告顯示，荷蘭村本次整理后掛牌的地塊共計13幅，全部均為住宅、商業(yè)等用地性質，其中，純商業(yè)用地共18.58萬平方米，居住、商業(yè)混合用地共183.9萬平方米，除去中海拿下的兩幅地塊外，還有11幅地塊80多萬平方米的建筑面積。
荷蘭村剩余地塊何時會被公開拍賣尚不得而知，而一度傳言有意荷蘭村的碧桂園，也并不是非“荷蘭村不娶”。碧桂園董事局主席助理、投資者關系主管劉嘉毅說，碧桂園是否會參與拍賣荷蘭村其余地塊，還要看市場情況。事實上，截至10月8日，碧桂園共實現(xiàn)銷售認購金額約160億元，完成全年銷售任務的八成，另外還已通過高息融資獲得3億多美元的借款，但碧桂園在土地市場上出手依然謹慎。
劉嘉毅說，10月29日廣州拍賣的原科學城地王kxc-f8-1-1地塊最終成交價43.41億元，與碧桂園的報價僅僅相差幾百萬。但就是因為高出了碧桂園的“界限”而最終被放棄，對碧桂園來說，沒有任何地塊是非買不可的。因此，碧桂園是否會出席荷蘭村剩余地塊的拍賣，將取決于市場。
每日經濟新聞 楊羚強
3天砸114億
連拿三個“地王”
繼10月28日、29日分別斥資38億元、41億元在佛山、重慶斬獲“地王”后，中海地產10月30日下午在沈陽再次出手，以35億元的高價將著名爛尾樓荷蘭村地塊收入囊中，創(chuàng)下了沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的歷史紀錄。
對于中海地產突然的大手筆拿地，明天地產業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬認為，首先是中海地產有足夠的現(xiàn)金流。中海發(fā)展一直很穩(wěn)健，銷售很好，在2008年萬科降價之前就率先降價，很好地回籠了資金。而且在今年上半年的財務報表中，中海的利潤超過了20%，成為行業(yè)上市公司中最好的。
“此外，中海地產目前也有著迫切的拿地擴展需求。中海的地塊大部分是在2005年～2007年之間拿的，目前土地儲備量不大。”賈玉鵬表示，中海是以產品取勝，開發(fā)的都是中高檔樓盤，所以高價的“地王”也能夠通過精細的產品而轉移成本。