據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 近日，一則關(guān)于“房貸利率七折優(yōu)惠或?qū)⒚髂杲型?rdquo;的消息在市場上傳開，由于牽扯面較廣，這則消息也引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。為了核實(shí)情況，記者聯(lián)系了滬上部分銀行，但銀行方面向記者表示他們并未接到正式通知。盡管如此，滬上相關(guān)專家在接受本報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，房貸利率取消七折優(yōu)惠的可能性不僅存在，而且很大。
未接到正式通知
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停，而該政策最早有望在今年11月份公布。
但當(dāng)記者致電中行、農(nóng)行、招行等銀行的客戶服務(wù)熱線，詢問上述傳聞的真實(shí)性時(shí)，客服人員均未給出正面回應(yīng)，只是表示“銀行一直都嚴(yán)格按照銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，對于首套房貸執(zhí)行利率最低七折的標(biāo)準(zhǔn)，而第二套房貸則執(zhí)行首付四成、利率上浮10%”。
但招行某支行信貸部門的負(fù)責(zé)人表示：“最近關(guān)于取消利率優(yōu)惠的消息確實(shí)被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少客戶都打電話來咨詢相關(guān)事宜。如若消息屬實(shí)，必對滬上房貸產(chǎn)生巨大影響。”但他也對記者明確表示，“目前銀行并沒有接到任何正式的新文件或指導(dǎo)意見，還按銀監(jiān)會最近一次重申的政策執(zhí)行。”
取消可能性較大
據(jù)上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海房地產(chǎn)貸款余額首次沖高至7134億元。隨著樓市在今年上半年越來越火爆，房貸政策或?qū)⒄{(diào)整的風(fēng)聲也越來越緊。
“銀監(jiān)會取消房貸利率七折優(yōu)惠的可能性較大。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融研究中心副主任奚君羊告訴記者，“目前房地產(chǎn)的價(jià)格偏高，如不能有效遏制，房地產(chǎn)或會向泡沫轉(zhuǎn)變，取消房貸優(yōu)惠是個(gè)不錯(cuò)的緩解手段。另外，業(yè)內(nèi)對于通貨膨脹預(yù)期增大，恐怕明年物價(jià)水平將大幅上升，所以有必要作出一定的措施。”
但奚君羊也指出，“畢竟首套房一般是購房者滿足自住需要，而第二套房以上的購買者則多為投資者，相對來說更應(yīng)該全面管理好二套房方面的優(yōu)惠，應(yīng)先從遏制投資角度入手。”
某銀行人士則認(rèn)為，“基于今年國家的‘保八’目標(biāo)，適度寬松的貨幣政策或難改變，房貸遏制對市場沖擊太大了。今年或者是短期來說，優(yōu)惠取消的可能性不是很大。但是隨著經(jīng)濟(jì)的徹底回暖，到時(shí)候取消還是有可能的。”
對于如果取消首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，銀行要如何解決對新老客戶是否執(zhí)行不同政策的問題。奚君羊則認(rèn)為，“新老劃斷”是比較合理的方式，對于老客戶應(yīng)按照先前訂立的合同內(nèi)容辦理，而新客戶則按新利率執(zhí)行。
銀行全面“惜貸”
盡管記者并未獲得明年房貸利率優(yōu)惠是否會取消的確切答復(fù)，但從目前市場來看，各銀行全面“惜貸”已是一個(gè)不爭的事實(shí)。
據(jù)記者了解，此前大部分銀行出于搶奪客源的考慮，雖然在二套房實(shí)際執(zhí)行中嚴(yán)守“首付四成”的底線，但還是在貸款利率的操作上相對彈性較大，不同銀行對優(yōu)質(zhì)客戶給予的優(yōu)惠程度不同，有的可享受基準(zhǔn)利率下浮10%，部分客戶甚至可享受到銀行房貸利率下浮30%的優(yōu)惠。但據(jù)了解，目前像此前的二套房利率大幅度下浮的優(yōu)惠幾乎是拿不到了。
滬上某商業(yè)銀行的一位客戶經(jīng)理對記者表示，“據(jù)我所知，經(jīng)歷天量放貸之后，大部分銀行基本上已經(jīng)完成全年任務(wù)，甚至很多銀行還超額完成?，F(xiàn)在很多銀行不僅收緊了房貸，對于其他方面的貸款也是如此。”
“我支行在11月開始基本上都不放款了，不僅是由于資金緊缺、銀監(jiān)會對房貸收緊等緣故，還由于銀行今年指標(biāo)已完成，這個(gè)時(shí)候?qū)?dāng)年的放款指標(biāo)留到下一年的1月份，就可作為明年的工作任務(wù)計(jì)算，有利于明年全年指標(biāo)的完成，現(xiàn)在銀行意在降低房貸放款速度，盡量推到明年1月再放款。”上述客戶經(jīng)理表示。(記者 夏璟璟 實(shí)習(xí)生 陳偲)