商報記者 陸嶸
某日，同事去醫(yī)院探望病人，一時打不到車就改乘三輪。車子到一路口，三輪車夫抬頭看到一大塊房產(chǎn)廣告牌，回頭就跟同事嘆了一句：“這房價漲的！今年還能買房嗎？ ”同事聽罷，只是連連點頭稱是，但卻無法給出個合理的建議。誰能預(yù)測得那么準？……誰又會知道，蘇州接連冒出“地王”、而房價也是一提再提。買房人在買與不買之間猶豫時，樓市里居然還出現(xiàn)了 “日光盤”，還有投資客在出手……瘋狂的樓市里，有些現(xiàn)象值得提提。
關(guān)鍵詞：日光盤 搶購
10月17日，置地青湖語城首次開盤，因預(yù)約客戶超1500組，為了便于廣大客戶順利購房，最終決定將開盤地點設(shè)在園區(qū)國際博覽中心3a館。這次開盤，客戶需憑預(yù)約卡進入選房，沒有預(yù)約的客戶只能等預(yù)約客戶選房完畢。進入開盤內(nèi)場，陣勢非常龐大，中新置地為1500組客戶安排了 2500多個位置，現(xiàn)場差不多坐滿，還有客戶絡(luò)繹不絕的進入。如此壯觀的開盤場面，讓人有了回到07年蘇州樓市的錯覺，眾多人爭搶一套房，人氣場面堪比房展會。
進入2009年，上半年園區(qū)樓市加速回暖，進入金九銀十， 房價更是呈現(xiàn)迅猛漲勢，目前園區(qū)均價低于7000元/平米的項目并不多見，而置地青湖語城的房源共300多套，面積集中在51-119平米，起價4888元/平米，主力均價5500-6700元/平米，無疑成為眾多中青年客戶的首選。從開盤現(xiàn)場也可以看出，客戶還是以中青年置業(yè)群體為主，這部分人群大多數(shù)享有園區(qū)公積金，如果是兩人共同購買幾乎是沒有還貸壓力。
翌日，高新區(qū)丹景廷一期首度開盤也遭遇搶購，首推102套房源于3小時內(nèi)悉數(shù)售罄。事隔一周，10月25日首次開盤的浙建·楓華紫園當(dāng)天開出的308套房源，均價7500元/平米，幾乎一售而空。
點評：青湖語城的開盤售罄，讓一度遇冷的青劍湖板塊也都恢復(fù)了熱度，樓市的升溫真是蔓延到了各個角落。眼看著房價一節(jié)節(jié)地往上爬，價格只是相對低一點的房子迅速成了搶手貨，哪怕在城市稍微偏一點，遠一點的地方。生活在這個城市里的人，買房子的需求還是旺盛的，只是房價的瘋漲，要么抑制了購買的熱情，要么就是逼人調(diào)整自己的選擇條件，哪怕一開始不是自己特別中意的區(qū)域，但是價格還算能接受，房型也可以，也就出手了。最近出手買房的人，思想背景里都有一種惘惘的威脅——房價說不定還要漲。
關(guān)鍵詞：城北 九字頭
蘇州今年“地王誕生地”的獨墅湖板塊以及市區(qū)房價已經(jīng)過萬銷售，眾多人似乎心里有點“被接受”這個事實。那么，當(dāng)相城區(qū)部分樓盤的房價也逼近五位數(shù)銷售，這個消息，大眾聽來是不是有點咋舌？
先說大面，跟其他區(qū)域相比，相城區(qū)板塊是最近幾年伴隨著城建交通的發(fā)展而崛起的?；钴S著不少能滿足剛性需求的各種樓盤，也不乏性價比和品質(zhì)不錯的別墅。但是從歷來的成交量和整體勢力看來，跟園區(qū)和主城區(qū)相比還有一段距離。不得不承認這一板塊發(fā)展的潛力還是不可小覷的。人民路作為主城區(qū)生活消費中心帶，其路線的延伸同時也代表著城市中心的不斷擴張。而隨著主城居住逐漸趨于飽和的狀態(tài)，城市中心多元化發(fā)展也成為政府規(guī)劃建設(shè)的主要方針。人民路沿線以及其附屬的各種配套工程建設(shè)如火如荼。憑借占據(jù)環(huán)城高速路、城際鐵路等優(yōu)勢，作為蘇州交通樞紐的新區(qū)域，接通東西兩面新區(qū)園區(qū)的新興發(fā)展力，輕軌2號、4號線則連接南北的縱貫線，加上人民路這一重量級的主城“輸血管”，相城區(qū)會成為繼承古城繁榮特色的人居新城。
再說微觀，就在這方頗有潛質(zhì)的區(qū)域里，位于人民路北延的合景峰匯國際，面對所剩房源不多的二期產(chǎn)品，在9000以上的價格進行銷售。更值得關(guān)注的是，預(yù)計在11月份即將開盤的三期產(chǎn)品，很有可能直接過萬進行銷售。據(jù)相關(guān)人員透露：三期產(chǎn)品除了前期的92平米的兩房與108、130平米的三房以外，還特別增添了168平米的奢華四房套房； 戶型以及配套的提升，據(jù)稱該社區(qū)的居住品質(zhì)會上升到另一個高度。
點評：原先談及城北，蘇州人會覺得“遠了點”、“荒了點”。近幾年城市“北擴”，加上高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施大手筆建設(shè)，城北也成為最為熱點的開發(fā)區(qū)域。融僑、合景、首開、雅戈爾、恒基、首開、城投紛紛在此“走馬圈地”，在城北部均有大量的貯備用地，大連萬達項目也比較臨近。有人預(yù)言：未來北部的城市副中心將誕生于此。但是，未來的預(yù)言和如今該地段部分房價的增漲，是不是這個進程快了點？
關(guān)鍵詞：拿地 奠基 速度
又是一個發(fā)生在相城區(qū)的新聞。融僑地產(chǎn)融僑城項目于10月27日舉行了奠基儀式。這標(biāo)志著融僑集團蘇州項目的啟動正式開始，融僑集團在長三角區(qū)域又一個作品的打造拉開序幕。融僑城項目位于相城區(qū)人民路北延段與陽澄湖西路交界處，項目地塊總占地面積15.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積近35萬平方米。項目將規(guī)劃為以高層公寓為主，部分別墅產(chǎn)品為輔的大型國際化高檔居住社區(qū)。
融僑集團自1989年以來，深耕福建，歷經(jīng)20年發(fā)展，向外擴展至重慶、西安、武漢、南京、合肥、上海、蘇州、北京、天津等城市。今朝融僑挺進蘇州，也是信心滿滿。
讓我們再讀一段 “舊聞” ：2009年8月5日，融僑集團在蘇州市土地拍賣中以11.7億元的總價競得一宗地塊。這塊地就是這次奠基將建的融僑城。算一下，從拿地到奠基，僅僅用了兩個多月，算是神速。
無獨有偶， 2009年8月5日，處于城市核心板塊的 “蘇地b-13”競拍塵埃落定，華成地產(chǎn)前后歷經(jīng)20余輪報價之后競得。該地塊將崛起一座商業(yè)綜合體——億象城，該售樓處將于11月下旬左右正式對外公開。同樣出手也算是快的！
點評：項目如此之快的上馬，效率奇高，可見房產(chǎn)商是做足了準備功課。那為什么要這么快呢？西方有句諺語“時間就是機會”。
09年的樓市走到了第四季度，一年的行情沒有大的波動，應(yīng)該算是好。甚至有專家稱09樓市不是回暖是發(fā)燒！樓市比較容易受政策上風(fēng)吹草動的影響，開發(fā)商面對今年的好形勢，紛紛修改了開工銷售計劃。不錯過這個好行情，成為大家的共識，哪怕是搭上今年行情的末班車也好。這么想，步子快一點的動力也就找到了。