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美最大商業(yè)房貸商之一破產(chǎn)或掀商業(yè)房產(chǎn)倒閉潮
2009/10/29 9:16:02    http://www.18kuo.com

  中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,住宅市道近期雖見好轉(zhuǎn),但商廈物業(yè)價(jià)格自二○○七年始直線下滑,在經(jīng)濟(jì)衰退之下,企業(yè)裁員倒閉消息不絕,無論是零售店鋪與商廈租賃,全都受到?jīng)_擊。最新消息是美國(guó)其中一間最大商業(yè)房產(chǎn)貸款商capmark,正式宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù),反映商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)問題惡化,預(yù)料將有更多這類倒閉情況出現(xiàn)。

  美國(guó)大型商業(yè)房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)capmark financial宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù),根據(jù)capmark呈交破產(chǎn)法庭文件,截至六月三十日,該公司持有201億美元資產(chǎn),負(fù)債210億美元,而旗下53間附屬公司同時(shí)尋求破產(chǎn)保護(hù)。

  capmark前身為gmac旗下的商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù),后來被高盛及私募基金kkr組成的財(cái)團(tuán)收購(gòu),改名capmark。其實(shí)早在數(shù)天前,已經(jīng)有報(bào)道capmark經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題,隨時(shí)準(zhǔn)備申請(qǐng)破產(chǎn)。capmark是美國(guó)最大商業(yè)房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)之一,貸款估計(jì)超過100億美元,capmark宣布破產(chǎn)反映美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)違約問題惡化。

  美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)違約問題早已受到關(guān)注,穆迪商業(yè)地產(chǎn)物價(jià)價(jià)格指數(shù)八月份續(xù)跌3%,由二○○七年十月以來跌幅接近四成一。根據(jù)地產(chǎn)研究公司reis統(tǒng)計(jì),美國(guó)寫字樓空置率創(chuàng)5年高位,商廈空置率達(dá)23年紀(jì)錄,零售商店空置水平為一九九二年來最高。

  商業(yè)市場(chǎng)種種問題,令到業(yè)主難以融資償還銀行按揭貸款,像capmark這類大型貸款機(jī)構(gòu),直接受到違約沖擊。而持有capmark股權(quán)的私募基金kkr,眼見市道不妙,在今年3月31日就把capmark的投資減值至零水平。

  報(bào)道還援引消息人士的話表示,capmark部分無法償還的債項(xiàng)或轉(zhuǎn)換成股份,依照目前計(jì)劃所有capmark業(yè)務(wù)將會(huì)保留,作為重組后公司的一部分,或者以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)格出售。

  capmark申請(qǐng)破產(chǎn)凸顯美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)問題惡化,在過去一年,購(gòu)物商場(chǎng)集團(tuán)general growth properties、連鎖酒店extended stay相繼申請(qǐng)破產(chǎn),隨著美國(guó)人減少消費(fèi)與旅游,估計(jì)將會(huì)有更多商業(yè)房產(chǎn)違約倒閉事件出現(xiàn)。(記者 鄭蕓央)

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