地產(chǎn)企業(yè)資金充裕減少降價(jià)的可能性 短期房?jī)r(jià)將繼續(xù)高企
由于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，開發(fā)商們的銷售業(yè)績(jī)也水漲船高。
銷售業(yè)績(jī)超去年全年
國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科最新公布的三季報(bào)顯示，截至9月底，實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，同去年全年478億的銷售額基本持平，預(yù)計(jì)今年銷售額將超過(guò)2007年523.6億的歷史最高水平。
保利地產(chǎn)表示，1~9月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長(zhǎng)165.20%，而2008年全年的銷售金額也只有205.11億元。
金地集團(tuán)數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個(gè)月已累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長(zhǎng)90.6%；而去年全年銷售收入為114.03億元。
富力地產(chǎn)前三個(gè)季度合同銷售總額為185.8億元，已完成全年銷售目標(biāo)230億元的80.8%。
“10月份銷售情況還不錯(cuò)，現(xiàn)在具體還沒(méi)有出來(lái)，但前十個(gè)月的銷售額可能會(huì)超過(guò)全年的銷售任務(wù)。”某上市房企董秘在接受記者采訪時(shí)也表示。
地產(chǎn)企業(yè)積極搶地
由于銷售額大幅增長(zhǎng)，企業(yè)資金充裕，拿地的積極性也很高。保利地產(chǎn)(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金額超過(guò)45.42億元。
而萬(wàn)科僅是9月份就在9個(gè)新增項(xiàng)目中斥資50多億元的地價(jià)款，10月又花10億元拿下長(zhǎng)春22.8萬(wàn)平方米土地。目前萬(wàn)科新購(gòu)?fù)恋爻^(guò)650萬(wàn)平方米，總裁郁亮稱，未來(lái)將根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。
由于今年房地產(chǎn)行業(yè)的超預(yù)期火爆，多數(shù)開發(fā)商目前已經(jīng)輕松完成全年的銷售任務(wù)。而且部分房企還表示，今年的全年銷售有望超過(guò)2007年的峰值。
業(yè)內(nèi)專家表示，目前開發(fā)商已經(jīng)賺夠全年口糧，預(yù)計(jì)不會(huì)有明顯的主動(dòng)讓步行為，因此，短期房?jī)r(jià)恐怕將維持高高在上的局面。
樓市走向
“年底降價(jià)論”不等于房?jī)r(jià)驟變
地產(chǎn)商銷售額的猛增與迅速攀升的房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系，目前部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)早已超過(guò)2007年的高點(diǎn)，成交逐漸膠著。
不久前，北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，“明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整的可能，特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)。”
萬(wàn)科高調(diào)表示年底要適當(dāng)調(diào)整房?jī)r(jià)，而十大標(biāo)桿房企無(wú)論是成交還是房?jī)r(jià)均有下降態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)將迎接新“拐點(diǎn)”的到來(lái)，還是新“泡沫”的破裂？對(duì)此，業(yè)內(nèi)一些專家認(rèn)為，目前樓市泡沫只存在一線城市，全國(guó)市場(chǎng)并沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)驟變?yōu)闀r(shí)尚早。
日前，在中房協(xié)和廣東省房協(xié)等聯(lián)合舉辦的“中國(guó)房地產(chǎn)(澳門)論壇”上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌就指出，從目前情況看，房?jī)r(jià)虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線城市，而二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然冷清，房?jī)r(jià)還非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需降溫，但全國(guó)市場(chǎng)仍須升溫。”
上海易居中國(guó)地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“從月度情況看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)自今年3月由跌轉(zhuǎn)漲后，9月房?jī)r(jià)漲幅首次收窄，接下來(lái)還將繼續(xù)縮小，明年一季度極有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價(jià)格大幅下跌是不現(xiàn)實(shí)的。”
也有專家表示，由于開發(fā)商不差錢，即使成交量下降，房?jī)r(jià)仍然是高高在上。
(記者 張忠安)