蘇州市區(qū)上半年成交了3.3萬套，7-9月份成交了2.1萬套，1-9月份合計成交了5.4萬套，這個數(shù)據已將接近07年整年成交量(07年是5.7萬套)。目前房價已經沖破07年的至高點，未來10-12月份的3個月內將大勢所趨地月平均會在7000套之上。
由于上半年蘇州樓市基本消化了存量房，08年底09年初開工量又比較少，意味著未來3個月內將是供不應求，房價也將在成交量的支持下沖鋒上陣。相關專家表示：蘇州房價將在10-11月份出現(xiàn)一波急拉的現(xiàn)象，屆時市區(qū)住宅均價沖破8000元也將是歷史的必然。
為什么這么說？上郡地產的陳發(fā)光表示：在金融危機大背景下，高層意圖是希望用虛擬經濟(如股市和樓市)平穩(wěn)拉動，從而產生賺錢效應促進消費和拉動實體經濟。所以到年底為止針對房產的嚴厲調控政策出來的可能性非常小，所以 房價就將有恃無恐地演繹著瘋狂沖鋒。房價的極致瘋狂必將帶來嚴厲打壓和猛烈回調也將是歷史的必然。而這一切我們只能看在眼里，無法絲毫的改變；這，就是個體面對市場的無奈！當實體經濟被確認平穩(wěn)增長，整體經濟不再需要樓市拉動作用的時候，調控樓市政策必將陸續(xù)出臺。
這個時間點應該是什么時候呢？最快應該是2010初，當2010年1月份對09年3-4季度統(tǒng)計數(shù)據表明實體經濟很平穩(wěn)增長，再經過2010年一季度繼續(xù)觀察沒問題后，調控政策將步步為營地往外甩。所以，當實體經濟被確認平穩(wěn)增長之時，就是房價被打壓之始！
所以未來政策出臺時間很可能在2010年3-7月份之間，2月份就有可能加息，如果2月份加息即意味著樓市調控政策的開幕。如果以上推理大體是對的話，那么本輪房價上漲的高點將出現(xiàn)在2010年3-5月份之間。到時開發(fā)商要做的就是毫不猶豫地出空手中房源。
此刻，作為平頭百姓的個體和市場銷售都該做些什么呢？
陳發(fā)光建議：對于個體，如果是自住只是勉強可以買入，畢竟年底還會漲；但如果是投資，肯定不能買了，如果此刻買進將意味這兩年之內會虧本，至少賺不到錢且賠了利息；對于市場銷售，應該在年前盡量出貨，現(xiàn)在到年底是最好的時機，如果想等明年3月份最高點賣很容易陷入有價無市的境地。也就是說這一波樓市的美好時光將只剩短短的6個月了。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注