“今年1到9月份全國房地產(chǎn)的銷售面積同比增加了44.8%，銷售額同比增長73%，雖然9月份的交易量相對8月份的交易量，環(huán)比出現(xiàn)下降，且房價已經(jīng)處在相對的高位，有人覺得這樣的市場房價或有變數(shù)。但我認為2000年個人進入房地產(chǎn)市場買房以來，銷售量每年都是增加，預計到今年年底整個的增長速度還會保持在40%左右，只是近期供求關(guān)系相對平穩(wěn)，所以價格上漲的動力不足了，但房價下跌的可能性不大，因為房地產(chǎn)既是一種消費品，又是一種投資品。”這是日前在佘山東郡舉辦的2009房地產(chǎn)發(fā)展與資產(chǎn)保值論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長顧云昌指出的，雖然“金九銀十”出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，但不會對房地產(chǎn)價格走勢有影響。“投資需求的超乎預計的涌入，嚴格二套房貸政策的實施，以及去年開發(fā)商不看好市場所以開工速度放慢，導致了供應量不足，這三個因素疊加，才導致今年8、9月份的銷售增長速度下降。”顧云昌分析說。
對于今年四季度的房價走勢，顧云昌覺得雖然房價已經(jīng)處在相對的高位，但下跌的可能性不大。第一，主要一個是開發(fā)商資金相對充裕；第二，市場雖然有一些波動，但是需求量和價格都將保持向上的態(tài)勢；第三，市場變化不僅由消費需求決定，而且由投資需求決定的，特別是像上海、北京這樣的城市；第四，房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性的市場，房地產(chǎn)首先是一個不動產(chǎn)，全國600多個城市，房地產(chǎn)市場的反應都不一樣，上海、北京這樣的一線城市房地產(chǎn)的熱得快，冷得快，中小城市，中西部地區(qū)的熱得慢，冷得慢，用經(jīng)濟學的話來說房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求彈性系數(shù)很大，而供應的彈性系數(shù)很小，需求量不一樣造成了房價的變化。例如上海需求變化的很快，是因為上海的需求不僅僅是上海人，是全國實力階層人，乃至全世界實力階層人的需求。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注