隨著今年樓價不斷攀升，房貸的猛增已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。銀監(jiān)會主席劉明康日前在銀監(jiān)會2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上強調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。可見，房貸風(fēng)險日漸擺上臺面。
樓價走高通脹預(yù)期加大
新增房貸在二季度擴大上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面復(fù)蘇的局面。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測表明，上半年中國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量基本恢復(fù)到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點城市同比增幅接近或超過100%。同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)，更是清晰地顯示了房價的反彈趨勢。從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。
房貸猛增樓市價漲量跌 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)危險信號
據(jù)最新公布的全國9月人民幣新增數(shù)據(jù)中，居民戶中長期消費貸款為1824.95億元，是今年6月以來連續(xù)第四個月單月新增超過1500億元水平，而在2～5月，這一數(shù)值均在千億元以下水平。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士認(rèn)為，在下半年總體信貸大幅回落的情況下，以房貸為主的個人中長期貸款增量卻居高不下，目前樓價仍在上升，房貸也跟著水漲船高，從長期來看，這樣將給銀行業(yè)及金融業(yè)帶來一定的風(fēng)險。
日前更有消息稱，國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”，指出9月份以來出現(xiàn)的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。
該分析報告指出，6月份以后國內(nèi)房價以每個月環(huán)比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。“報告”建議，應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策對當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)等發(fā)展實體經(jīng)濟的政策外，還應(yīng)該針對房地產(chǎn)市場過度投機的問題，出臺系列強化政策。
銀監(jiān)會摸底調(diào)查防范房貸所致的金融風(fēng)險
房貸的猛增已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。銀監(jiān)會主席劉明康日前在銀監(jiān)會2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上強調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
劉明康稱，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范假按揭、假首付現(xiàn)象的發(fā)生。
此前，銀監(jiān)會已于近日下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應(yīng)的落實方案。
根據(jù)銀監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)指出，今年前三季度，工、農(nóng)、中、建、交行五家大型商業(yè)銀行的貸款余額占銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款總額的47.37％。進入第三季度以來，五家大型銀行每月新增人民幣貸款總額均保持在2000億元以下，信貸投放平穩(wěn)勻速，同時中小企業(yè)貸款和涉農(nóng)貸款投放力度持續(xù)加大。
緊接著，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。來自接近監(jiān)管層的消息顯示，早在今年8月，銀監(jiān)會便開始對房地產(chǎn)市場運行及信貸風(fēng)險進行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，目前該報告是否已下發(fā)各銀行尚未證實，但從報告反映的諸多問題來看，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。
銀監(jiān)會在摸底報告中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演。同時，在住房剛性需求經(jīng)過半年左右的釋放后，市場上投資、投機性購房明顯增加，隨之引發(fā)的個人住房貸款違約明顯增多。調(diào)查顯示，前6個月個人住房貸款違約客戶數(shù)為1.4萬戶，同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現(xiàn)。
對于銀監(jiān)會收緊二套房貸的舉措，資深房產(chǎn)專家韓世同表示，此舉更多的是從防范金融風(fēng)險的角度出發(fā)，并不是專門針對房地產(chǎn)企業(yè)，也不是為了使目前過熱的房地產(chǎn)市場降溫。